标题：购房者持币观望盼拐点

    4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）下发，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、 房源供应等方面，首次亮出楼市调控“组合拳”，也是史上最严厉楼市调控新政。按《通知》规定，第三套以上住房将可能停止贷款，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，可对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。上周末，中国银行又率先宣布上调存量房贷利率……一场史无前例的调控风暴正席卷而来，中山楼盘纷纷加快出货速度，购房者观望气氛日浓，但中山楼市近期会否出现成交量和价格的拐点尚待观察。

■ 楼市观望气氛日浓

    从上周末开始，李芳明小姐便收到南区一楼盘发来的促销短信，喊价从"4280元/平方米起"，到"一口价4280元/平方米"。她的心里有些乐了。
    4月17日，该楼盘的内部解筹与国务院下发的《通知》巧合地碰在了一起。当日，该楼盘均价还在5800元左右。李芳明说，她从内部了解到，该楼盘当日的成交量只有十多套，而当日，与该楼盘同时举行内部解筹的还有同一辖区的 "金水湾"，但当日的均价为4800元/平方米，成交量达50多套。
    "真正的置业者，价格因素是是否决定买房的最重要因素。"李芳明说，她是准备买房结婚的，从楼盘在要价上的变化，房价的缓和已然值得期待。
    "我们并非因该政策的出台而进行降价销售，目前公司推出的都是80-100平方米的小户型住宅。"昨日，南区的上述楼盘策划部副总监林先生说，本次打出的4280元/平方米的价格，主要是为5月2日的正式开盘做宣传。而就在刚刚过去的周末，楼盘销售处每天要接待上百批次的看房者。
    "是的，我也去看了，但就是冲着4280 元/平方米这个价格去看的，这个价格对置业者已经有了诱惑力。"李芳明说，国家这场对房地产空前的"打压"，瞬间已让消费者开始由之前坚定不移的相信房价坚挺，转而为观望，许多好友认为，房贷新政的效应还没有发挥出效力，房价的变动或要在"五一"之后。
    那些正准备改善住房条件的市民也因新政而停住了脚步。在中山工作多年的姜先生，目前已拥有一套小户型的住房，考虑到父母到中山居住，有意在近期再购买一套大面积房屋，但他再置业计划只能延迟。
    "只有再等等，看房价是否会降下来。"姜先生表示，现行的政策令他需要承担的首付款额度大幅飙升，还要多付利息。他相信这一次政策的影响面会明显强于以往，中山房价未来可能会有走低，他会静待时机再行选择。

■南部初现"退房潮"
    部分银行开始执行新政，受房贷政策影响最大的是投资客和异地购房者，记者从市场上了解到，异地贷款购房者已开始因申请不到贷款而不得不选择退房，而中山在政策冲击下最容易遭遇退房的就是城区高端项目和以坦洲、三乡为代表的异地客户为主的房地产项目。据了解，坦洲70%-80%以上的购房者来自珠海。
    孙先生在珠海工作已经 3年了，目前在一家建筑材料公司上班，每个月的工资加业务提成已经超过1万元。今年2月初，他在坦洲一个大盘购买一套120平方米的三房单位，因为是首次置业，所以当时销售人员说可以申请2成首付，他交了15万元首付，后来销售人员告诉他银行金融政策紧缩，2成很难申请，让他重新签合同交了3成首付。而贷款还没申请下来呢，现在又让提供1年的纳税证明或者是社保缴纳证明，无奈的他，现在只能选择退房。
    "坦洲、三乡正在遭遇一波退房潮。如果这种势头演变下去，刚刚回笼的资金或会面临遭到挤兑的危险，开发商受到的冲击或将不只是资金问题了。"坦洲一房地产开发商称，目前银行的相关细则还未出台，公司方面也在通过各种办法来解决尤其是"准客户"所面临的问题。


■ 楼盘加快出货速度

    中山此前热销的楼盘，正希望通过各种手段加快出货的速度。上周末，记者来到远洋城等一些前段时间较为热销的楼盘踩点。由于是周末，看房的人还是比较多。远洋城一位售楼小姐告诉记者，这几天来看房子的人以二次置业、多次置业者居多，占到一半以上，这些客户主要是想来赶政策的末班车。
    随后，记者遇到了一位在咨询"第三套房"的市民李女士，当听到销售人员明确表示"第三套房必须一次性付款"时，李女士显得有些吃惊。"才犹豫了几天，竟然一点款都贷不了了？我还想用公积金贷款呢，看来没法买了。"在记者所待的半个小时时间里，虽然看房的人一拨接一拨，但却是看多动少，鲜有成交。
    "三十六计走为上"，房贷新政"猛药"除了给投资者带来一定恐慌心理之外，也促使开发商加快推盘速度，调整销售策略。远洋城、金水湾、天域米兰阳光都在4月份推出了新盘，且价格都相对走低。比如上周发售的远洋城"美域"，货源较足，均价在5500-6500元，比"荣域"的剩货低了1500-2000元；金水湾和米兰阳光则不约而同地开出了城区少有的"4"字头售价。"现在这种形势，肯定是把房子变成现金流好啦！"一位售楼小姐的话，从一个侧面反映出卖房者对后续市场的不确定性。


■"五一"楼市蒙阴影
    市内多家楼盘的负责人均表示，房贷新政已经给正准备迎来的"五一"楼市蒙上了阴影。
    电子科技大学中山学院邱晓明博士昨日表示，无论是房产商、银行、还是购房者，对此次国家的房贷政策调整，需要有正确的解读。此次国家的政策主要是为抑制房价炒作，从而防范经济风险。该政策肯定会给市场带来负面影响，可以预见即将来临的"五一"不会太热闹，但对于有自住型需求的市民来说，在五一期间遇到性价比较高的楼房，建议可以买入。