Rss & SiteMap

炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/

炒邮网论坛是收藏者使用量最多覆盖面最广的免费中文论坛,也是国内知名的技术讨论站点,希望我们辛苦的努力可以为您带来很多方便
共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]
[浏览完整版]

标题:百城新政一周观察 太原楼市未进风暴期

1楼
方寸 发表于:2010/4/26 13:29:00

  楼市调控政策组合拳

  4月14日

  国务院常务会议:坚决遏制住房价格过快上涨,实行差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。

  国务院:加快制定引导住房消费的税收政策。

  新一轮房地产调控,以更大力度遏制高房价。

  4月15日:

  国土部公布提供地计划,保障房用地比去年增一倍。

  4月17日:

  国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。

  4月19日:

  住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

  4月21日:

  银监会官员:二套房贷认定标准不再以贷款记录为准,以家庭为单位。

  楼市调控组合拳的出台,堪称是近年来最为严厉的楼市调控政策,其中最受关注的有三条:一是购买第二套住房的家庭首付款比例不低于百分之五十、贷款利率不低于基准利率1.1倍;二是在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;三是外地人买房必须要提供在当地缴交一年个税或养老保险的记录。多数条文都直接剑指炒房投机者。特别是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,首次提出限制异地游资炒房。

  业内人士观点

  国家制定一系列政策,有意于控制当下房价增长过快的局面,但是有专家认为,目前我国所采用的差别化信贷政策和强有力的行政调控手段,实际上只是对当前高房价的一剂退烧药,只是暂时性的对房价有了一定的控制,但只是治标,达不到治本的效果。要想从根本上解决房地产的问题,让房价稳定下来,还得进行体制改革,而影响楼市的三个关键体制环境是:货币金融环境、财政税收环境、土地供应体制。

  但也有人认为,国务院的新政策,虽然不会有立竿见影的效果,但是通过国家日前所推出的一系列的    政策措施,可以反映得出国家对于调控房地产的决心。他们认为政策在一定程度上是可以扭转个别热点城市房价快速上涨的势头,有效控制房价上涨的亢奋情绪从热点城市向其他城市蔓延的情形。并预言新政在三个月后将产生效果,将扭转房价上涨的局面,出现规模性降价。也有人认为新政的作用不会那么快体现出来,须经过三到六个月的扩散期,市场价格才会有明显的变动。

  新政下的人们

  房控新政的出台对低收入者有一定好处,因为大大增加了保障房用地的供给,楼价有一定的抑制。新政之下,几家欢喜几家愁,房价下跌,对于购房者来说,无疑是一件激动人心的事情,但是在新政之下两种人皱起了眉头,一种是去年年底和今年初买房的人,他们将有一段时间处于高位被套状态,而另一种人就是这段时间买了地王的开发商,将注定要为自己的行为付出代价。

  银监会关于二套房贷的认定新标准,使房贷政策不再以贷款记录来认定,而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套,这使一部分人被圈在了购房的大门之外。对二套房贷的认定标准从严,使那些想要改善自己住房条件的中产阶级望而却步。而对于刚毕业不久的大学生,只要他们没有结婚,户口没有独立出来,他们都没有资格购房,陷入了一种尴尬的境地,这些人也会比较难受。总之,任何事物都有双面性,国家的政策也不一定能照顾得到每一方的利益,但是如果照顾到了大多数人的利益,也算是实现了最大优化,那也是一件值得称赞的决定。

  房控新政下的山西

  房控新政组合拳横扫房产界,影响和冲击着各地的房产市场。新的房产政策对太原楼市会有或多或少的影响,但是就目前来看影响还不大。房产泡沫主要是在一些一线城市膨胀滋生,但是这种情况在太原这样的三线城市还不太严重,太原的房产市场是比较扎实的。但是在未来的一段时间也许会出现这样一种情况,就是由于房控政策重点是针对商品房房价过高、上涨过快、供应紧张的热点城市进行的一种宏观调控,所以政策这些城市落实的比较到位,在这些城市房价已经出现了一种下降的趋势,对于炒房者来说,由于一二线城市这种优质的炒房空间被严格限制,他们可能会放弃在一二线城市炒房的行为,反而转向一些像太原这样的三线城市,投机取巧。在新政的“追逼”下,一二线城市渐渐从高房价中逃离出来,随着炒房者的脚印的转移,三线城市的房价有可能被炒上来,出现不降反涨的局面。

                                                         责任编辑 :刘虹

共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]

Copyright ©2002 - 2010 炒邮网论坛
Powered By Dvbbs Version 8.0.0sp1
Processed in 0.09375 s, 2 queries.