标题：孔令刚：合肥个别楼盘操纵房价上涨 性质很恶劣

搜房网独家讯 4月22日，合肥房产局针对国务院下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称：国务院10号文）以及住建部等相关部委出台的房地产调控政策召开座谈会，安徽社科院房产研究员孔令刚表示，合肥存在个别楼盘操纵房价上涨的现象，“个人觉得这种做法的性质是很恶劣的。”

“合肥有楼盘操纵房价上涨的嫌疑”

孔令刚开门见山的表示：“我是安徽社科院的房地产研究人员，今天主要讲一些我个人对现在合肥楼市的看法。我们安徽社科院的团队也对合肥近30多个楼盘进行了调查，发现有一半以上的楼盘有操纵房价的嫌疑，比如说你今天去买房说没有房子，等你再去的时候就说有房源但是房价已经上涨了。”

在现场，孔令刚对国家出台的一系列政策谈了看法，并对房地产业走势作出自己的判断，“合肥相关主管部门最近也派出了9个巡查组对合肥市区以及三县的房地产业进行督察，我本人也在巡查组里面。”

在国家出台宏观调控政策之后，孔令刚说合肥房产局迅速作出反应，“及时召集相关开发企业、媒体不同规模的座谈会，出台一些更有针对性的政策。派出多个督查组，在各个开发企业和相关部门进行督查和了解情况。”

“国家政策强调政府责任，省级负总责、市级负责落实”

孔令刚还对下一步合肥房地产业的健康发展提出了自己的看法与建议：“主管部门可以领导亲自出面，了解一线开发企业的想法，他们在参与市场竞争中有哪些新的想法，他们对房地产市场的走势有哪些影响。再者就是房地产本身是具有办公品性质的产品，物价局应该承担相应责任，相关主管部门发布这些信息。主管部门应该做哪些工作，新闻媒体了解主管部门做那些工作，向社会发布更加公开的信息。”

孔令刚对国家政策评价道：“这次国家的这次的调控更加强调地方政府的责任，对于政策的执行也更加明确和严厉。省级政府要抓好，地方政府执行。”目前来说，中央出台的政策有针对性，下一步各个相关部门还会出台细化的政策。据孔令刚介绍，财政部、国家税务总局，包括其他部门从2004年开始，有关房地产市场，国11条，国15条，但是这些政策可能只是阶段性的政策，作用都非常有限。如果根据这几年发展的趋势，将来应该出台更加严厉的税收政策。房地产市场的调控将来更多要依靠税收政策。长期来看，将出台更严厉的税收政策，淡化政府直接的参与。对二套房、三套房将有更加严厉的税收政策，比如保有税、物业税。

“房产具备地域性特点，房价有走高趋势”

孔令刚在发言中强调，房地产是具有很强的地域性特征。房地产长期走势是走高的，中国的城市化是46%，安徽现在的城市化率低于全国，需要长期发展。城市化的长期趋势带来人口大的迁移，这些长期趋势会对房地产市场影响。经济长期向好带来生活水平的改善趋势，随着经济走势的提高，每个公民都希望生活品质改善，出现了改善性需求。一是刚性需求，二是改善性需求。

“短期波动有人为因素”

孔令刚分析短期波动是几个方面，首先有人为的原因，合肥的房地产市场受到中央主管部门的关注，中央二套每天滚动四次，公布全国大中城市的走势，原来合肥不在的，现在进去了，说明合肥市场受到关注了，与合肥几个高档楼盘放量有关系。短期波动还要考虑地域性特征，合肥经济发展阶段。合肥的房地产市场跟一线城市是不一样的。出现大的波动，或者更深入分析，人为性的因素不正常，可能在某些楼盘有人为的操作，出现了泡沫的迹象，对他们要采取严厉的措施。

根据目前房地产形势，从中央到主管部门采取一些措施。总体来说，政府相关部门可以大力作为的，还要提请各位开发企业应该遵纪守法，特别在目前的情况下。具体从这几个方面，进一步加大保障性住房的供给，经济适用房、廉租房的供应节奏，媒体及时公开。90平米以下的房子卖得比较好，但是供应量不足。根据安徽社科院的调研情况，90平米以下的房子价格是走高的。这样的市场结构将来应该进一步改善。

“尽早活跃二级市场”

现在合肥二级市场不活跃，对二手房政策有一些不合理，孔令刚建议尽快启动二级市场，并希望政府和房地产主管部门、税务部门等，能建立相关制度，让二级市场活跃起来。比如刚刚毕业的大学生，没有能力购买新房，就需要去租房。

在发言中，孔令刚着重强调要区分政府和市场的责任。现在市民更多抱怨政府部门，“怎么把舆论引导到理性方向？欢迎大家和我进行交流。未来将合肥打造成为一个宜居宜业的城市。”