标题：新政频繁出台楼市留下悬疑 房价是否到"最后一棒"

此轮楼市调控后，楼盘销售还会不会出现“日光盘”现象？

广西新闻网记者 谢嘉明

　　近期，国家频繁出台楼市调控措施。经过此次调控，楼市会不会重新洗牌？楼盘营销模式将会有什么改变？房价是不是到了“最后一棒”？……楼市给人们留下众多悬疑

　　悬疑一 是否到了“最后一棒”

　　记者从南宁住房保障与房产局了解到，今年一季度南宁的商品房均价已经超过6100元/平方米。目前在主城区的在售楼盘，已经找不到“5字头”的商品房。房价离市民的购买力越来越远，经过此轮调控，房价是否到了山顶，开始调头转向？

　　南宁购房者林先生想购买婚房，但迟迟未敢出手，他担心现在买房是接下房价“最后一棒”，会面临较大风险。他觉得，经过此轮楼市调控，南宁的房价将“调头直下”。

　　在南宁一些网站上，大多数网友都认为南宁的房价会在此轮调控中下跌，但对此后房价是否还会“咸鱼翻身”，大家则看法不一。一些网友提出，过两三年，南宁的房价还是会缓步上扬，甚至超过现在的价格；有的网民则认为，高房价影响了大多数人的消费力，经过此次调控措施的引导，高房价时代将一去不复返。

　　南宁某房地产公司市场部经理杨先生认为，近几年来不断上涨的房价确实存在众多问题，健康的市场应当有涨有跌，在自身调整中稳步向前发展。如果楼市是呈波浪式发展，那么不排除以后有超过当前价格的可能。但他又同时承认，这个波浪式发展的时间跨度，短则是两三年，长则是二三十年甚至更久。

　　一些业内人士告诉记者，用“最后一棒”形容当前楼市不贴切，用“行情尾声”可能还准确。他们认为，虽然国家密集出台了调控措施，但市场很难“急刹车”般停下来，在“刹车”的过程中，房价可能还会略有上升，但已呈末弩之势。从2009年年初兴起、长达一年多时间的这一波上涨行情，估计会在新政出台两三个月后结束。也就是说，在六七月间，新政的威力将充分发挥，房价开始步步败退。

　　悬疑二 炒房资金流向何处

　　在南宁楼市中，有不少购房者是出于投资目的而买房的。现在国家出台调控措施，部分房产投资者选择观望，这些手上有闲钱的人士，会把钱投向何处？

　　南宁某连锁房产中介公司市场部经理江女士介绍，由于工作关系她认识不少房产投资人士，有的还与她成为了朋友。江女士反映，有的经济实力雄厚人士曾向她咨询，现在住宅市场预期差，但不炒房却不知道把钱往哪里投。对客户的提问，她一时也找不到理想的答案。

　　据了解，手头有闲钱的投资人士，最看重资金的周转和回报，用他们的话说是“让钱躺着睡觉就是过错”。一位手头有百余万活动资金的投资者，犹豫了很久，还是打算投资房产，让江女士帮留意合适房源。他对江女士说：“投资房产多年积累了经验，不炒房不解瘾。此外，除了房产，很难找到合适的、风险小的投资品种。”

　　一些知情者介绍，南宁楼市里存在不少热钱，有的投资人士是整层或整个单元买下房子。如今市场有转向迹象，这些投资人士有把钱投向二手房市场的倾向，他们通过帮卖家或中介公司垫资解押收取费用。据介绍，垫资解押一般可收取总额2%~3%的月息，由于垫资解押市场风险相对不大，部分炒房资金在垫资解押中找到出路。现在，金融部门对放贷要求严格，一些房产中介公司又想筹资开始垫资解押业务，以争取更多的二手房生意，他们很容易与投资人士一拍即合。

　　投资车位也是炒房资金的一个流向。业内人士苏先生告诉记者，相比住宅和商铺，车位受关注度小。广州不少楼盘的车位售价已经达到20万元/个以上，有的楼盘由于无人转让车位甚至出现“有市无价”景象。南宁目前车位的价格大体在11万元左右/个，还有较大发展空间，这吸引了一些投资人士。根据有关规定，楼盘业主才能购买车位，一些投资者购买一两套小户型，却大量购买车位，购房成为他们投资车位的“掩护”。