标题："二套房"能灵活点吗 "三套房"才是重点

　　应该说上周国务院出台的一系列房贷新政已精准地打击了楼市投机客，抑制了房价的疯狂上涨，很多地区的楼市投资已急剧降温：温州炒房团明确表示近期不再买房；北京楼市隐现违约潮，买方违约比例已达到70%；上海部分商品房成交明显降温……包括南京地区，二手房的挂牌价也已下降。

　　但前天,当二套房“认房不认贷”的消息出来后，很多人“傻了”。为什么呢?因为这一“最新精神”有点伤了真正有购房刚性需求的人。而且从银行或房产部门操作层面而言，难度很大，也很难判断准确。

　　本地一家商业银行房贷部门人士坦陈：“我们和房产局也不联网，而且我们只能看到南京人用贷款买过几套房，如果人家全款付清买过一套房，在银行征信系统里没有贷款记录，我们从何而知他家到底有一套房还是两套房？对于外地人，比如上海人，如果没贷过款，我们更无法搞清楚他在上海是否有房。尽管人民银行的征信系统是全国联网，但南京本地房产部门与人民银行征信系统并没联网，而且南京房产部门与上海的房产部门也没联网.这些都存在盲点，如何让银行去精准地判断是否是二套房？”

　　诚然，监管部门重拳出击楼市的初衷是好的，但正如中国人大金融信息中心主任杨健所言：“治理高房价，应该采取多部委联合出文。”对于网上传得沸沸扬扬的消息，相关监管部门应该尽早公布一个权威而明确的细则。同时，在给出的细则中，应该考虑到那些真正有改善性住房需求的人群，政策不要一刀切。

　　目前很多银行对第三套房已停贷或大幅上调首付和利率，昨天还有消息说，第三套房或被定性经营性住房，将征收房产税。有不少银行人士都认为，“第三套房”应该是监管部门重点调控的对象，对“第三套及以上住房”的打击，或许更能对投机客、炒房团起到釜底抽薪的效果。

　　沈春宁