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本报记者 赵雪筠/文 李晓娟/图
背景：4月14日，国家统计局公布，3月份70个大中城市房价同比上涨幅度达11.7%，当天，温家宝提出坚决遏制房价过快上涨。次日，二套房首付上调政策出台，国务院常务会议新一轮房地产政策风暴开启。17日，国务院发文：房价过高地区可暂停发放第三套房贷。22日，银监会高层称二套房认定以家庭为单位，认房不认贷。
威海现状：市统计局城调队数据显示，2010年3月，威海市的房屋销售价格呈现上扬的趋势，当月新建商品房销售平均价格达到3438元/㎡，环比增0.9%，同比增7.2%；前3个月的平均价格为3620元/㎡，环比增1.5%，同比增6.1%。
从各市区的情况看，市区(含环翠、高区、经区、工业新区及其乡镇)的房价仍处较高的价位，3月房屋销售的平均单价达到4097元/㎡。三市(皆含乡镇)中，荣成的当月房价最高，达到3509元/㎡，乳山为3455元/㎡，累计同比指数为109.2%，文登为2598元/㎡，三市的房价呈现上扬趋势。
今年一季度的威海楼市，在克服了2008年金融危机影响等因素的冲击，表现出平稳回升的趋势，市区及文登、荣成、乳山的房屋销售呈现出量价齐升的上扬势头，被房地产业内人士称为“补涨”。不过，这种局面没有持续太久，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发，威海楼市顿时又被布上了一层迷雾，虽然如今距离政策出台已有一个多星期，部分楼盘已应声出现降温，但在记者连日的采访中，似乎依然没有人能言之凿凿地断言威海楼市会呈现如何走势，威海楼市重新变得面目模糊，让人难以琢磨。
表现各异
[表现一] 新楼盘无降价迹象
“这种带院子的观海楼房目前只剩下一套了，面积在200㎡左右，不按面积按套计价，总价270万元。”“这套房子的位置、环境我并不是百分之百满意，你看在价格上能不能再商量商量？”“不能啊，如果你确定要的话，今后在装修院子时我们可以在设计、装修方面给你一些优惠。”22日，在市区某楼盘销售中心记者听到这么一段对话。
23日，记者又来到新楼盘密集的合庆湾，一连转了五个楼盘的销售中心，虽然听到的房屋销售价格每平方米多在7000元以上，包括一平方米万元以上的楼盘也不在少数，但并没有见到2008年及2009上半年时各楼盘外显眼张贴的“买××送××”或者“每平方米优惠×××元”的大型张贴画，售楼小姐也没有向记者渲染楼盘降价销售之类的话，一切看上去都十分平静。“从春节到现在，我们基本保持着平均一天一套的销售速度，4月份虽然遇到一些新政策出台，但也没见有什么变化，到现在这个月已经成交了20套房了。”威海鑫地房地产开发有限公司总经理宋旭先告诉记者，帝景海岸项目的多层楼盘是8500元/㎡，高层是7480元/㎡，目前来看销售形势不错，计划五一正式开盘，眼下没有进行价格调整的考虑。
期间，记者还连线了文登、荣成的两个新开发楼盘项目的负责人，对方也皆表示没有降价的打算。
归纳采访过程中开发商的观点，他们普遍认为，威海不同于北京、上海等一线城市，威海的房地产开发商有着自己的定价模式，即：成本+利润，不管北京、上海、深圳的房价怎么涨，威海的开发商都是如此给楼盘定价，顶多是在一线城市涨疯了的时候把自己楼盘的利润比率定的高一些，因此，威海楼市没有太多的泡沫水分，也正因为如此，当金融危机暴发时，威海楼市的表现一直比较平稳。一句话，威海的楼市没有疯狂地涨，因此也就不会疯狂地跌。
[表现二]二手房交易略有减少
近一个星期来，威海房地产交易中心很是热闹，前来办理手续的人走进电梯，往往不用伸手按楼层号也不会走错，因为进电梯的人几乎百分之百是上六楼七楼办理房产相关手续的。
不过，看着这一切，旁边一家房地产中介的工作人员一脸淡然：“这些人都是在新政策出台之前已经买好房了，现在是怕办不下贷款，所以急着来办手续的。要看二手房市场交易降没降温，不能看他们得看我们。这几天我们这里来找房的人明显少了。”她告诉记者，前几个月，平均一天能成交一套房子，但现在都好几天了，一套房也没有卖出去。
“新政策出台后，原来着急买房的人现在不那么急了，一是大家想看看是否会有更多的上市房源，二来也想看看价格是否会降。”房产交易中心一位姓于的中介公司负责人告诉记者，原本她已经与一小两口谈好了交易一套106平方米的房子，但就在签协议付定金时对方不要房了，说是首付提高了他们手中的钱不凑手。“是真不凑手还是想再观望观望咱不得而知，反正人家是不要了。”这位姓于的女士看上去有点上火。
[表现三]旅游房产降温明显
不过，并非所有的楼盘在新政面前表现得都一如既往。记者了解到，由于人居城市的美名早已远扬，再加上美丽的千公里海岸线，以及与大城市相比还不算高的房价，威海早已成为内陆城市投资客关注的焦点之一，北京、上海等地的居民纷纷来威海购房，这类人对房子的要求一是面积不用太大，60到90平方米足够，二是要临海，具备这些因素就“OK”了，不会像本地住户那样千挑万选，因此惹得不少房地产开发商建设这类楼盘。由于这样楼盘的住客多是旅游季节来住一段时间，其他季节并不在威海，因此人们通常把这类房产称为旅游房产。眼下在威海，新政实施后，首当其冲感到寒意的就是这类楼盘。
文登某楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘面向的消费群体就是外地人，因此外来购房者占到楼盘销售的近90%。新政出台之前，他们原本准备在五一提价，由目前的3900元/㎡提价至4000元/㎡以上，并且准备去外地宣传营销，但现在新政一出，咨询电话骤减，他们也只能打消这一念头，等在家中静观楼市变化。“现在不要说提价了，能保住目前的价格不降就是好事。”这位工作人员担忧地表示。
合庆一家同样定位于此类消费群体的楼盘，其姓邓的负责人也表示出了同样的忧虑：“说老实话，但凡外地来威买这类房的，多属投资客。而这次国家政策打击的正是这样的投资投机群体，不管是房贷政策还是提高外地人购房‘门槛’，本意都是如此。再加上今年威海房屋新开发面积高达千万平方米，面对如此充足的供应量，又要面对政策带来的新变化，我们现在很有压力也很担心。”
悬念重重
[悬念一]部分政策规定尚未细化，执行中尺度难把握
22日下午，市区某股份制银行营业部姓蔡的负责人告诉记者，他原本对新政中关于停发第三套及以上住房贷款的规定条款，以及要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款的规定条款就有些吃不准，因为这些条款的前提是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，现在看了总行的通知，同样也没有给出明确规定。那么威海到底算不算“商品住房价格过高”城市？没有人给他答案。“这个标准如果不能准确界定，对于外地人购房贷款的规定就很难执行。
另外，银监会高层在解读最新房贷新政时表示，新的房贷政策是以一个家庭拥有多少套房来进行界定，而不是曾经使用过多少次房贷。
尽管银监会高层人士给出了这样的说法，某国有商业银行威海分行一位部门负责人表示依然不易执行，因为“房子的套数如何确定现在还是没有明确规定”。
一位银行业内人士表示，一来，威海不属于房地产金融高风险区，二来对于银行来说房产信贷是一种回报率较高、管理成本较低的信贷品种，银行大多还是比较喜欢这一品种的，如果没有明确、刚性的政策界定，那么新政中的部分条款在银行还是难以落实到位，利用贷款抑制投资、投机者的意图就很难真正达到。
[悬念二]地方政策还未跟进，楼市走向尚难确定
采访中记者发现，接受采访的开发商们大多都会提到这么一句话：“不知道咱当地政策到时候如何规定？”他们在等待更为详尽的地方政策出台。另外，由于新政中对于异地购房者规定“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”这给了我市众多从事旅游房产开发的房产商们以无限的期待空间，可以说，地方政府的政策一定程度上将影响我市房地产市场的走向，因为威海旅游地产着实不在少数。
此外，关于房屋套数的认定，市民张先生表示，目前，市民购房一般都是请贷款银行审核个人资质，银行工作人员通过银行征信系统获知申请人的贷款情况。如果二套房贷认定要由房管局来确定，银行必须到房管局档案馆查核购房市民拥有房屋情况，才能定出房贷标准，这样一来，房管部门是否接受这样的查询还是个问题，而且目前也没有政策规定房管局要这么做，因此执行起来很难。
“像这样有待细则出台才能见到效果的规定在新政中还有。一来需要国家尽早加以明确，二来需要地方政策拿出实际措施。否则政策对房市究竟会带来怎样的影响真的很难说。”张先生表示。