标题：郑复华：房产税的长征依然路漫漫

　　日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。（4月25日《新消息报》）
　　房地产市场随着国家暴风骤雨式的一通组合拳之后，一线城市抛售二手房和退房的人逐渐多了起来，似乎狂热的楼市真的出现了回归理性的迹象，再加之财税部门拉开了征收房产税的架式，可以说在多方调控政策的围追堵截之下，房地产市场昔日的火热风光不再，但如果因此便欢欣鼓舞庆祝胜利，笔者仍然觉得为时过早。
　　首先，开征房产税势必先在全国范围内开展一次房产所有权的大普查。因为，只有掌握了翔实的住房数据才是开征房产税收的基础所在，当然这中间还要区别出改善性第三套住房的问题，比如一家三代只有一个户口本，却分别居住在三处房产内；又如为了躲避政策选择假离婚的夫妻，而每人名下都有两处房产的现象，总之，在上有政策，下有对策的语境下，肯定不会有人心甘情愿地掏钱出来。
　　其次，在房产税率既定，房价升值空间较大的情况下，房产税追求的抑制投击性购房和投资性购房的作用其实不容乐观，就以广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费为例，用广州房屋出租现行的2%～3%回报率计算，除去8400元税费之后，仍然可以获得21600元的收益，比银行定期一年的存款利率2.25%也低不了多少，不过那只是就100万这个购置价而言，如果参照近年来房价上涨的速度，可以看出投资房产还是有着大量的赚头。
　　再之，随着房产税的开征会不会触及到部分政府公职人员的切身利益也未可知。因为，政府必须确定每套城市住房的户主，而那些家庭收入与名下房产数量和房产价值明显不匹配的人，便会随之浮出水面，房产税如果成为官员财产公布的助推器，会不会受到抵触同样值得思考。
　　当然，一项新政策的出台，肯定会遇到这样或那样的问题，甚至在现实中屡屡碰壁，所以，面对即将高调出台的房产税，笔者隐忧大于乐观，或如撰稿人刘罡的观点“如果真的开征房产税，对楼市的影响还在其次，或将引发一场巨大的社会变革。”毕竟，房产税的前提是要掌握每个家庭的住房拥有情况。
　　稿源：荆楚网
　　作者：郑复华