标题：人气少两成 房产新政下成都楼市缓慢“退潮”

自17日国务院开始推出一、二套房首付提高、利率提前，以及限制三套及以上房贷的政策以来刚好十天，从最开始时的开发商坐不住了“连夜”研讨，到购房者“炸开了锅”不晓得房子还买不买，再到专家机构“草木皆兵”种种言论观点满天飞……可以说此次新政引发楼市上下一片“尖叫”声。如果说新政后第一个周末让各方来不及反应的话，新政后的第二个周末就能够让人们一窥新政影响，因此上周末本报记者走进各大售楼部实地调查。

看 售楼部少了两成人流

上个周末可谓成都楼市的开盘日，两天时间19盘齐开。上周六(24日)，9：50，记者来到位于三圣花乡的锦江城市花园，该楼盘是中小户型楼盘，在其停车场大约有10辆小车，售楼部外有10余个人在玩呼啦圈、掷环套宝、投篮球，原来开发商是为了年轻人来买房搞了一些小活动。售楼部里面有5组客户，售楼小姐向记者推荐说：“现在有57平方米套一变套二的房子，清理出来部分人因为办不下来贷款退出的房子，以原来的价格销售，比现在要优惠20000多元/套。”记者看到，其现在公布的价格都用红色标注下来，确实要比原来的价格优惠不少。当天，在鑫苑名家、四海逸家 也基本上有数组客户在看房。

11：10，记者到卓锦城5期·繁花郡开盘现场，近百人在售楼部门前排队等候选房，售楼部里坐满了人正等着选房、签订协议。而这样一幕几乎同样出现在当天开盘的华都·美林湾和比华利国际城。

对于新政后第二个周末，尽管记者在售楼部都看到有不少购房者在看房、选房，但翡翠半岛国际社区、上东阳光、华宇·蓉国府、东山国际、翡翠琉璃、锦丽华庭、青城神韵等开发商均表示：“新政一周后，售楼部的人气比前一段时间减少了20%左右。”还有不少售楼部现场经理表示，这段时间前往售楼部的人明显有观望的情绪，下单没有那么冲动和积极了。有观点认为，如果春交会后，楼市还是保持现在这么一个热度，就意味着成都楼市是很健康、很平稳，也会更加长久地发展。

问 自住购房者说：“不敢等待”

上周末，在一些楼盘现场，记者时常看到一大家子人手里拿着楼书，周密地比较和计算着买房子的事。因为，需要的钱更多了，付的利率可能更多了。4月25日，在翡翠半岛国际社区买房的刘军告诉记者，“我有一套位于高笋塘的房子即将被拆迁，现在不买房担心将来房价涨得更高，这次就是买80多平方米房子自住。”这也是刘军买的第二套房子，不过他说知道自己现在需要至少首付5成，因为首付高了他只好选择三环路外，单价和总价都更便宜的房子。像刘军这样的购房者不在少数，他们开始降低置业目标和标准，把置业区域放得更远了，跨出了三环路，甚至买到郊区，把房屋的面积也缩小了，原本计划买120平方米的现在改成90平方米了，原本计划买100平方米的现在改成了80平方米。

在卓锦城选房的王梅因为计划明年结婚，所以准备买个套二变套三的房子。当记者问她为什么在宏观调控时买房、怕不怕房子降价这个问题时，王梅说：“宏观调控可能让房价涨得不那么快，但降价估计悬，我们是刚性需求，晚买不如早买。我们不敢等待，万一房价又涨了呢?”除此以外，记者在与购房者的交谈中听得最多的话还有：“反正是买来自己居住”，“买房给月供比租房给月租好”……

投资者说：“不敢出手了”

与此同进，楼市的另外一些参与者，那些多套房者、纯炒房者对楼市开始萌生退意，选择了观望和等待。徐先生是记者的朋友，他是做房地营销代-理的，手里除了自住的房子外还有三套房子，包括一套商铺，一套还没有交房和一套出租房，每个月租金收益有6000元/月。现在他手里有30多万元现金，原本计划拿来投资一套房子，但是现在他不急于出手了，徐先生说：“等等看，现阶段是不能再买房了，如果调控继续严厉下去，那么，我将把税收转嫁给商家和租户，把钱或者投资股票，或者换辆好车开，或者改善生活，让一家人多出去旅游。这几年买房子，都是过的紧日子。”

开发商说：“成交比预期要好”

世豪广场上周四开盘，由于均是中小户型，没有受到调控影响，卖了3个多亿共400余套。据南湖国际社区开发商称，上周末开盘卖了350余套。新鸿基·悦城 、万科·海悦汇城开盘均有数百套的成交量。

城南的慕和南道2期天堂岛24日开盘，60—120平方米户型，开盘期优惠后起价为5280元/平方米，相比周边众多楼盘都已突破均价6000元/平方米大关来说颇具性价比优势，开盘当天成交260套。

位于航空港川大校区内的锦丽华庭25日开盘，当天开发商推出了900套房源，包括870户住宅以及部分商铺，住宅起价4100元/平方米，为56—118平米户型，包括商铺在内共销售出近300套。

昨日，卓锦城负责人向本报记者打来电话称，上周末开盘，推出房源300套，实际成交200多套，“成交情况，比我们预想的要好，价格达到了6500元/平方米，比前一批次价格有上调。新政的确有一些影响，主要是对110-130平方米的大户型影响大些，突然提高的10多万元首付款，让客户措手不及，不得不放弃。而对90平方米左右的小户型影响不明显。”开发商在电话中几乎都如释重负地向记者说：“成交比我们预想的要好”。

(四川新闻网－成都商报)