标题：合肥二手房交易风向突变 买家纷纷退单

　　楼市新政重磅出击之后，政策效应逐渐在合肥显现。房产中介的生意明显不好做了，“退单”风渐渐吹了起来，银行方面，户口限制政策逐渐“发威”，部分银行已明确表示不给外地户口贷款，加剧了“退单”风。而伴随着“退单”风，这两天房产合同的纠纷也多了不少，只是，“以前是卖方悔约，现在是买房的毁约了。”

　　中介公司吹起 “退单”风

　　“已经有不少客户‘退单’了， 我们正在和房主协商退还已交的订金。”经开区一家中介公司业务员小刘表示，该公司已暂停外地户口客户的二手房买卖业务。“我们现在也在等总公司消息，因为毕竟在合肥购买二手房的外地人还占很大比例。”

　　记者随后走访了省城一家大型中介公司，一位姓张的负责人向记者透露，国务院出台的异地购房贷款新政对房屋中介市场影响很大，截至目前，该中介公司的业务量下滑30%左右。

　　根据国务院出台的异地购房贷款新政，外地户口要在合肥购房只有两种可能，要么一次性付款，要么在当地纳税或缴纳社会保险一年以上。“异地购房者想要利用信贷杠杆炒房的可能性已经越来越小。”业内人士分析。

　　已有银行不给外地人贷款

　　“一方面是想看看房价究竟会不会跌，另一方面是因为我是外地户口，怕贷款不好办，所以才退单。”不少有“退单”想法的购房者，都表示考虑到新政中有关于户口的限定。记者采访调查发现，合肥不少银行已确定暂停对外地户口的房贷政策。

　　昨日，记者以一位外地购房者身份致电各大银行个贷中心。其中，中国农业银行逍遥津支行、光大银行长江路支行明确表示，在合肥未纳税一年或者社保一年的外地人已不能在该行办理购房贷款；招商银行黄山路支行、中信银行胜利路支行则表示具体的实施细则尚未出台，购房者可以先申请再说。

　　现在轮到买房的毁约了

　　“真是没想到，现在轮到买房的毁约了”，这两天，打电话向合肥徽达律师事务所刘瑾律师咨询的买房者，起码有2、3个，“都是看到了国家的楼市新政，感觉可能房价会跌，后悔了！”

　　而几天之前，房产纠纷案件中，绝大多数都是卖房的人后悔。“房价在涨，几天就一个价，卖方觉得自己吃亏了，就想毁约啊！”刘瑾告诉记者，新房还好点，尤其是二手房，牵涉到卖方、买方还有中介三方利益，所以纠纷相对多一些。

　　那么，遇到这种情况，买主能反悔得了吗？刘瑾律师表示，“只能靠协商解决”。他说，签了协议，也交了定金，说明买卖合同关系成立并且生效了，根据法律规定，买主有义务履行合同，如果违约，就要承担违约责任。即便上了法庭，也肯定毫无胜算。