标题：楼市拐点本月底出现 高端物业成抛售重灾区

网易房产4月23日讯 上周五，楼市政策组合拳频出，使得近期的上海楼市变化复杂，上周还处于“秒杀”状态的新房，本周初就出现了打折促销优惠信息，个别新房以93折来吸引客户。而与新房一样，二手房房东的状态也从“惜售、跳价”到“抛售、议价”。

周新增挂牌套数激增4成

据房地产网站安家网监测数据显示，从16日—23日一周时间内，二手房挂牌量更新近54000余套，其中新增挂牌前周相比幅度上扬约4成，90平方米以上房源约占7成，此外200-300平方米大户型房源挂牌量也一夜增加近2.5成。其中仅19日当天新增挂牌数就超过6700余套，创2010年来安家网日新增挂牌量新高。

此外，从挂牌价格来看虽未有明显降价幅度，但是“急售、甩卖、超低价”等字眼频现。安家网董事长魏文生表示：楼市拐点或将在本月底出现，新政出台无疑是在考验着买卖双方的心态，从现阶段来看，投资客获利抛售已成必然，或将刺激周边二手房房东跟风出售，而新房降价趋势也将使得二手房房东心态走低，未来二手房成交量将陷入年初冰点，成交价格短期内依旧维持年初状态，但是价格松动、议价空间将加大。

购房者只看不买

尽管近期二手房房源挂牌量量增加，更新速度明显，房东出售诚意度提升，但是客户似乎并不受用。从16-23号安家网来电量显示来看，三天电话量明显较与上周同期相比下降近2成左右，相反的是点击量三天却激增近万次，可见客户出手热情明显降温，对于二手房房源只看不买成主流。

安家网签约经纪人徐先生也透露：“随着新政的出台，客户违约情况有所增加。”原来前期有意向的部分客户，受到新政影响宁愿赔付定金而违约。究其原因是客户对于未来房价看跌心态所致。此外未来或将有部分合同处于“被违约”状态，既有可能银行不放贷导致客户被动违约。故基于以上原因，4月尾市二手房成交量出现停顿，成交量下滑已成必然，而年前观望气氛或将再次弥漫楼市。

高端房成重灾区 投资客抛售潮将至

此外，前期成交红火的高端房源受此次新政冲击较大，从安家网监测的挂牌量来看，浦东陆家嘴板块，卢湾新天地板块、长宁古北板块三大投资客集中板块，近期大户型房源量挂牌激增，较上周同期增加3成，其中面积在200平方米以上的房源，占总挂牌量量的6成以上。

从安家网显示数据来看，新天地板块目前挂牌量中有近9成以上为千万级豪宅，翠湖天地御苑、嘉苑等楼盘挂牌量呈直线上扬态势，与此相同的是陆家嘴板块中的财富海景花园、世茂滨江花园等楼盘，也在新政出台后的隔天，挂牌量不断刷新。安家网资深分析师表示：“随着政策力度的加大，高端楼盘投资客抛售潮将至，其中前期获益丰厚的温州客、港资客均会在此时果断的将手头物业抛出，以牺牲部分盈利来换取现金回笼。”