标题：田步亮: 国十条房产新政敲响劣质开发商丧钟

　　国发〔2010〕10号 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，引起地产界轩然大波，就连“任铁嘴”任志强也对一线城市的房价坚挺也有所松懈，以前传说“拐点论”的万科，这次表现的比较平静。

　　近日，银监会二套房的“按房不按贷”和住建部预售前不许收任何形式的订房款，又如晴天霹雳般震撼着地方政府、开发商和购房者的心。

　　即将，省市等地方政府以及银行会出台一系列执行细则，目前应该是一、二线楼市的恐慌期和三、四线楼市的忧虑期，诚然，全国楼市是一片浓厚的持币观望期。

　　形形式式的开发商所利益捆绑的地方政府将在“考核问责”这一金箍棒的敲打下回头是岸搞70%的民生保障房，开放商和地方政府的蜜月期行将消失；先前较为宽松的财政、货币、预售等政策将逐步从严从紧，梗阻了开放商的现金流；购房消费者的观望和投资投机着的抛售，将会使开放商的“衣食父母”将“抛妻别子”。

　　据说，土地“招拍挂”将不是“价高者得”，而是“综合评价优者得”。

　　等等，等等，纲举目张的方方面面的房产新政，将会让资金不畅、信誉不好、实力不强的中小劣质开发商洗牌出局。全国几万个大大小小开发商，抑或会蜕变为几千个。

　　把脉“趋势”的“势”和吃透“市场”的“市”，应该是房地产定位的“两大引擎”！

　　“战略决策”和“信息分析”是中国房地产企业管理的“两大软肋”！外部整合的地产时代会风光淡然，内部“系统化、精细化、标准化”的房地产管理将会是开发商的首席核心竞争力！