标题：多付利息是小账 楼价降了是大账

　　房贷新政误伤改善型买家？市国土房管局副局长黄文波回应——

　　昨日的房博会上,不少来看楼的市民反映,系列房贷新政虽然打击了炒楼的投资客,但同时也误伤了改善型买家。出席房博会的广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波对此回应称,改善型买家要学会算大账,不要算小账,楼价降了改善型买家才有更大的得益。他同时指出,如果房价下降,市民不需要限价房时,政府建的限价房将转为保障房。

　　“要算大账不要算小账”

　　房博会上,不少二次置业的看楼者表示,二套房贷新政使他们购房成本大增,不仅首付款多了一成,利息也高了三分之一。对此,黄文波说:“大家不要老是算小账。”他表示,房贷新政出台能改变供需关系,使供需达到平衡,并能抑制楼价上涨,“楼价降下来了,改善型买家也可以得益,这才是大账。”

　　另外,系列房贷新政出台后,去年出让的中国“地王”——广州亚运城8000多套现楼销售是否有压力？房贷新政对亚运城影响如何？黄文波称,房地产项目本来就是高投入高风险的,亚运城的开发商拿地也是市场行为,拿地开发也要承担风险。

　　楼价降了限价房将转保障房

　　据悉,今年广州将推出40万平方米限价房用地,提供1万套限价房。但随着房贷新政的出台,楼市调整可能性大增,楼价降了,限价房会否没有人购买？

　　对此黄文波表示,由政府主导开发的限价房,在楼价上涨过快时会推出市场,但楼价降了也会转为保障房。另外,他也表示,今年土地出让方式会有所改变,土地出让在招拍挂的基础上,会引入招标的方式。其中商服用地会通过招标形式进行,而住宅用地中限价房用地会采取招标形式,但非限价房用地则仍然会使用招拍挂的形式。

　　协会声音

　　省房协会长蔡穗声:新政下开发商应加快销售

　　新快报讯　昨日,广东省房地产行业协会会长蔡穗声呼吁,房贷新政下,开发商应加快销售速度,尽快回笼资金。

　　蔡穗声表示,系列房贷新政对广东楼市的影响还有待观察,但可以肯定的是,开发商们应该加快销售速度,尽快回笼资金,以应对调控政策。另外他也建议开发商多开发中小户型产品,以供普通市民居住。

　　房贷新政影响会有多大？蔡穗声表示,暂时没有收到广东开发商称影响巨大的消息,但楼市成交量下跌是必然的,“但影响程度如何,还要进一步观察”。

　　政策前瞻

　　物业税、房产税消息满天飞,税务系统权威媒体称

　　房产调控税重在房产税和契税

　　新快报讯 在楼市调控政策不断升温的背景下,坊间各种传闻也开始越演越烈。继重庆申请房产特别消费税、上海拟征住房持有税、物业税四市试点后,第三套房征房产税的消息也弥散开来。不过,记者昨日从国家税务总局网站上发现,其最新转载了一篇下属权威媒体《中国税务报》的文章,报道称决策部门将制定税收政策调解个人房产收益。看来,税收调控政策已山雨欲来。

　　重点将在房产税和契税

　　国务院4月17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。据《中国税务报》报道,此次财税部门制定政策的重点,将很有可能放在修改完善和调整现行房产税和契税政策上,上述政策将可能采取严格的差别化适用方式。为此,财税部门将对政策适用对象究竟为个人还是家庭,以及购房者购房套数的界定等内容,作出详细规定。

　　该报道称,此次财税部门制定政策的重点,将很有可能放在修改完善和调整现行房产税和契税政策上,上述政策将可能采取严格的差别化适用方式。为此,财税部门将对政策适用对象究竟为个人还是家庭,以及购房者购房套数的界定等内容,作出详细规定。

　　“物业税肯定出台不了”

　　对于调控楼市,应是金融政策先行,财税政策随后,一直是学界所呼吁的。中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华表示,如此看来,调整的方向就应该是扩大征税范围,“目前社会上讨论的特别消费税、持有税、物业税实际上就是一回事,目前物业税出台不了几乎可以肯定,因此,对于房产税的完善,可能就会是对住房保有环节征税。”他进一步表示,“起征点”应该是从第二套房开始,国际上的经验也都是如此。

　　而对于契税,他认为应从第二套开始一律不再给予优惠,按3%的税率征收。据了解,财税部门就曾于3月份发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》明确,两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,只要其中一人已购房,该套房产就不再享受1%的契税优惠。

　　据了解,契税正常税率为3%,是一种地方税收,此前为鼓励市民购买房产,在国家税务总局和财政部的基础上,各地都制定了不同的优惠政策。目前在广州执行的政策是:对个人购买自用普通住房暂减半征收契税,即税率为1.5%;对首次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税。