标题：新政第一周南宁购房者抢搭末班车 外省投资客静观走势

　　“我在新政出台前签了协议，但银行一直没有放贷，现在会因新政调整比例吗？”“怎么样才算是第二套房？”……新政出台第一天的上午，南宁市各大银行与售楼部接到的咨询电话，无一例外都是问新政是否会影响自己刚买的房子。

　　二套房首付大幅提高、三套房停贷、禁止各种名目的炒房行为……从4月15日起陆续出台的国务院房产新政，无异于引发了楼市的“地震”。

　　“我在新政出台前签了协议，但银行一直没有放贷，现在会因新政调整比例吗？”“怎么样才算是第二套房？”……新政出台第一天的上午，南宁市各大银行与售楼部接到的咨询电话，无一例外都是问新政是否会影响自己刚买的房子。

　　首次置业：观望情绪加重 抢搭未班车

　　新政出来之后，90平方米以下的房源需求猛增。记者发现荣和山水绿城本周预约的客户有三分之二看好90平方米以下的房源。另据广西汇东置业营销总监罗永峰透露，在汇东郦城上周开盘当天，90平方米以下的中小户型是最先抢空的。

　　据了解，本周各大售楼部看房的购房者相对减少，观望情绪开始加重，“现在不急着出手了，再等等看房价会不会下调，就算降不了相信也不会像去年那样疯涨了”。有不少购房者坦言：“现在到售楼部不是看房，而是看房价有没有下跌。”但记者发现，也有自住型的购房者在出手，在新政出台第二天，来自崇左市的李先生还是购买了龙光·普罗旺斯一套24楼的三房，价格为6200元/平方米。计划年底把全家人接到南宁的李先生说：“房子下半年就可以交房入住了，政策出台总会影响到房价，但是我想南宁房价也不可能一下子下跌到三四千元，关键是先把住的问题解决了。”“首套住房超过90平方米首付要提高到30%以上，这不是把我们首次购房者也给打压了吗？”首次置业的刘先生刚在凤岭某楼盘预订了一套140平方米的四房，按照旧政策他可以享受首付两成，现在新政一出，他原来准备的25万元的首付已买不起140平方米的房子，刘先生认为现在新政一刀切把他们真正有购房需求的群体给拒之门外了。

　　记者在采访中发现，已经签署了购房合同的消费者近期都在加紧办理按揭，争搭优惠利率“末班车”。

　　各大银行的营业厅在上周日就出现前来咨询和补办手续的购房者。

　　“上周日已经订房但还没有办理银行按揭的客户，都自动跑到售楼处要求我们帮助办理银行按揭。”汇东郦城置业顾问告诉记者，有部分客户还没来得及办理银行按揭，听说第二套房贷相关规定将被严格实施后，不少客户担心银行对第二套房贷进行更严格限制，在上周六开盘后就想尽快办好按揭手续。

　　投资客：看后市新政再决定出手与否

　　记者发现，本次新政的出台，让投资客反映剧烈。大部分外地购房者对“限制异地购房”的新政傻了眼。“我们投资了不少地段很好的高价房，以南宁本地的经济能力很少有人会买我们的二手房。现在如果真的不让外省人来投资，那谁会来接手我们的房子？”东北投资客胡女士对于炒房表示了担忧。据记者了解，目前工行、建行等部分银行“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定已执行。很多外省投资客目前因为此条新政计划考虑延后投资计划，“看看后市再考虑买房”。

　　记者21日来到浦发银行东葛支行，看见大厅里已经坐了20多人。浙江投资客袁先生告诉记者，以往外地人买房的单位收入证明都是“糊弄”一张就办好了，现在要求外地人要有当地的 “纳税证明”或“社保证明”，将直接把外来投资性购房者挤出南宁楼市。记者从房产交易中心的二手房中介公司了解到，这两天南宁二手房挂牌量有明显增长，业主报价相比前段时间理性多了。（记者 李丹)