标题：新政致二手房挂牌量突增 买家观望卖家"打折"

中央出“重拳”调控楼市新政在昆明起效。近日，在昆明南北市区这两大热门成交板块，二手挂牌房源呈现突增势头。部分二手房主担心市场重新陷入观望期，主动调低了挂牌价格。一系列二手房市场的微妙变化，导致买卖双方博弈再起。

南北市区二手房挂牌量突增

一盆冰水浇在了越烧越旺的楼市上。

4月中旬，国家陆续出台两项房地产调控新政，先是4月14日“二套住房首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的金融政策，紧接着4月15日，又出台了“三套以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷”的新政。就在国务院收紧了金融政策的第二天，昆明二手房市场迅速作出反应。来自多家品牌中介机构的数据显示，两大新政出台后，二手房的交易及价格虽然还未出现明显下降，但一部分房东已经开始行动，开始加大挂牌力度。

昨日，记者走访了小西门、滇池路、昆洛板块、春城路等多个片区的二手房市场后发现，许多中介门店中都出现了二手房挂牌量突增的现象。

这两天，位于南市区滇池路上的几家中介门店，就接待了不少前来挂牌的二手房东。“很多前来挂牌的房东都是受那两大金融政策影响才选择此时出售的。与前段时间房东报价较高不同的是，许多房东不仅催促经纪人赶紧卖房，而且还都愿意主动理性调整价格。”经纪人林先生说。

来自昆明荣城房产经纪有限公司的数据也显示，从4月15日至20日期间，短短5天时间，公司门店的二手房市场挂牌量较4月初上浮10%以上。二手房房源挂牌量的上升，让二手房市场持续多时的品质房源荒得到缓解。

“挂牌量的上升，对于买家来说是件好事，其购房可选择的范围更大、更广；但另一方面，也说明一部分手中有多套房源的房东对于楼市未来的走向不看好，于是紧急挂牌出售手中房产，以便能在二手房价还未大幅下跌之时，抢先售出房源，获得较大的收益。”昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示。

中介预计房价调整在所难免

记者也发现，新政的出台虽然让部分房东加大了挂牌力度，但也让少数投资客暂时采取观望态度。

采访之际，记者就遇到前来滇池路荣城房产看房的李小姐。她最近看中十里长街一套55.6平方米、总价37万元的二手房。这套房子面积不大，前房东还进行过基础装修，总价并不高，李小姐很满意。但她向记者透露，自己暂时不打算买了。

“今年的房价涨得太高。说不定还会陆续有一些房地产调控政策出台，能让房价再下跌一些，所以我准备再观察一段时间再决定是否下手。”李小姐表示。

一面是购房客开始打退堂鼓，另一面，前来挂牌的房东开始由高调转为积极，买卖双方对于房价的博弈变得紧张而敏感。那么，各大中介机构对于二手房市场的走向，又有何想法呢？

毕永国表示，新政出台，需求肯定会下降，而另一方面，二套房贷从紧，也让一部分购房者放弃了购房打算，投资需求被遏制，房价也会受影响。一些地段、配套、品质等各方面条件比较差的楼盘，还有跌价的可能性。

昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东也表示，二手房市场的买家当中，属于二套房范畴的客户至少在3成左右。新政无形中会降低这些人的购买力，虽然这几天房价还未出现大幅变化，但如果楼市陆续还有新政出台，不排除房价有下跌的可能性。