标题：政策"变脸"购房者需求变化 高性价比楼盘抗跌?

“现在房价涨得太离谱，政府开始出台相应政策控制高房价了，这样的事情总会轮回的。”“不稳定的市场，房产投资保值最重要”。在一楼盘现场看房的林先生向记者分析起现在的楼市情况头头是道。

4月18日，楼市新政出台的第一个周末，记者辗转几个项目开盘现场，与众多购房者进行现场交流，感受他们在楼市新政出台后置业需求的新变化。

特殊时期的“性价比”需求

好像是注定的轮回，房地产的发展总是“W”形波澜前行，有高有低、有起有落，南宁楼市也不例外，经历了2008年的萧条、2009年的回暖、2010年初的价格疯狂上涨，现在楼市新政逐步出台，敏感的购房者开始疑问，楼市是否真的要变脸了？房产投资要谨慎了。

现如今，在南宁东盟商务区置业早已是万元门槛，凤岭北大多数楼盘在7000—8000元/平方米，西乡塘楼盘也多在6300—7500元/平方米之间，江南如龙光等品质楼盘也在6300元/平方米左右，就连4月8日开盘的位于仙葫的联发尚品项目最高售价也超过7000元/平方米。可以说，南宁正步进入高房价时代。

精装样版间、园林升级、艺术会所俱全、物业服务不断提升……记者发现，当置业门槛不断提高时，拥有以上高性价比的楼盘成了众多购房者一致的追求。

一业内人士表示，高房价时代下选房购房更加要特别注重高性价比，高性价比楼盘除了地理位置优越、交通便利、配套设施完善外，楼盘自身的优质品质也是对购房者的最大保障和最大吸引。而对于大多数购房者来说，在特殊时期，寻找大品牌开发商的产品，且价格处于市场的价值洼地，这样就能有效地避免投资风险，实现物业的保值升值。“我就是信赖保利开发的楼盘，2008年买了21世家，现在我都劝朋友买山水怡城。”在记者的随即采访中，经常能碰到这样的品牌地产的忠实“粉丝”。

精装房的抗跌能力

二套房贷收紧，对二套及二套以上购房者难免会造成一定的影响，有楼盘反应，新政出台后，明显感受到了购房者的疑虑和观望情绪。然而，保利山水怡城一置业顾问告诉记者，二套房政策出台后，他们项目反而来访、咨询量还多了起来。

在保利山水怡城沙盘了解详情的李海夫妇告诉记者，楼市新政的消息出台后，他们马上改变置业计划，原来打算在凤岭某小区买套期房，现在觉得，精装房更划算一些，毕竟他们已经是第二套房置业，如果买的是期房，到时还要筹措一大笔装修费用，“我发现，楼市不稳定时，精装房最起码抗跌能力强”。原来，李海夫妇首套房买的就是保利·21世家的精装房，在2008年楼市最萧条的时期，切身感受到精装房的保值功效。

一开发商也表示，对于购房者来说，买精装房，提高了楼盘附加值，可以节省装修耗费的时间、精力和成本，提前入住也能节省租房的支出。对于开发商来说，在楼市动荡时期，精装房能避免公开降价带来的品牌损失和老业主要求赔偿的风险。