标题：成交量逐天递减 南京二手房市场陷入僵持

　　新浪房产(微博)讯（编辑 徐雯）4月25日，礼拜天，经纪人小王在华侨路房产交易中心门口发起传单，试图拉拢更多客源：“电话量明显减少，政策起效果了，好多买房人开始观望，房主降价的也不多，我们生意越来越难做了。”

　　二手房挂牌量激增 买房人不着急

　　近日，国务院连续出台房产新政调控房价，尤其是二套房贷新政的颁布，让南京二手房市场迅速从卖方市场回归买方市场，市场挂牌量多日连创新高，以往供小于求的情况被彻底颠覆。

　　“往常我们一天有五六个人登记买房，但每天新增房源只有两三套。这两天，咨询买房的几乎没人，新登记的房源倒是每天有六七套。”小王说。对此满堂红市场部经理李媛表示，他们对新政实施前后的数据进行了对比，挂牌量增涨明显，达到27.45%，接近三成。但是购买意向的客户量却有所下滑，较新政实施前减少了11.11%。此消彼涨，供求关系的变化说明南京二手房市场已由4月初的卖方市场转向买方市场。

　　购房人施小姐告诉记者，近来给她打电话要卖房的人越来越多，房主虽然话语中还透着牛气，但不再坚持说房价没有松动的可能。“有一个北门桥的房主，前段时间说63平方的房子非75万不卖，而且还要我首付40%，现在只要求30%就行了，另外，他还说税可以承担一半，并且在交房前把房子破损部分重新翻修一下。”施小姐表示，虽然房主给出的条件非常诱人，但她反而不想买了，也许等一等房价会更便宜。

　　成交量逐天递减 中介劝房主降价

　　根据南京网上房地产数据显示，新政出台一个礼拜以来，南京二手房市场成交量基本呈现出逐级递减的趋势，从日均成交500套跌入400大关，维持两天后一下子锐减到200档口，紧接着适逢周末更是跌入谷底，4月24日的29套成交，似乎只是为了告诉人们，新政后的南京二手房市场，还存在着买卖交易现象，仅此而已。

南京二手房4月19日-24日成交情况统计

　　“你的房子要不降点价吧，估计过段时间，房价跌得更多。”经纪人小王主动打电话给房主钟小姐。前些日子，钟小姐打算把自己在河西的一套70平方米的挑高小户型以120万出售，由于总价相对较低，挑高户型又增加了实用面积，该房源很受青睐。但新政来袭，小王觉得以后市场环境恐将下行，劝钟小姐及早落袋为安。

　　“再看看吧，现在我还不想降价。”最终，钟小姐还是没有接受中介的建议，她表示，对于新政的影响，自己还想再观察观察。

　　新政出台，大多数业主的报价依然坚挺，即使有小幅让利也不足以吸引购房者。“以前那种一日三涨的现象是没有了，现在房主报价比较理性，降价的幅度也不大，买卖双方都在观望。”小王告诉记者，中介几乎已经没生意可做了。

　　市场陷入僵持 新政逼出炒房客

　　南京苏鼎房产研究所所长宋坚(微博)提醒卖房人，“市场风向已变，房主的心理预期得不到供需关系的支撑会产生极大落差，一味坚持高价会得不偿失。”

　　“现在楼市的局势不明朗，不少客户在看不清楼市走向的情况下采取了观望态势，预计未来双方将进入僵持阶段。”我爱我家(微博)市场部经理舒莉莉分析，目前浦口和江宁区的挂牌量增长幅度最多，说明新贷政策的调控逼出了投机性炒房客，新政让南京二手房市场由卖方市场转向买方市场，市场的主动权已经由业主手中交到了客户手里。除了购买90平米以下的首次置业者继续享有政策性优惠外，其他购房人几乎都不同程度的要提高购房成本了。因此，除了短期炒家和投资客会大量离场外，带有恐慌性色彩的改善型需求将在心态平和后考虑量力而行。