标题：打压之下，哈埠楼市变幻几何?

　　今年以来，遏制房价过快上涨的呼声愈加强烈，打压力度也与日俱增。楼市在2010年夏季将走向何方，各界都在拭目以待。即将于5月6日在哈尔滨国际会展体育中心开幕的哈尔滨第30届商品房展销会，无疑将会成为今春楼市风向标。在房展会开展之前，本报记者采访了几位我市地产届资深人士，请他们就当前房地产形势进行分折。

哈西楼盘　刚性需求为主
　　记者：对于2010年的房地产市场，业界已有一个基本共识：像2009年下半年那样疯狂是不现实的，市场没这么傻，政府也不会答应，因此房价调整势在必行。在这种情形下，哈西地区的房价将何去何从呢？
　　王忠林：在西客站开工建设的大发展背景下，哈西无论是生态环境、交通还是配套设施都将有一个质的转变，目前哈西的房价只升不降已成为一个不争的事实。从时间轴线来看，最显著的特征表现在哈西的房价，从2004年的2000元/㎡左右的均价到2006年直线上升到4000元/㎡左右。
　　到了2009年，哈西新区西客站、地铁等各项规划进一步清晰，人们对哈西的关注再度升温，很大一部分先行者依然在哈西先一步实施了自己的投资置业计划。此时房价已经从2006年的4000元/㎡左右涨到了6000元/㎡。2010年，伴随着西客站的开工建设，相关配套设施跟进的消息纷至沓来，如哈西规划新建六所中小学，“继红分校”将落户，哈西新区将融入八种交通方式打造新型交通网，“金太阳”入驻哈西商圈成西站周边首家商城等等。未来哈西将成为交通路网成熟，教育资源优越，商场超市便利，基础配套设施齐全的新城区，当前房价已一路飙升到7000多元/㎡。
　　房价的起伏除了国家调控政策以外还要看市场规律，哈西楼盘销售是以刚性需求为主，据统计，哈西70%左右购房者为自住，这部分人看好哈西这个区域，因此无论国家政策如何，对他们的影响都不会太大。从这个角度来讲，出现目前这种一抢而空、无房可买的局面也就不足为奇了。

　　松北区 跨入新的增长期

　　记者：从目前来看，哈尔滨一手房和二手房房价均达到历史新高，“地王”也于去年诞生。哈埠楼市这种异常　　“亢奋”状态是否正常？
    陈达：存在这种状况，其实是由多方因素构成的。
    首先，我们的国民经济处于快速发展阶段，而在通胀周期当中，现金资产的贬值速度较快，而实物资产如房产的保值作用得到充分的体现，这使我们看到房产对应的现金价格不断攀升，这就容易理解房价上涨实属正常。其次，基于通胀过程的持续，在今后热点地区土地价格的攀升也是一种正常现象，针对“地王”现象的解读也会趋于理性。
    记者：一些市民认为，国家近期出台了一些政策调控房价快速增长，一系列抑制高房价政策的出台能否为下半年房价带来转机？
    陈达：确实，系列调控措施对抑制投资、投机性购房必然带来较大影响，尤其是一线城市，楼市将难以延续2009年的火热势头。哈尔滨作为房产均价不高的二三线城市，城市化进程不断加速，刚性需求旺盛。2010年的房地产市场，随着哈尔滨市大量的基础设施建设和大量的棚户区改造以及各项成本的上升，即使在系列抑制高房价政策出台的情况下，哈尔滨房价仍将稳中有升。
　　记者：目前，哈尔滨房地产板块呈现了新的格局，松北区再次吸引全城关注，您对此是如何看待的？
　　陈达：2010年哈尔滨进入城市建设提速年，“一江居中，两岸繁荣”的宏大发展目标又一次将市民的目光聚集到江北。随着市政府“北跃”战略的明确实施，松北区被重新定位为“科技创新为先导，集文化、生态、科技功能为一体的新城区”。科技创新城核心区基础设施建设和研发项目已经开工奠基。松花江公路大桥拓宽扩建工程拟于今年动工， 2011年通车。松浦大桥、西三环桥相继建设，松北区已展现出“现代化生态型科技新中心”的雏形。同时，松北区2019年将建成北国“水城”，届时在松北区形成“两纵四横十八湖”的水系网络布局。可以预见，江北发展前景巨大，必将成为未来居住新领地，区域房价也将跨入新的增长周期。
群力新区　投资很适合

　　记者：盛和置业是我市地产新军，但是以“地王”一夜闻名。去年10月你们以18亿元成交价拍下群力新区的一宗土地，刷新我市当时仅保持了一个月的“地王”纪录。我们知道盛和天下刚刚开工，请您分析下目前群力板块的楼市走向。
　　吕臻：要说明一下，在我们之前的“地王”也出自群力新区，这就说明业内对这个板块非常看好。我想从我最了解的自家楼盘谈些看法。
　　最先要说的就是我们在哈尔滨首推的“城市别墅”，大家都知道哈市别墅都在江北，远离中心，而我们“盛和天下”在江南城中心区建别墅，距离中央大街只有5公里，是绝无仅有的。核心区域、稀缺、唯一，“城市别墅”因此引起我市高端投资者特别关注。
　　群力新区的房子优势在哪儿？许多新区最头痛的就是配套工程跟不上，住了几年还一团糟。可群力新区是大手笔规划、配套先行：交通、景观、学校，一应俱全，而且这里的楼盘起点很高、品质上乘，没有老旧杂陈。比如说我们“盛和天下”，第一，自然资源很好，一面临江，四面有公园，周边环境非常好。我们要把盛和天下打造成哈市最高端社区。除了城市别墅，我们还有沿江高层，在群力是真正观江楼，视野绝佳，户型很有创新，会让人眼前一亮。
　　我们再说回房价，国家打击虚高房价，是以一线城市为主，我看到一个数据，哈尔滨房价在全国排名是２９位，应该是没有什么泡沫。从购房人群来看：１．我们没有炒房团，温州客、山西老板都没有。2.外地购房者以省内为主，来自牡丹江、齐台河等地，他们不是炒房，而是投资自住。３.我们市内客户买房大多是当“第一居所”，而不是空置投资。所以说，在哈市，你要是买房用来居住的，随时都可以买；你要是投资买房的，一定要选有潜力的项目。简单地说，投资房产不会让你失望。　
文化地产　楼市新变革

　　记者：个性地产已成为今后房地产界开发的新理念，作为哈市率先倡导“文化地产”理念的先行者——“英伦名邸 (论坛 新闻)”是地产业界中这一理念的推行者。“文化地产”概念究竟代表了什么？
　　于晶：我们都知道2009年哈尔滨房地产市场空前火爆，这种现状是由刚性需求所导致的，大部分80后已到了适婚年龄对住房有较大的需求，所以才会造成2009年哈尔滨房地产市场的猛烈需求。随着我市的格局不断扩大，必然会有越来越多的人涌入城市，而房地产业内也将迎来全新的时代——一种高度物质文明后的精神回归——文化地产。
　　文化地产作为地产行业发展的新一轮风向标，在一线城市已经遍地开花，保利、万科等企业纷纷强势加入，而哈尔滨已于2009年由英伦名邸率先拉开文化地产的大幕，成为哈尔滨文化地产的领跑者。今年的第三十届房展会将会进一步推动个性地产的发展，其中以群力、松北、哈西为代表的重点规划片区尤为凸显，与以往不同的是房地产市场上的产品将更加细化。
　　我本人参加过十多年的房展会，每一年的房展会都是房地产企业的展示舞台，也是哈尔滨房地产发展的风向标。去年是哈尔滨房地产市场最异彩纷呈的一年，低碳住宅、科技住宅、低密度住宅等房地产项目纷纷亮相冰城。坐落于哈西片区学府路旁的哈尔滨首个文化地产项目英伦名邸，强调的便是“像绅士一样生活”的全新理念，随着人们对住房附加值关注的攀升，文化价值将带来一种全新生活理念。