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近期国家连续出台楼市调控措施，这在购房者中引起较大反响。一些在国家出台调控政策前，花高价买下房子的购房者，面对房价可能下降的局面，该如何作出抉择？
不甘放弃定金 选择买下房子
购房者：韦先生
经历：认为就算跌价仍会补涨，咬牙把房子买下来
南宁购房者韦先生最近矛盾不已，4月8日他在南宁凤岭一楼盘，以7000多元/平方米的价格定了一套三房两厅房子。4月15日开始，国家先后出台提高首付款比例、抑制外地购房者贷款、房价上涨过快地区不发放第3套房贷款等规定，他明显感受到国家正在对楼市“动手术”。
韦先生在定房时，已经向楼盘交纳了一万元定金。一些朋友劝他，房价看来会降低，不如放弃定金，以后买低价的房子。韦先生找到楼盘销售人员，称自己资金紧张想暂缓买房，希望楼盘能退回一万元定金。销售人员答复，如果韦先生不如期交款就属违约行为，一万元定金将不予退回。
按照购房协议上的约定，韦先生要在15天内签订正式购房合同，并办理银行按揭或付款手续。见取回定金无望，他在是否放弃定金弃买房子上犹豫。他说，弃定则马上损失一万元，买房却不见得马上亏钱。况且，他从销售人员处了解到，和他同一批购房的人士，基本都是如约购房，“其他人都买我也买吧，跟着大伙总不会有错。房子就算跌价，过一两年还会涨回来。”韦先生认为，相比周边楼盘，他这套房子的售价还是实惠的，再加上户型喜欢楼层满意，所以坚持买下房子。
点评：目前南宁楼盘收取的定金大多是一万元，和外省一些城市动辄收取5万元、10万元相比，金额要少许多。定金金额不高，这给购房者买房提供了灵活性，对市场走势作出判断后，要敢于“壮士断腕”，以避免更大损失。
改变经营策略 短线改为长线
购房者：朱先生
经历：把房子装修出租，计划进行长线投资
在南宁某机构主办的团购活动上，记者认识了商人朱先生。朱先生在南宁有5套房产，最近买的一套房是今年春节期间购置的。这套房子售价9000多元/平方米，面积70多平方米，是他名下5套房产中价格最贵的。在这么高的价位买房，有没有把它抛售的想法？朱先生表示，由于现在转让不得价，他打算改变经营策略，把短线投资改为长线投资。
朱先生说，国家近期出台调控措施后，他曾向中介人员咨询过这套房子的市场行情。中介人员告诉他，如今转让房产不得价，最多以略高于销售价的价格卖出去。朱先生认为，这套房子地处埌东，用作出租租金收入也不低，就打算把房子装修出租。
据介绍，他当初买房时是想进行短线投资的。他手上的几套房者是小户型，月租金收入共5000多元。看到当时市场火爆，就买下埌东这套房欲进行短线操作。他认为，房子从长远看还是会升值的，自己名下的房子已经还清贷款，经济压力小，购买埌东这套房产，还在自己的经济承受能力之内，不用急着抛售房子。
朱先生告诉记者，他身边一些朋友拥有10套房产以上。这些人士因为买房时间早，购置的房产价格比较低，他们大多也是通过租房来进行长线投资。他认为，除非出台物业税等严厉措施，否则他这些已付清房款的朋友，自身有一定经济实力，不会急着把名下的房产抛售。
点评：近年来，南宁的房价上涨较快，但房子租金上涨较慢，租售比差距的拉大，说明市场的风险在堆积。对房子进行长线投资，不要忽视房子的房龄。一般来说，超过10年房龄的房子市场欢迎度将大打折扣，超过20年房龄的房子，再转让的机会很少，所以房子的长线投资也是有期限的。
合同房难转让 只能等待时机
购房者：许先生
经历：房子转让不了，只能耐心等待时机
去年年底，许先生在民族大道一楼盘购买了一套110多平方米的三房两厅房子。房子售价1万多元/平方米，年底才能交房。
3月底，在国家持续出台楼市调控措施前，许先生担心房价下跌，造成自己资金缩水，想把房子转让出去。但由于房子是合同房，还未领房产证，无法在中介机构出让。4月中旬，一系列楼市调控措施先后出台，许先生感叹说：“看来房价会下跌，以后想转让这套房子更难了。”
许先生向开发商了解得知，房产证最快要到交房一年多时间后才得，“到时已经是2012年，不知南宁楼市会发展得怎样。”一方面房子转让不出，一方面又担心房价下跌，许先生忧心不已。
有中介人员给他提主意，找到买家后双方先签合同并进行公证，约定先交易房产，待房产证办好后再过户。为此，他曾找买家提出“先交易后过户”，但买家了解情况后都拒绝了。他们说，两年后的事情难料，期间充满变数，还是交易房产马上过户为妥。
找不到买家，现在许先生每月要支付大笔按揭款。他说：“真后悔当初一时冲动高价买下房子，如果晚几个月买房就好了。”
点评：房子“先交易后过户”的做法充满风险，且不受国家法规保护。万一买方或卖方出于自己目的而违约，双方就会陷入纠纷之中。