标题：抑制房价，请给民间资本一个去处

文/晏扬

为抑制房价，最近国务院向房地产市场施以“重拳”，出台了多项极有针对性的调控新政。很多人兴许认为，“重拳”之下，楼市该降温了吧？那些投资客该着急了吧？但事实似乎并非如此。

来自《21世纪经济报道》的消息说，面对楼市新政，向有“楼市温度计”之称的温州炒房团不仅没有收敛，反而“逆市加仓”，楼市新政不仅没能打击他们的气焰，反而增强了他们购房的议价能力。一些温州投资客表示，楼市新政更像是“吓唬人”，他们坚信在CPI上扬、通胀预期增加的背景下，投资房产仍是最保值的“买卖”。而且，购买二套房首付比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍等“重拳”，根本砸不到温州炒房团的身上，因为他们“不差钱”，很多投资客都是全额付款，不依靠银行。人家财大气粗，我们奈之若何？

炒房的并非只有温州人，只是温州炒房团名气最大、恶名最著，让人既怕又恨。然而，若站在温州炒房团的角度看问题，又觉得他们有些委屈，有些无奈，甚至有点悲哀。“不差钱”不是罪过，以钱生钱更非恶行，问题在于，眼下大量民间资本除了投资楼市，似乎没有其他更好的去处。温州人曾把大量资金投入“中国制造”，结果，国际金融危机让他们的生意惨不忍睹；温州人曾把大量资金投到山西煤矿，结果，山西“煤改”让他们中的不少人血本无归；温州人当然也想投资石油、电力、通信乃至殡葬等行业，但他们不得其门而入，因为这些行业据说关乎国家经济命脉和经济安全，岂容民间资本插足。

这不仅是温州人的无奈，也是民间资本乃至中国经济的困惑：利润丰厚的市场膏腴之地，几乎全部被垄断国企占领，他们犹如一棵棵参天大树，美丽而壮观，却霸占着阳光雨露，遮挡了其他植物的生存机会，垄断国企做大做强，以牺牲民营经济的发展为代价，民营企业步步后退，民间投资渠道狭窄。这是民间资本和民营企业的悲哀之处，也是中国市场经济的症结所在。当民间资本受到挤压，无处安身，蜂拥进入楼市便成为无奈而必然的选择。温州炒房团“逆市加仓”，他们不会不知其中的风险，但有什么办法呢？难道要将资金从楼市撤出，存到银行吃“负利息”（CPI高于银行存款利息）吗？

所以，近乎疯狂的楼市，在很大程度上是整个中国经济大环境造就的，是经济领域“国进民退”的一个外在表征。只针对楼市本身进行调控，即使能在一定程度上给楼市降温，也只是治标不治本。治本之策之一便是给大量民间资本一个去处、一个安身之所、一个赚钱机会，而这显然有赖于国内市场进一步开放，打破行业垄断，降低准入门槛，促进公平竞争，让民间资本有机会到市场膏腴之地耕耘收获。打破垄断“玻璃门”，将大量民间资本从楼市中吸引出来，这不就是抑制房价的“釜底抽薪”之策吗？而这样做的意义，又显然不止于抑制房价。