标题：房价是否应声下跌 调控政策对梧州楼市有何影响?

    今年以来，国家遏制房价过快上涨的政策措施频频出台。年初，个人住房转让营业税征免时限由五年改为两年；4月14日，国务院宣布实施更为严格的差别化住房信贷政策，对一套、二套房贷作出明确规定；4月17日，国务院再次发出通知，加强对三套及三套以上住房房贷的管理……政策调控措施高密度出台，让公众的目光更加聚焦于本来就“热度”极高的房地产业。不过，对于梧州楼市来说，政策新规的效应显现与其一向的行情特点相近，显得相对温和。

    新政频出市民观望情绪加重

    近日记者先后走访灏景尚都、恒祥豪苑、广宇豪庭、海骏达花园、蓝天港湾等楼盘，发现现场看房的人屈指可数。一位多年从事楼盘销售的人士表示，虽然雨水天气影响了看房者的数量，但看房者减少主要还是购房者观望心理有所加强。

    实际上，政策的调控作用已初见端倪。受二手房免税期限提高的影响，一季度我市二手房交易出现了下滑。市房地产交易中心提供的数据显示，去年11月、12月和今年1月，二手房交易量均维持在三四百套，但2月份成交量已降到208套，3月份更是不足200套。在新兴二路的一家房产中介机构，中介商黄女士用“惨淡经营”来形容今年的生意。今年1月至3月，她只成交了一套二手房。

    新政使市民观望情绪加重。在梧州工业园区某企业工作的黄家和早就有购房打算，眼下虽筹齐首付，面对新政策他说：“估计受新政策影响，楼市泡沫会减少，房价会慢慢下跌，要再等一等。”记者采访了几个市民，他们均表示，要再观察一段时间才出手。二套房贷首付比例的提高，更将一些欲改善住房条件但“囊中羞涩”市民的购房计划打乱。

    新政策也使开发商多了些顾虑。梧州粤成房地产开发有限公司有关负责人表示，出于对政策变化不断的忧虑，许多开发商不得不放慢涨价的速度。实际上，根据市房产交易中心提供的数据，目前市区商品房均价在3300元左右，基本与去年年底持平。