标题：“史上最严厉”调控 观望后未必是报复性反弹

　　被喻为“史上最严厉”的系列房地产 (论坛 新闻)市场调控政策出炉后，预期房价会跌已经成了很多人的共识，“观望”在一段时间内，可能会成为房产买卖双方共同的选择。 但也有许多人看到了新的投机商机，即所谓揣着大把钞票等着抄底的群体也在形成。而且有观点认为政府现在采用的是行政手段打压房价，房价下跌过快或跌幅过大，利益集团就会喊痛。而非市场的手段打压房价本来就是为了追求短期政策目标，一旦阶段性目标达成，这种手段退场，房价还会报复性反弹。因此，房价下跌只会给炒房客提供新的机会，而无益于解决住房的民生需求。

　　其实，房价大起大落，本来就不是政府追求的目标，也不是广大民众的需求。股市从6200点一路狂跌，让中国好不容易培养起来的中产阶级濒临破产;房价假如狂降，同样也会让许多用两代人甚至三代以上人的积蓄高位购置的房产价值大幅缩水。换句话说，股市暴跌洗劫的可能是一代人的财富;而房价狂泻洗劫的可能是两代人甚至三代人的财富。因此，有一点是肯定的。不管政府用多严厉的手段调控楼市，它的目标始终是明确的，即房地产市场稳健发展，而不是要让房价和楼市发展像坐过山车。从这个角度讲，那种期待房价大幅降价甚至价格腰斩或更低的想法是不切实际的;而想借机抄底再捞一把的投机客也可能只是一厢情愿的妄想。

　　从长远的角度来看，房价肯定还是会上涨的。只要这种涨幅和经济增长的幅度是相适应的，那就不存在泡沫问题。目前的政府调控，如二套房贷“首付五成，利率1.1倍”、在房价上涨过快地区三套房贷原则上停止放贷，只是从购房者融资角度抑制投资性或投机性需求，从而套住房价快速上涨的龙头，这只是一种“堵”的政策。要真正使房价摆脱大起大落的轮回，还需要“疏”的举措配合，即加大保障性住房等政策性住房的供给，并扩大它的覆盖面，切实解决中低收入者的民生居住需求;另外一点，就是要切实限缩投机性房产的巨额利润空间，比如对持有房产或转让房产的税制进行调整和改革。

　　股市从高位跌落之后，虽然已有了缓慢的回升，但A股指数如今依然在3000点左右徘徊;笔者相信，假如楼市有一个合理的调整，也不大可能在短期内出现大幅度的报复性反弹。只要政府用 “重典”扼制住房价的快速上涨，并同时对房地产市场稳健发展不利甚至与之相悖的政策进行调整，房价走出暴涨暴跌的怪圈是可期的。

　　来源：海峡导报

　　编辑：张宁