标题：新政策下二手房交易毁约该不该？

随着楼市新政策的出台,市场出现了许多二手房毁约的现象。那么——房产交易毁约该不该？

背景新闻

４月１４日，国务院就部分城市房价过快上涨，提出了四项措施。其中最严厉的措施当是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于５０％；贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；三套以上房可停贷。

４月１７日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。

受新政影响，一些城市二手房价格开始下跌，据统计数据显示，在１４～１８日期间，“毁约率”逐渐上升并首次出现了购房人退房现象。

楼市新政也让遍及各个角落的二手房门店一夜之间换了个“角色”：原来忙着卖房的经纪人成了“毁约纠纷协调员”，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的“权证”部门如今“门可罗雀”，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。

“不按期来签约的有两种情况，一种是因为二套房贷新政，付不起首付或者承担不起１．１倍利率而毁约的。但另外一种情况可能更多，那就是对房价的预期变了，买房人可能认为房价会降而毁约。”面对有１５位购房人应该来签约却没有签约的现象，一位销售负责人分析。

“这几天情况变了，不仅许多原来看了房、有了成交意向的不买了，付了定金的人毁约也在增多，甚至买了房办了手续的，都有退房的了。”某房产中介介绍。

另据房屋中介部门统计，已经交了定金、签订了意向协议的单子，９成“毁约”；而已经通过中介签了房屋买卖合同的单子“毁约”率占５成。“意向合同”毁约的，买房人都放弃了２万到５万元的定金，而已经签订买卖合同的，因为按合同约定，违约金一般达到房价款的３０％～３５％，买房人不愿意承担。