标题：北京学者揭开炒房重重内幕(组图)

　　揭秘：企业主骗取贷款炒楼

　　经过对60多个城市150多个楼盘的调查，赖伟民教授发现了不少炒房“秘密”：

　　骗贷炒房：

　　“别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”时，赖伟民大吃一惊。

　　“人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨，加上金融危机的冲击，许多企业便顶不住了。”一些曾经是企业主的“炒房者”告诉赖伟民，由于国际国内的形势变化，一些传统出口型制造业陷入困境之后，停产观望，但他们又有强烈的投资冲动，楼市成了自然选择。

　　同时下单：

　　当“炒房者”要购买多套房产时，他便会面临较高的首付比例和房贷利率。因此，“炒房者”一旦决定买下多套房产就要同一天下单，由于银行的征信系统无法实时更新，“炒房者”所购的每一套房产都被当作“第一套房产”。

　　无本炒房：

　　开发商卖房时并不收取房款，只是挂个名，说明某套房产已经售出，等房价上涨后，买家便将房产抛售，赚取差价。这类买家常常是与开发商有利益关系的人员。

　　自卖自买：

　　开发商发动员工和朋友以按揭方式买房，一旦银行把房贷发放给开发商，由开发商控制的买家便把房产以二手房的形式出售。这不仅可以帮助开发商回笼资金，还有助于把房价维持在较高的水平上。

　　阴阳合同：

　　在二手房交易中，如购房合同的真正价款为100万元，假合同做成150万元，三成首付，原本可从银行贷70万元，现在则变成105万元。

　　判断：已成击鼓传花游戏

　　房价高企不下，为何还受到追捧？

　　赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说，这都说明楼市的投资气氛相当浓。

　　有北京购房者称，政府政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高。

　　“炒房已经成为击鼓传花的游戏，只是谁也不信自己会接到‘最后一棒’。”赖伟民说。

　　建议：要引导资金进入实体经济

　　“需要正视和尊重资金的投资需求，抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。”赖伟民说，“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”据新京报

　　新闻提示

　　赖伟民，教授，今年40岁，是北京一所高校的经济管理研究学者。2009年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走访。

　　从2009年开始，他实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他发现了炒房的重重内幕。

　　企业不过是贷款的幌子，哪有炒房赚得快！

　　上海一楼盘

　　降价40万无人接盘

　　目前上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园（海上盛汇）正接受“国10条”洗礼，该项目周边的中介21世纪不动产西藏南路店业务员近日向记者介绍，耀江花园的少数房东已开始抛售手中的二手房源。新政之前，一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房，在新政出台后已将价格下调至360万元，期待快速成交。但潜在买家显然不多，目前仍未售出。

　　这不是个案。新政出台约十日，投资客集中区域已出现显著的价格松动。汉宇地产旗下100余家门店的最新调研数据显示：上海中远两湾城、仁恒河滨城等名盘开始阴跌。

　　上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10%。不少温州投资客表示，房价已达年度高点，准备逢高出手。2008年中远两湾城售价由年初的23000元/平方米跌至7月份的19000元/平方米，跌幅超过17%。

　　供求关系一夜逆转。与半月前积极入市甚至抢购的情绪相比，房东方立场松动。约27%的卖家愿意接受议价，这与10天之前的傲慢情绪形成强烈对比。

　　在投资客同样众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份，备受投资客推崇的仁恒河滨城月份（不足全月）新增挂牌量33套，环比3月份全月已增长了32%。

　　随着政策不断出台，不论是自住型购房者还是改善型、投资投机购房者都暂停或者暂缓了入场的步伐。汉宇地产市场部最新统计显示：门店人均带看量连续4周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人一天平均不到一组客户。而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计4月中下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。

　　楼市是否重回疲态？美联物业针对300位近期前来咨询的25—65岁客户进行心态调查：近四成被访者表示暂停买房计划。以改善住房条件而入市的购房者高达50%，作为此次房贷新政受到主要影响的群体之一，他们对新政非常敏感。被访者中45%的客户希望在此次房贷新政基础上进一步加大调控力度，认为只有这样才能真正杜绝炒房。据第一财经日报

　　娄刚：房价跌

　　不影响经济增长

　　摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚26日在上海表示，目前中国的高房价对中国经济发展存在三种抑制，未来房价若在一定程度内下跌，将不会影响中国经济增长。

　　娄刚表示，目前，高房价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响。首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。

　　对此，娄刚表示，若中国内地房价未来在一定程度内出现下跌，将不会影响到中国经济的增长。

　　杨毅沉 (本文来源：南京报业网-南京日报 )