标题：主编论市：楼市宜疏不宜堵 宏观调控切莫简单粗暴

　　中国的楼市似乎真要变天了。

　　继国务院连发三道金牌后，银监会在短短数日内出台二套房认定办法，“认房不认贷”的一刀切，让市场颇感简单和粗暴。周末两日，房产税的开征又不绝于耳，大有楼价不跌厉政不止之势。

　　对于政府遏制高楼价，相信公众是一百个赞成，以广州市场为例，市区动辄1万5的起步价，确实不是尔等小民可以消受得起。根据市统计局发布的权威数据：2009年广州市民的人均可支配收入不过2.76万元，也就是说夫妻小两口辛苦一年不吃不喝，还不够买个厕所。

　　但如果仅仅如此，便对政府一刀切似的宏观调控击节叫好，就显得有失偏颇。越来越多的人感觉到：本次调控充满了简单粗暴，虽打击了投资客也误伤了改善者。而且，楼市的把控更需要疏导而不是硬堵，如果经济体制、税收体制不改变，高压蓄积的楼价终有一天会决堤，公众的安居梦更成镜花水月。

　　之所以说前几次调控野蛮粗暴，简而言之是误伤太多：如首套房超过90平方米首付三成，将极大影响新婚家庭在置业上的“一步到位”，以目前中国主流开发商的设计水平，90平方米多是两房布局，这只能满足小两口的基本起居，而如果升级成三口之家，马上便拥挤不堪，亟待换房，而换房又面临首付五成，利率1.1倍的压力，谈何容易？如果首套房三成的红线划在120平方米，则情况会改善许多，毕竟120平方米的空间能设计出三房带主套，足以容纳两个家庭。除此之外，认房不认贷的二套房界定也极大误伤了改善族，更有业内网友指出，此举过于一刀切，阻碍人才异地流动，弊大于利。至于越传越真的房产税，则更是加税于民，增加普通中产的负担，反而对实力雄厚的炒家威慑不大。

　　其实，以上种种简单粗暴的调控政策，折射出决策层对房地产的态度仍然是以堵为主，缺乏挖出病根，对症下药的改革勇气。众所周知，分税制是地方房价高企的根本，任何严厉的政策落到亟需发展、亟需政绩、亟需资金的地方都被化解成无形。可以说只要分税制不改变，地方与中央利益之争就不会改变，房价平稳也就是无稽之谈。

　　与此同时，在分税制无法根本改变的情况下，中央冀望紧缩信贷来遏制需求，又是一短视之举，如此强硬地遏制公众置业需求、投资需求，虽然短时间内会有明显成效，但民间蓄积的天量资本何处何从？总有一天崩堤泛滥，后果更为严重。

　　在这里，我想引用IT大佬张朝阳的观点，目前中国的市场经济是不完全、不充分的，民营企业、个体经济面临不公平的竞争。在这种情况下，天量的民间资本除了买楼和炒股别无出路。因此矢志不渝的市场化改革、税收制改革，才是平抑楼价、疏导市场的根本出路。头痛医头脚痛医脚的治疗方式，到了该放弃的时候。(文/广州新浪乐居主编何达志)