标题：三套房拟征房产税 空置房也要征重税

　　关键词 观市

　　五一楼市会否降价 地产巨头集体答不

　　据华夏时报 面对“史上最严厉的房地产调控措施”，地产股一路走跌，房地产龙头企业万科更是领衔地产股的跌势，资金一路出逃。据悉，万科A（7.93,0.03,0.38%）近4个月以来的跌幅超过了15%，并于4月20日盘中跌破8元关口，创出近一年来的新低。

　　涉资数十亿万科A遭抛售

　　据统计，自3月22日以来，超过百亿元的机构资金撤离了房地产板块。而地产龙头企业万科A则首当其冲地引领了这一轮抛售风潮，成为3月22日以来遭机构减持金额最多的股票。

　　指南针全赢数据显示，3月22日-4月14日期间，机构净卖出金额最多的前10只个股中，有3只为房地产股，依次为万科A、保利地产(16.86,0.10,0.60%)和招商地产(18.35,0.40,2.23%)。其中，机构净卖出万科A共计10.06亿元。受机构资金打压，该股股价同期下跌4.26%。4月22日当日，万科A开盘即跳水1%，并再次刺激近1亿资金恐慌性出逃。

　　万科内部：明年政策见实效

　　政府一系列楼市政策出台后，资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面，北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。而在万科内部，也不看好房地产市场下一个阶段的发展。但万科内部人士并不认为楼市会马上转向供过于求，“目前宏观调控政策肯定会影响房价，但政策的执行需要时间，影响也会有一定的滞后性，而且投资客的撤离也需要时间，预计政策真正显现效应该会是2011年。”该人士认为。

　　国务院发展研究中心信息局局长程秀生也认为，对于政策，股市会比楼市反应快，房价受到影响的走跌也会有一定的滞后性。

　　大房企仍表态会硬撑

　　对于下一步的房价走势，龙头地产商集体表态不会轻易降价销售。4月21日下午，广州市国土房管局召集四大国有银行、三大中介以及富力、万科、中海、恒大、新世界(16.67,-0.36,-2.11%)和保利六大开发商以及多位业内人士召开闭门会议，几家开发商虽然认为调控新政过于严厉，但却一致表示，从目前市场情况看，五一楼市没有降价的打算和必要。

　　保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。“政府动用最严厉的金融手段，房价一定会明显调整。”程秀生说。另外，京展担保一地产分析师也告诉记者，虽然短期内房价不会马上波动，但投资客已经产生恐慌心理，政策观察期一过，房价必然走跌，幅度可能会在20%以上。

　　加强房企融资监管 又一套新政将出台

　　据新华网 证监会有关部门负责人23日说，证监会将采取措施，联合国土资源部，加强对房地产企业融资的监管。

　　证监会有关部门负责人指出，对于房地产企业的融资申请，在审核中，重点关注募集资金投资项目的用地是否已经“四证”齐全(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)，募集资金仅限于项目开发。

　　目前拟定两类企业融资申请纳入征求国土部意见范围：一是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业；二是募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款的内容，且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业。

　　关键词 释疑

　　二套房认定标准引发疑问：婚前购房算入　婚后购房数吗

　　据信息时报 日前，中国银监会相关负责人透露，新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”，同时，认定范围以家庭为单位。消息出来后，因为具体的操作细则尚未出台，引发了不少市民的讨论。针对一些市民提出的疑问，昨天记者采访了部分银行和房产中介。

　　结婚前的房子如何算？

　　在一家外企上班的小林和男朋友陈先生准备在今年下半年结婚，目前两人已经在自己的名下分别拥有了一套房子，但都是与家中的父母一起合住的。为此，他们有计划在结婚后再买一套，将原来的房子留给各自的父母住。对于这次公布的房贷新政策，小林很困惑：“像我这种情形，婚后购买的房子究竟属于第几套？”

　　对此，广州市一家按揭中介公司的负责人告诉记者，估计股份制银行和国有商业银行对小林这种情况都会认定为第三套房，但操作方式会不一样。股份制银行对第三套房要求首付比例至少五成，利率在基准利率的基础上上浮10%以上。而国有商业银行可能更加严格，算作“第三套”房，部分银行一般就不会发放贷款了。

　　集体户口的房子怎么算？

　　小王是广州某事业单位的员工，大学毕业后户口一直留在该单位的集体户口上。他对新的房贷政策也有疑问：“如果我买房，但是集体户口上已经有人购买了房子，那我买的房子能否仍算作第一套？”

　　对此，房产中介合富置业的一位工作人员告诉记者，像小王这种情形，虽然小王的同事之前购买的房子房产证是落在集体户口上的，但二套房的认定是以家庭为单位，小王与同事不是同一家庭的成员，所以小王即将购买的房子，也应算作第一套房。不过，银行的人士对此没有表态。

　　北京保障房申请 不会拒绝有车族

　　据新京报 北京市住建委相关负责人日前表示，今年北京将开工建设政策性住房13.4万套，竣工政策房4.6万套。几乎所有18个区县都有开工的政策房项目，竣工的政策房项目则位于朝阳、海淀、丰台等13个区县。

　　有网友建议，保障房应规定有车家庭一律不能通过审核。对此，该负责人表示，这个问题值得研究和关注，“车与车的标准差别很大，有车的情况也很复杂。要根据具体情况具体分析，不能单纯地说有一辆车就不能申请，关键是综合他的资产看是不是符合规定的条件。”

　　关键词　调查

　　近八成投资者：房价将跌10%-30%

　　据第一财经日报 在第一财经日报《财商》联合第一财经网、证券之星发起的第15期调查———“你怎么看本次房产新政”的结果显示：40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价，79.18%的投资者认为房价将下跌10%~30%，更有20.82%的投资者认为房价下跌幅度将超过30%。

　　自4月14日以来，房地产调控政策迭出。本次房产新政对很多人的购房决定产生影响。54.03%的投资者表示先观望再说，但也有29.37%的投资者表示不影响购房决定。调查显示，46.61%的投资者预期房价下跌10%左右；21.56%的投资者预期房价下跌20%左右；预期房价下跌30%的投资者有11.01%，但预期房价下跌超过30%的投资者有20.82%。