标题：房贷新政打压投机者获利空间 炒房团抛售星河湾附近房源

房产新政对楼市产生不小影响。本报资料图实习生张瑞麒记者施培琦摄

虽然闵行的星河湾目前还只是一个建设中的工地，但是借助豪宅的明星效应，今年3月楼市刚刚起航时，星河湾周边小区曾经被温州炒房团“大举入侵”，不仅大手笔整体收购了夏朵小城三期，周边其余楼盘也遭到了投资客的热抢。然而，随着房贷新政对于投机行为的打压，记者昨天走访后发现，颛桥板块内的房源挂牌量出现了20%的增长，而房东大多是炒房客。

本报记者王佳敏

投资客抛售夏朵小城三期

闵行项目是星河湾在上海的第二个大动作，户型与装修标准与浦东星河湾相近，据业内预测，该项目售价可望在5万元/平方米的水平甚至之上。正是由于星河湾的“明星效应”，虽然预计要到8月才开盘，但是早在今年3月楼市再度开始“起航”时候，星河湾的周边已经吸引了不少温州客“大举入侵”。

同在颛桥板块的夏朵小城三期由于距离闵行星河湾项目只有6公里，因此成为了投资客关注的焦点，在开盘之初，仅3月2日和3日两天，夏朵小城三期就成交了243套房源，金额达1.963亿元，平均成交价格10918元/平方米，与该案1万-1.3万元/平方米的报价相当。有业内人士透露，此批房源被温州一投资团队整体收购，目的是短线炒作。

然而，仅仅过去了1个多月，夏朵小城三期就从被整体收购转为了抛售。记者在小区周边采访时恰好遇到了一位正在挂牌的投资客。他告诉记者，他当时购买的是夏朵小城三期的一套2房2厅1卫的房源，总面积103平方米的房子目前的挂牌价为110万元。

“其实，我购买这套房源的时候原本打算到星河湾开盘后领涨一把再抛的。”这位投资客告诉记者，他的房子目前以10600多元的单价挂牌，其实与他3月购进时的价格基本持平，甚至还倒赔了些税收费用，“不过，这段时间调控政策确实比较紧，而且我担心后市还会有更严厉的调控政策，所以我打算先撤退，保证资金的安全。”

颛桥地区成交量狂降30%

这位投资客宁可赔点小钱也要保证资金安全的行为在颛桥板块并非个例。记者在采访中了解到，由于以信贷政策收紧为核心的新一轮严厉的宏观调控无疑对投资客来说是当头一棒，因此，投资需求较大的颛桥板块在新政公布后二手房市场的变化也非常大。

“不少投资客都是想先撤退再说。”汉宇地产颛桥分店的工作人员告诉记者，与夏朵小城相邻的合生城邦在夏朵被整体收购后也涌入了不少投资客。然而，新政出台后，该楼盘挂牌量短期内就增加了10%，而增加的挂牌房源中60%是投资客。

不过，尽管炒房者急于出手，但大量房源抛出却并没有换来购房者的热捧。

该工作人员告诉记者，目前购房者对颛桥板块的关注度迅速降温，不仅带看量下降了20%，来电量也显著降低，成交量更是下滑30%。同时，由于投资购房者利用贷款买房较多，因此，对于近期已经签约的成交客户反应较大，“特别是第三套房不发放贷款的政策，对客户影响极大，估计这个地区在抛售潮之后恐怕还有可能会有违约潮。”