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佛山楼市气候报告之原因
广佛同城给佛山带来了春天，让楼市转暖：市场需求加大，犹如日照能量增强；政策暖风频吹；而产品供应结构失衡，廉租房限价房缺失，犹如大气保护层遭受破坏，使楼市需求进一步扩大；全民购房 的 热潮后面，炒房者顺势而生……种种现象构成了让人担忧的“楼市温室效应”。那么，温室效应会否持续，如何避免楼市危机？
原因1
“日照”能量增强
供需缺口达306m2
近年楼市一直在寒冷和温暖之间做周期性的交替变动，而在近三年，这种更替引发了很多气象变更。
2008年，佛山土地出让量和成交量的减少，直接导致2009年以来新增商品住宅供应逐渐变少。今年春节过后，尽管禅桂中心多个楼盘在努力推货以解消费者购房之渴，但是禅城区有一定新货推出市场的仅有九鼎国际公寓、星海岸城市花园、中海文华熙岸和招商依云水岸等项目，除了九鼎国际公寓的货量相对充足，二期总共大约有500套左右，其他项目每次推货的货量大都仅有100多套。
受到推货量的影响，今年一季度佛山楼价依然位居高位。建设局统计数据显示今年第一季度佛山一手楼成交面积仅为167.72万平方米，比去年同期下滑了16.5%。该数据还显示，今年一季度全市一手楼住宅均价为6783元/平方米，比去年第四季度增长了6.3%，比去年第一季度更是有了近30%的增长。
佛山经纬房产咨询有限公司分析报告称，受08年市场深度调整影响，众多开发商均降低了投资力度或延缓项目开发进度，以致在需求增量的情况下，供求矛盾突出。去年新增供应面积与成交面积缺口达到了306万平方米。08年的积压存量迅速消化，市场出现供不应求态势，成为了价格抬升的主因。
原因2
政策热风频吹
准买家急急出手
作为温度调节器的宏观调控政策，去年吹的是一股股热风，首先是广佛同城给了佛山楼市这个“洼地”一个更高的参照物。道路的衔接、两地年票互通、轨道交通的建设，以及公积金互贷、公交可互刷卡，于是，衍生了新的一群“广佛人”，在他们的带动下，佛山楼价的水平线也随之不断被拉高。
随后，粤十五条鼓励普通商品住房消费和支持房地产企业应对市场变化；金融行业增资3000亿信贷；住改商在争议中推进……90/70政策非公开废除、二套房贷明紧暗松，温度调节器失去平衡，呈现单向制热趋势。
从08年底到去年，一股股热风已经让楼市热火朝天。首先是08年底的下调契税税率，个人首次购买90平方米以下普通住房的契税统一下调到1%，且免征印花税，以鼓励刚性需求率先入市。随后，2009年3月份出台的粤十五条中，对二套房贷款开始松绑，针对“改善居住条件的普通自住房”按照首套房政策申请，这一股热风使改善型住房买家和投资客户开始再度摩拳擦掌。同时出台的关于“珠三角公积金互贷”的政策更是开始对异地购房和投资加以鼓励。
此外，营业税优惠“5变2”使二手市场活跃起来，禅桂中心区的次新房成交活跃，到去年底，桂城东千灯湖多个楼盘的二手房均价也纷纷破万。
原因3
“大气保护层”遭破坏
保障性住房稀缺
最新消息称，今年佛山将再建1600套保障性住房。计划在年底前，首先解决除禅城之外其他四区的在册住房困难家庭住房问题。据了解，保障性住房套数的设定是根据2007年底调查摸底，全市符合廉租房和经济适用房条件的家庭共7447户，其中超过一半集中在禅城。今年将继续建设的这1600套保障性住房，其中90%以上属廉租房。
根据建设局公布的成交数据显示，即使是成交量下滑的3月份，佛山单月的成交套数也达到了3647套，其中南海和顺德的成交套数都超过了1000套。全年1600套的保障性住房比例与之相比可以算是微乎其微。
同时，记者了解到，廉租住房申请家庭人均收入标准为区人均最低生活保障标准的2倍及以下，经济适用住房申请家庭人均收入为2倍以上至3倍，且必须为佛山市户籍人口。这个规定把中等收入家庭或者是外来打工一族来排除在外。同时介于非商品房和商品房之间的限价房产品又在尴尬境地不见踪影，大多数中低收入者住房问题得不到保障，于是不得不跟着涌进楼市。
原因4
楼市“二氧化碳”增加
投资客纷纷入市
去年投资客扎堆入市，导致楼市氧气消耗过剩，二氧化碳排放量增加。
有数据显示，去年中高端客户开始逐渐流入二手市场，二手房单价在6000元以上的高端物业成交比例不断增加，成交单价近万元的物业也陆续出现，成交面积逐渐增加，这部分成交单位主要用途就是投资和改善居住。
合富辉煌市场研究部分析报告显示，从去年5月份开始，随着通涨预期加剧、经济的不确定性及投资渠道的狭窄等因素，使大量资金选择进入房地产作为避风港，在前四月刚性需求的集中释放及经济开始复苏的带动下，部分改善型置业群体及投资型买家也相继入市，令市场的客户格局发生了变化。到去年9、10月份，刚性需求逼于高企的价格逐渐离场，改善型置业群体及投资型买家相继入市，高端项目持续热销。
佛山合富辉煌市场研究部分析报告显示，受广佛同城的利好带动，里水、黄岐、桂城等与广州接壤的镇街吸引大量广佛两地的投资客户，成交量被放大。而顺德区由于强镇扩权的刺激，去年下半年成交量及价格也出现较大的拉升，均价突破5000元/平方米。