标题：杭州新楼盘卖得不好 二手房解约不断

上周出台的“国十条”，对杭城房产销售予以重击。

　　一周以来，开盘楼盘均表现不佳，而位于滨江的贺田尚城预定和成交数竟为零。这是杭州楼市多年来从未遇到过的现象。

　　不仅如此，杭州二手房的日成交量也呈递减态势，解除合同数却不断上升。

　　多处新开楼盘销售不佳

　　据记者统计，自楼市新政以来，有新帝·朗郡、贺田尚城、金成·庭院深深等十余家楼盘开盘。与以往开盘即遭疯抢的情形不同，这些新政之后开盘的楼盘，在过去一周左右的时间里，除东方郡等少数楼盘表现不错外，绝大多数楼盘仍有大量的可售房源。

　　据透明售房网数据显示，在4月18日开出110套房源的贺田尚城，截至昨日17:00，预定和成交数据仍为零。贺田尚城此次为今年首次开盘，均价约为20000元/平方米。对于开盘预定和成交数据都为零的情况，贺田尚城营销经理董晓婷如此解释：现在售楼处已经有一半左右的房源被预定，只是数据没有上到透明售房网。

　　同样表现不佳的还有位于闲林的金成·庭院深深。该盘在4月19日领出预售证，开出66套房源，据余杭房产信息网显示，截至昨日17:00为止，庭院深深只销售了2套，而预定数量为零。

　　实际上，不仅是新开楼盘表现不佳，整个杭州主城区的楼盘成交表现都十分惨淡。自新政之后，每天的主城区成交量均保持在两位数。而在此之前，这样的成交数据只要一个楼盘开盘便能达到。

　　二手房成交环比下跌46.9%

　　根据我爱我家数据统计，截止到23日16时，本周(19日—23日)杭州二手房市场共成交房源438套，周成交均价为20888.6元/平方米。环比上周（14日—18日）825套的成交量下跌了46.9%；同比3月份的第四周（3月19日—26日）成交812套下跌了46.06.%。

　　从政策出台之后，二手房日成交套数基本呈现递减态势：4月16日交易206套，17日交易125套，18日交易111套……到23日交易仅有50套。而过去5天解除合同的二手房却高达209套，这个数字几乎占到了周成交量的一半。

　　据盛世管家市场部负责人称，政策出台后出现交易量下滑在预料之中。“成交数据依旧在正常范围之内，这主要是由买卖双方的观望心态造成的。依照以往经验，市场估计会在4月底5月初有一些回升。”该负责人表示，由于目前银行还没有出台具体的执行细则，所以市场观望情绪浓厚也是合乎情理。

　　“从本周的成交数据来看，除了一部分于政策出台前就约定的单子在被逐步消化以外，也有不少新单子陆续成交。从首付比例以及贷款利率可以看出，大部分的交易主体依旧是首次置业的刚性需求。”该负责人坦言，这两周陆续出台的一系列政策的确把很多投资客挡在了主流交易群体之外。

　　对于新政过后解除合同的数量逐步增多的现象，华邦地产市场研究企划部经理郑建表示，外地户口无法办理三套以上购房贷款、首付比例增加为50%、银行信用审核普遍严格等等都是造成无法完成原有交易的原因。

　　更有业内人士猜测，还有相当一部分解除的合同不是因为购房者签约受限，“中央政策公布后地方细则还未放出，不同银行暂时会有不同的执行标准存在。解除原有合同后之后更换其他银行再次办理合同也是有这个可能性的。”该业内人士分析。