标题：新政后 地产精英寄语购房者

4月22日下午，由海南搜房网主办的主题为“‘新国十条’政策下海南楼市何去何从”的大话地产活动在海口国贸绿茵阁西餐厅成功举办。十余位地产精英莅临现场，就“新国十条”政策对海南楼市的影响，以及是否会面临新一轮退房风波等问题各抒己见，观点纷呈。

茶话会结束之余，遵循搜房网“深切关注购房者“的服务理念，主持人邀请各位地产精英就当前房产形势，针对困扰购房者购房时机的问题，给予一些专业的意见和建议。以下是来自与会精英对购房者的深切寄语：

刘劲松：

“对于购房者来说，何时为购房的最佳时机，个人认为有两个：五六月份，十、十一月份。”

首先，有些楼盘拿预售证时间一般都集中在九、十月份，因此这个时候会有大量的楼盘上市，竞争的激烈程度就区于寻常，必然会出现一些促销、打折的优惠活动。购房者此时再出手，会比较实惠。

再者，就回到这此大户地产的主题，那就是“新国十条”政策对楼市的影响。这个影响持续的时间，个人认为会在半年到一年时间内。在这个阶段，开发商会采取一些非常保守、谨慎的措施，这样就会造成市场供求关系失衡，供大于求，必然导致房价下降。因此，购房者要把握好九月份到十一月份这个最佳购房时机。

熊国华：

“针对购房者最关心的合适为购房最佳时机，我认为还是在八月份。”

国家政策在五月份正式出台的话，对海南楼市的影响会持续一段时间，因为海南房产市场对国家政策的反应有一个滞后性，政策真正反馈到市场需要差不多三到六个月。海南楼盘有一个趋势日益明显，那就是市区的新盘越来越少，因此选择余地也越来越小，因此有些客户拿到盘后就不会再轻易抛出去。那么在政策影响凸显之前，就要尽快购买，八月份最好，一旦过了八月，海南楼市就要迎来固有的销售旺季。

王灿东：

“针对何时为购房最佳时机，我的看法是在半年以内。其实这不仅仅关系到房价的高低，对于购房者来说，你要清楚自己需要的到底是房子的哪一部分：是质量,还是价格？是价格优先，还是品质优先？即使今年不买房，熬到明年再买，或许价格在高低回旋之间，你已经损失了一年的价值。其实到海南买房的人什么时候都想买，因为你关注的是价值，而不是价值。”

杨继武：

“什么时候买房最合适，这个具体的时间不太好拿捏。毕竟现在楼市在一系列政策的影响下海不是很明朗。五一节会是一个节点，五一过后，政策落地，可能会有很多盘会摆到明面上来，价格，优惠活动什么的都会看的一清二楚。对于投资一族来说比较郁闷，现在买了房，放在兜里怕贬值，尽快投资出去，渠道又很狭窄。所以大家还是依旧保持观望，静观其变。”