标题：楼市新政颁布一周 南宁二手房买家卖家均在观望

　　楼市新政颁布一周，南宁二手房市场状况如何？炒家是否抛售，业主是否急于降价套现？近日，记者走访发现，无论买家或卖家，多数选择先看看行情走势再定

　　中介门店顾客减少

　　上周五，“二套房贷首付不低于50%”的消息一出犹如一石激起千层浪，有业内人士建议记者，要知新政在市场的反应，周一上班时逛一逛南宁房产交易大厅便一目了然。

　　4月19日（星期一）上午，记者前往南宁房产交易大厅，在里面转了一个多小时，期待中的急售房、抛盘景象并没有出现，各大中介公司门可罗雀。下午，记者在冠宇房产永华分行门店发现，客户咨询量比上午有所增多，该分行当天下午3时左右，半个小时内就有近10位客户前往咨询。其中一位女客户显然有售房打算，但是咨询行情时，颇有自己的“看法”。她认为3月份与4月初的房价行情不一样，而4月七八日前的行情和现在的价格又不一样，因此觉得置业顾问给的“市场价”偏低了，是属于3月份的报价，而她的房子单价比3月份至少贵了两三百元/平方米，如果房子不好卖，她也不着急，先放盘挂着等等看。

　　而前来咨询过户的业主黄先生也有自己一番打算。黄先生已离异，房子是他与前妻贷款购买的，房产证署两人名字。目前他打算将产权变更，将房产“过户”到前妻名下，如此一来，按照现时政策即使以后自己再购房，也能享受首套房的贷款政策。

　　当天下午，房产交易大厅里不时有客户前往各中介公司咨询。据了解，客户大多是“问问行情”。有置业顾问告诉记者，不管买方还是卖方都在打探市场，房子放盘价依然坚挺。

　　成交量明显减少

　　二手房市的冷与热，无非和放盘量、看房咨询量、成交量有关。

　　据恒睿房产统计，新政后一周（4月15日~21日）南宁市90~140平方米二手房占到上市房源量的33%，其中埌西、凤岭90~140平方米二手房占到其总上市房源量的21%，建筑年代主要集中在2000年以后。当前房产需求多以自住为主，总体供需比基本维持在1∶4左右。调控新政后，90~140平方米二手房源相比上周（4月8~15日）下降了16%，挂牌价格基本与上周持平。该公司有关人士认为，炒家是长期放盘在中介的，所以放盘受调控新政的影响不大，而一些非炒家的业主，政策一有“风吹草动”，就选择尽快出手。

　　而记者联系多家中介门店发现，现在看房的客户明显减少，冠联、恒创、新域美林、冠宇等中介人员介绍，他们的成交量明显减少，楼市热度开始降温。有置业顾问向记者抱怨，他们每天发到网上的房源有几十条信息，但能接到一两个看房电话已不错了，有的坐班一早上一个咨询电话都没有。

　　至于大家关心的市场价是不是有所下降，有置业顾问告诉记者，南宁市中介都是“网上售房”，大大小小中介每天都会将房源发布到几个知名网站，要想了解目前的市场价格，登录这几个网站便知。记者登录几大网站发现，二手房报价并没有大幅下跌，如香榭里，单价最高的已达到1.3万元/平方米，大部分的单价多是8000元/平方米以上，有一个6500元/平方米的房源报价，本以为是炒家抛售，原来却是大户型，所以单价较便宜。

　　买卖双方选择观望

　　4月19日，记者在房产交易大厅采访时，遇到市民邱小姐，她告诉记者说：“我个人感觉是即使调控新政出台，房价也不会大跌。”邱小姐是打算结婚而买房，4月初，她已经在同和华彩物色好一套三房两厅的二手房，小区环境、房型都不错。全家商量后，决定由父母赞助部分首付，她和男朋友偿还贷款。准备签订合同时，一系列房产新政出台，家里人改主意了，选择观望后再说。但邱小姐却认为，国家调控楼市已经不是第一次了，现在不买房就可能错过机会。