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【核心提要】当中国楼市大部分的接盘者因国家的调控政策而不再恐慌房价继续上涨进入观望的时候，楼市的投机与击鼓传花游戏就只能嘎然而止了。当楼市没有人愿意继续接盘时，房价自然就从价格的僵持、到成交量的萎缩、到价格的松动、然后步入价格再松动的“良性循环”中，进入漫长的价格价格真实回归调整中。。。而在这期间盲目入市买房的人无异于是在拿自己的血汗钱在买套。
从来没有任何一个市场，象中国房地产市
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时间进入到2010年，无数渴望安居乐业的人们再次变得犹豫：买吧，怕买了以后跌；不买吧，又怕继续涨，以后就更买不起了。而最近密集出台的国家房地产调控新政，终于给了千千万万普通自住购房者一颗“定心丸”：中国房价“不听招呼”的涨幅已经超出最高决策者的容忍底线，中高房价已经阶段到顶了。在前面的一系列《邹涛房产理财实战研究系列作品》中，邹涛试图努力通过自己多年的一线实战经验与感悟来告诉全国2010年准备购房的朋友如何避开风险，如何跑赢投机者，如选择最合适的购房时机。今天，让邹涛继续为2010年以后千千万万渴望安居乐业的普通自住购房者分析来自市场、来自政策的最实际经验教训吧。
一、中国房价上涨动力短期已被新政彻底制约。
经历过2007年9.27房产调控的人们，不会忘记当年9.27政策的威力。在房价一天一个价疯涨上涨的时候，是国家的政策让市场应声下跌。邹涛尤记得当年政策一出，楼价从此见顶，此后便一路阴跌。此后，一直到2008年底，在邹涛组织“万人购房团”时，深圳房价已跌去30%多，07年9.27新政出台前盲目买房的那批人悲惨不已，一部分短炒投机者到处拆东墙补西墙，一直到09年底才勉强解套；一部分断供6个月后已被银行收回到法院拍卖；还有一部分，至今依然没有解套。而本次4.15国家房地产调控新政，比2007年的调控更为严厉。最重要的是：本次调控基本管住了房地产市场那些利用银行资金空手套白狼的投机短炒推高房价行为。主要体现在这2项政策：以家庭为单位界定第2套房，任何人任何家庭只要利用银行贷款购买了一套房的，再购买第二套房时首付不低于50%。这两条规定，在很大程度上增加了楼市短炒者的投机成本，限制了获利可能。简单来说，如果某个楼市投机者短炒手中有50万资金，以前可以炒3-5套房，那么，现在最多也只能炒1-2套房了，而且没有那么好转手找到接盘者了。邹涛曾在前面的系列邹涛投资理财实战研究文章中得出结论：中国楼市随便一个什么人都能炒房短期获利的时代正式彻底宣告结束。这个消息，对普通老百姓来说是个好消息，因为，只有楼市的短炒投机者无法利用银行资金杠杠兴风作浪后，房价的理性才有可能。