标题：房贷新政出台省会楼市尖叫

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　　地产新政出台，楼市风云又起。最近，政府接二连三地出台被业内人士称为是史上最为严厉的调控政策，在市场上引起很大的震动。那么，省会郑州的情况如何，银行有没有抢贷的现象，各大销售楼盘有没有提前签约或是退房现象，消费者的心态如何？从今天开始，记者将深入银行、开发商、购房市民中，对新政的影响做全面的报道。

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　　针对近日出台的地产新政，业界名人潘石屹借用物理学上的“自激”现象对新政造成的影响进行了描述：在一个音响系统中，喇叭的声音传到麦克风里，经过扩音器的放大，会在喇叭中传出更大的声音，然后这些声音又被送进了麦克风，经过放大，又在喇叭中播出来，这样一直反复，最后就形成了尖叫。

　　去年下半年以来，中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱，导致土地市场、房产市场严重失衡。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用，形成“自激”现象，造成目前房地产市场“尖叫”声一片。

　　房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。

　　市场：加快出货

　　郑州鑫佳房地产经理李迎广这两天忧心忡忡。新政出台后，他店里的生意减少了将近一半。

　　随着观望气氛渐浓，二手房价格开始松动。李迎广说，一部分卖家开始降价售房，像南阳新村的一套６０平方米二手房，原来报价３１万元，现在２９万元卖家就同意卖。

　　突击买房卖房的现象，在郑州市房管局提供的数据中得到了印证。郑州市房管局副局长李武建向记者介绍，新政出台后的两天，郑州二手房交易量增加，４月１９日，西区交易大厅二手房成交９０套、东区成交１０９套，合计１９９套，４月２０日，西区二手房成交了１５７套，东区６７套，合计２２４套。从这两天来看，平均每天成交２１０多套。这一数据几乎是一季度二手房日均成交量的３倍。

　　突击买房现象在一手楼市也很普遍。４月２３日，郑州商品住宅共成交５２０套，成交量较平时激增。

　　郑州的楼市成交量出现了激增的状况。业内人士分析，主要是抢在新政落地前完成交易，规避贷款首付增加、利率提高的损失，此种状况不会持续很长时间，很快就会恢复常态。

　　为了回避调控的政策风险，一手楼市也出现了开发商加快推盘的现象。天伦房地产营销总监郭海芹告诉记者，新政出台后，公司将３个项目推盘的时间都往前移了。而建业集团营销服务管理中心总经理李莉也明确表示，建业也采取了加快推盘的办法，郑州的枫林上院２期、密码国际、壹号城邦等项目的推广节点明显前移。

　　购房者：心态各异

　　房贷新政和“新国十条”的颁布，在普通购房者中也产生了很大反响。记者采访了郑州搜房网部分搜房卡会员，发现这些购房者对新政看法不一，对房价走势的判断也大相径庭。

　　郑州市民吴先生近几日心情不错，市场的急剧变化，让他重新看到了买房的希望。吴先生一直想买套二手房，可是二手房源一直很紧缺，“每次去中介那里都像求着一样，可挑的房源也不多”。新政出台后，有网友发布消息说，郑州一楼市网站在５４分钟里出现抛单３５００套。这让吴先生异常兴奋。“不管是不是抛售，反正目前来看房源是变多了，买卖双方的心理也发生了变化，我觉得买二手房的时机到来了。”吴先生说。但更多的人选择了观望。

　　郑州市民高女士是媒体人士，本打算再买套房子用来投资，但新政的出台使她放弃了投资的想法。高女士判断，国家近期出台的房地产调控政策会在一定程度上抑制房价的过快上涨，并直接打击炒房行为。市民王女士也持类似观点，她认为，房价会下跌，楼市将振荡下行。

　　新政的出台改变了人们的市场预期，越来越多的购房者选择了观望。市民詹先生一向沉稳，当记者问起他近期的购房打算时，他坦然回答，“等等吧，房价可能会下降的”。在他看来，房价短期内不会上涨。

　　新政在打击投资炒房的同时，也抑制了一部分合理需求。曹先生是一家珠宝公司的企划经理，收入稳定，一个人轻松支持着幸福的三口之家。为了改善住房条件，曹先生原本打算换一套大一点的住房。但是近期房贷新政的出台，让他觉得有点力不从心了。

　　也有不少市民怀疑新政的效果，市民王先生说，对于新政策，相信大多数人持欢迎的态度，但期望不一定会很高。首先，这次的新政有局限性，对于真正的炒房者，只是提高首付额度，能起多大的作用呢？而对于真正需要购房的人来说，这个政策又无形中增加了购房者的负担。其次，也许房价会在短时间内有所下降，但没法保证不会继续回升，那么多开发商圈地、囤地，巨额的投入肯定是要收回，房价的持续降低能维持多久可想而知。

　　和王先生一样，梁先生对新政的效果表示怀疑。他直言不讳地表示，新政打击的只是贷款炒房者，不过照他看来，有钱的照买，炒房的照炒，没钱的照样买不起房子。

　　市民苗先生认为，新政的效果要看各地是不是严格执行。国务院常务会议控制房价的决策，是大得民心的一项举措。现在最关键的一点是各地是否会严格执行中央的宏观调控措施，希望中央加大监管力度，绝不能让地方政府软磨硬抗。

　　市民张先生也持类似看法，他说，这次调控目前来看是够狠的，因为中央政府早就意识到房价的疯狂和累计的泡沫已经危及社会的稳定，必须坚决调控房价。但地方政府与房地产存在着千丝万缕的联系。调控能否奏效，最终将取决于中央与地方政府的博弈。