标题：楼市新政到底遏制了谁？(图)

　　近日，由国务院出台的10条楼市新政对房地产市场进行了连番轰炸，有媒体也列举了数字显示出新政立竿见影的效果。然而，对于如此严厉的楼市措施，我们不禁感叹一句“楼市新政到底在遏制谁？”

　　先看——“对贷款购买二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于急转利率的1.1倍”。首付率提高了，贷款利率提高了，也就是说在新政策下买二套住房，购房者不但要多拿出20%的首付资金，同时还需要多负担比原来高出1.1倍的利率。有人为我们算了一笔账“以一位购房者贷款100万元，以等额本息方式分20年期还清，利率八五折每月还款额为6627.21元，而如果执行基准利率的1.1倍，每月还款达7473.4元，每个月还贷足足相差了800多元。”从理论上来讲，需要贷款购买二套住房的人，一部分是为了投资，另一部分则是为了满足其改善型需求。而从经济收入上来讲，贷款购二套住房的人应该算不上“有钱人”，他们没有能力一次性全额付清房款，因此需要通过贷款的方式缓解经济上的压力。新政的出台无疑对投机性购房者给予了有力的打击，但是对于有改善型需求的“非有钱人”来讲，无疑是压制了他们的需求，且将其需求转化为潜在需求。

　　再看——“对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%”。我国许多城市有这样的规定“购房建筑面积在90平方米以上才具备本地落户的条件。”也就是说，如果购房者想要在这样的城市落户，并解决孩子的上学问题，就必须购买90平方米以上的住房。而这部分人群将比购买90平方米以下小户型的购房者多支付10%的首付费用。也就是说“新政”又把一部分想要落户的“穷人”挡在了门外。

　　三看——“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。这就如同中国的户籍制度，这一政策为外来人口的入住又划上了大大的界限。同时也对一些大中型城市的卫星城市以及沿海城市的房产市场给予了严重的打击。“在上海工作、生活的人们也只能在上海买贵房子了！”

　　从这几条新政我们不难看出，从首付到利率，打压的都是真正不能付全款买房子的人们。那些有能力买房子的人他们仍然可以利用手中的资金进行投资或者改善住房需求。新政对“有钱人”没有任何效果。而这种立竿见影的效果导致的楼市价格下调，也给予了“有钱人”良好的投资机会。对于另外的“非有钱人”、“非本地人”，他们的购房需求则难以得到有效的释放，且迅速的转换为潜在需求，而楼市价格一旦有了大幅度的下降，是否会导致这部分人需求释放我们不敢断言。

　　但是，对于中国这个特殊的国家来说，房子的意义已经远远大于房子本身。而人们对住房的需求也不会轻易的减少或者减弱，反而是长期的、刚性的、且是不断增加和扩大的。不断增长的购房需求与严重的市场供应不足的现象想要得到根本的解决，任重而道远。

　　宋仕波 (本文来源：山东商报 )