标题："温州团"对昆明影响有限 本地投资客不容小觑

这好像是一个巧合。作为今年开盘的首个大型项目，盛高大城(论坛新闻)2期不经意间成为昆明2010年楼市走向的重要风向标。

有意思的是，业界传言，盛高大城2期开盘当天有温州人涌现。全国楼市一片疯狂，昆明楼市也“一房难求”。在此火热的市场情形下，有人甚至提出“楼市崩盘论”。此时传出温州团进昆的消息，难免让人产生联想。此后一周，中央地产新政不断，矛头直指楼市投机炒房行为，其中甚至对异地购房贷款做了明确的限定。但是，“价格过高上涨过快城市”原则昆明是否适用还不得而知，而类似温州团的外地投资客对昆明楼市走向的影响，依然值得关注。

新政对我们影响不大

作为温州炒房团的领军人物吴昊，他表示最近温州炒房团在北京已经出现了两派意见，一派依然坚守，而另一派已经开始出售手中的物业，而他和家人也已经将手中的房产在前段时间纷纷出手。他表示，由于他们掌握大批资金并且进入楼市时成本较低，所以即使首付和利率提高，对于他们影响不大，但是目前楼市击鼓传花的游戏已经到了大投资客传给中小投资客的阶段，所以对于中小投资客可能会有所影响。“其实并没有影响，而且我们还有部分人都是全款购房，所以并不紧张。”他说。

“温州人来昆买房正常”盛高大城2期开盘当天，本地购房者似乎感觉到“温州团”正在蠢蠢欲动。他们真的来了吗？这支一度被“神化”为中国楼市“呼风唤雨”的力量，出现在哪里，哪里的房价就要急剧上涨。

“大约在2007年就有温州人来昆明做房产了，当时有好多商铺都是他们的投资。”市区一房产中介公司负责人告诉记者，“那个时候单笔交易并不是非常大，而且主要做长线———出租或者自己做生意，并不是短期投资。”这位负责人还表示，据他了解，“温州购房团”炒房以大手笔著称，正宗的“购房团”投资金额动辄几千万甚至上亿元。相比之下，在昆明房地产投资的温州人大部分都是投资能力较弱，在几百万左右，这在庞大的房地产市场中也只能算是小规模投资。“在昆明大进大出的房产买卖非常少，市民不必担心房价会因‘炒房团’而很大波动，更何况这些少部分温州人算不上真正意义上的‘温州购房团’。”这位负责人说。

田野房地产咨询有限公司杨凡也表示，这次温州人看好盛高大城2期项目，应从两个方面看：第一，盛高大城本身的楼盘价值，1期项目景观、外立面做得相当出色。第二，周边南亚风情·第壹城的热卖也一定程度上提升了盛高大城所处区域的价值。这些选择在昆明买房的温州人，一部分是因为做生意长留昆明买来用作居住，而也有一部分是用来投资，但他们整体的投资能力较弱，相比长江三角洲的高房价，他们更能接受昆明的房价。不过，杨凡也表示，由于盛高大城的开发商有上海的背景，其产品品质在长江三角洲地区已经被普遍接受。因此，他对众多温州人前来昆明买房并不意外。

小动作难撼的大市场

回顾温州人在昆明的动作可以追溯到2007年，当时业界有传言：“有一帮温州妇女，可以轻易地贷到款，要多少给多少。她们来昆明炒房，随便指着模型就一幢一幢买下来。”

在记者的采访过程中，对于“温州炒房团”是否真的入滇这个必答题，各方人士基本一致的回应是：没有亲眼见过，但江浙投资客频频现身，却是事实。有多少？有业内的一线销售人员给出了模糊而缺乏统计支持的数字：占市中心楼盘购房者的30%。与外界传闻的“温州炒房团”不同，他们多数单兵作战，购房数量在3套左右，资金普遍上百万。

但昆明本地人同样有这种大手笔，动辄上几百万也很正常，特别是一些州市购房团的购买实力也不容小视。当然，这不排除个人出面，集体炒房的可能。采访中，温州人找着了，其行动显然不像舆论说的那样张扬，“攻城略地，经过处草木不生。”记者接触到的投资客，应该说多数是“无心插柳”的主儿，来昆明旅游、谈生意、办事，购房信息除了本地朋友提供外，就是看到报纸、户外的宣传广告。如果用炒股的话来说，炒房者还只是散户，并不是有集体“觉悟”的温州炒房团，而且数量也许还没有炒二手房的本地房屋中介多。不过，温州团还真没找到。杨凡表示：“如果温州购房团真的来了，昆明的房价就不会仅是今日的水平！由于温州购房团的参与，海南今年的房价已经翻了三到四倍。团体性质的炒房我没有遇见过。”但他说，温州人肯定来过昆明，但更多听到的是地域性统称的“江浙人”。不过他也不排除温州团逐渐注意到昆明这个投资热土，现在昆明房价也是在持续上涨中，这点是带动温州团来昆的最大诱惑，不过能否形成气候还不好说。

最后，FMC风之玲房地产研究中心调查显示，国家自4月11日开始至今出台的政策主要目的是抑制投资性购房行为，这一系列政策在两会后对于关注房地产市场的人士来说，应该是有预测的，对于有实力的江浙一带购房者来说房款可以一次付清，新政出台的贷款要求不影响其投资行为。

当然，对于需要贷款购房的异地投资客来说，新政无疑是可以有效遏制其投资行为的。