Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
在楼市调控新政密集出台后,为期三天的首个珠三角房博会昨天上午在广州锦汉展览中心开幕。来自广州、佛山、中山、肇庆、清远等地的80多个楼盘各出招数吸引买家。与发展商高涨的热情形成对比的是,受新政影响,不少市民看楼兴趣不小但出手颇为谨慎,观望情绪浓厚。有业内人士认为,房博会是“五一”楼市的方向标,但如今,楼市开发商与买家的新一轮博弈显然已经开始。
迎客两万人气不输往年
记者现场见到,虽然开幕首日是星期五,但作为本轮楼市新政后的本地首个大型房地产展销会,本次房博会受到更大关注,除吸引大批广州市民到场外,还有从南海、东莞等地的珠三角买家以及温州客,此外还出现了参加广交会的欧美外商的身影。据主办方统计,昨日参会者超过两万人次。虽然近日刚有楼市新政打压楼市,但本次房博会的规模与人气却仍不逊往年。
在本次房博会上,富力、城建、恒大、美林、颐和、海伦堡等广州人熟悉的开发商,都带来了许多全新的楼盘还有旧盘新组团参展,其中既有受首次置业者和投资客欢迎的中小户型,也有受换房客喜受的中大型洋房和别墅,丰富的产品吸引了众多买家咨询。
打折幅度小买家在观望
为吸引买家眼光,参展楼盘开发商各出奇招揽客,有的请来靓丽的模特作秀,有的请人举着广告牌列队游行,有的大送购物袋和各种小纪念品,更多的是大派宣传资料。但令买家失望的是,虽然楼盘促销花样不少,但实际上优惠折扣的幅度却不大。除了正常的付款优惠、提前认筹优惠、旧业主介绍优惠等,大多数楼盘展会期间有特别优惠,但优惠幅度却较低,通常只有9.8折至9.9折,或者只是送管理费、入伙费等。只有极个别的外地楼盘打出了8.8折至9折的优惠促销。
记者在现场采访时发现,有超过八成的受访市民都表示,参观房博会只是想多了解有什么新项目,待楼价有松动后再出手,并不会在近期出手买房。
展会现场
亚运城八千套现楼首度亮相
亚运会后发售,不少市民称期望价格低于1万元/平方米
新快报讯昨日的珠三角房博会上,广州亚运城作为其中一个展区首度向市民露面,也成为房博会中市民最关心的一个展区。据悉,广州亚运城将在亚运会结束后才推出市场,目前尚未定价。众多参观市民表示,楼价低于1万元/平方米会买楼。
小户型最受买家青睐
房博会上,亚运城巨大的楼盘模型沙盘上,聚集了最多的看楼市民。“里面有什么户型啊？价格多少？什么时候卖楼啊？”这些问题都是市民问得最多的。而来看楼的既有年轻人,也有老人家。
据介绍,亚运城里已建成的媒体村、运动员村和裁判员村将可以提供8000套现楼,其中媒体村主推小户型单位,全部是80-90平方米的两房两厅单位。现场市民咨询得最多的也是中小户型单位。至于具体销售时间,项目相关人士表示,亚运城项目目前正在筹建运营公司,具体发售时间尚未确定,亮相房博会主要是做形象宣传,为今后入市做储客准备,估计要待亚运会结束后才推出市场。
市民希望价格不过万
作为今年商品房庞大供应量的亚运城,市民购房热情如何？记者现场采访多位市民,他们都表示,参加房博会主要是来看亚运城项目,但买不买就要看房价了。
现在在东风广场租房居住的何小姐表示的确想买亚运城的房子,“亚运城配套很齐全,小孩子读书有中小学,老人家居住有好的环境,也有医院,不过就是上班族上下班来回时间长。”她除了担心交通因素外,还关心房价:“如果价格在1万元/平方米以下我就买。”
温州炒房团:楼市新政提供抄底良机
记者对话
一温州炒房团成员讲述炒楼路——
五年炒房未曾失手买房两年必定出货
记者:你们投资房地产多少年了？都在哪些地方买房呢？
罗先生:我投资房产5年了。之前没有在广州投资过,我来广州也就两次。我们一大帮朋友主要在北京、上海、杭州这些城市投资房产。
记者:投资房地产5年时间,肯定经历过2007年的楼市调控和2008年的楼市低谷,你们试过有投资失败的房子吗？
罗先生:我们都没有失过手。我们2008年在北京、上海都买了房,按现在的行情上海的房子至少每平方米赚了1万元。
记者:你们会长期持有物业吗？主要买一手房还是二手房？
罗先生:我们买的房子两年内肯定会出手,我们买的都是一手房,一般一年多后出了房产证就卖掉。
记者:近期什么调控政策对你们的投资计划造成大的影响？
罗先生:禁止异地购房的政策影响最大,这样有可能就没法买房了。不过据我了解,广州还没有实施这样的政策,即使有这样的政策,利用其他人身份证买房也可以。我们买的房子很少是用自己身份证,都是借用朋友身份证的。
新快报讯 昨日开幕的珠三角房博会上,中国“地王”——广州亚运城首度向公众露面,竟然引来了温州炒房团的关注。记者独家采访两位温州炒房团的前哨“探路者(300005,股吧)”,他们表示,如果亚运城开盘价格1万元/平方米就会入市。他们更表示,系列房贷新政出台对炒房团有一定的影响,但也是一个抄底的好机会。
一出手至少要买十多套
昨日上午11时多,在房博会的广州亚运城展厅中,有两位外地看楼客问楼盘情况问得特别仔细。“这里有没有学校？有没有医院？有没有商业中心？”记者上前一打探,发现他们原来是来自温州的炒房团“探路者”。
其中一位“探路者”罗先生（化姓）告诉记者,他们是特意从温州赶过来了解亚运城的情况的,“我才第二次来广州,对广州情况不熟悉,但亚运城全国有名,中国'地王’嘛,我们看好亚运板块,所以特意跑过来看房”。
和罗先生同来的女士说:“我们一大早就去看了亚运城现场情况,还看了一下周边的楼盘,接着就直接跑过来这里了解亚运城情况了。”“现在最重要的就是看亚运城价格怎样定了,如果开盘价在1万元/平方米左右,我想就可以买了。”罗先生又说。
在“探路”的罗先生的背后,有着庞大的购买群。罗先生说,如果真的入市亚运城不会只买一两套,“如果确定了要买,我身边的朋友都会一起买,至少有十多套吧”。
贷不到款就一次性付款
当记者问及,刚出台的房贷政策,二套房贷利息高了,三套以上可能贷不到款,会否影响他们的购房计划。罗先生回答说:“我们很多时候都是一次性付款的,当然也会有一些贷款,但如果贷不到款,就一次性付款买吧。”按此说法,亚运城一套中等户型面积100平方米左右,如果按1万元/平方米计算,10套房总价就要1000万元。
对于房贷政策可能导致楼价下降,罗先生则表示,现在他们也会观望,“等一两个月,政策出完了,楼价降了就可以抄底了”。