标题：楼市博弈 合肥购房者如何买到合适的房子?

合肥楼市进入博弈阶段

(合房网独家)从国四条的“控制”到国一十条的“抑制”再到14日新政的“坚决遏制”，从2009年的宽幅约束到近期的精确打击，越来越快的频率、越来越狠的打击政策，无一不折射出中央的强烈政策信号：遏制高房价严打投机炒房行为。中央抑制高房价决心已表，但政策落地的效果却并不能立杆见影，具体到合肥来说，楼市现在进入了开发商、购房者、政府的博弈阶段。在严格紧缩的新政下，在各方的博弈中购房者如何能获胜，何时出手能买到价廉物美的房子，成为普通老百姓最关注的问题。
 
   知己知彼 了解博弈各方心态

    楼市如战场，想要在战争中获胜，必须先了解博弈各方的心态。

    首先，从购房者普遍潜意识里的对手开发商来说，目前处于观望阶段。合肥多数开发商表示，新政对于一线城市影响会更大，合肥在二线城市中发展潜力巨大，新政落地即使会暂时减缓房价上涨速度，但是由于刚需占很大比例，对房子的需求量不会大幅减少，因此不会大幅降价推售。

    一直以来，地方政府机关对楼市的主基调都是稳定发展，不少人形象的把地方政府机关比作协调者，以中庸之道，在房产商和购房者之间斡旋，寻求双方利益的平衡点。面对中央新政组合拳，合肥政府机关稳字当头的态度还是没有改变，但是相较于前期的观望，政府目前的态度更加明确——贯彻中央政策，落实政策的落地、细化。记者从合肥市房管局了解到，国十条等中央楼市新政细化政策已经制定好，上报给市政府，批准下来就会立即执行。虽然具体内容还不清楚，但是相关负责人表示，肯定会有对商品房定价管理、预售申请等内容都将设定更为严格的规定，尤其是商品房的价格必须明确公示、严禁捂盘惜售、严打楼盘随意涨价等行为。

    对于合肥普通购房者来说，房价越低越好无疑是主流心态。

买涨OR等跌？

买涨OR等跌？

    此次，中央遏制高房价力度前所未有，业界坊间纷纷猜测楼市拐点即将来临，然而对于拐点何时来临，房价能降多少说法五花八门，乐观者大胆预测两个月内房价将如过山车，至少降一半以上，购房者只需等待；悲观者则认为调控政策的遏制作用只是暂时的，一但政策有所松动，房价将迎来新一轮报复性上涨，还是早买为妙。那么合肥购房者究竟该买涨还是等跌呢？

    专家分析认为，虽然多数开发商仍坚持“房价不降论”，但是一些细节也开始对购房者利好，如近期不少楼盘开始尝试走低价路线，一些新盘纷纷开始推出打折让利促销优惠活动；近期地方政府已有所动作，政府的明确表态，从某种程度上来说，对购房者也可以算的上是一种利好，在合肥楼市调控细则未出台前，购房者现在可暂时持观望态度，不必着急出手。不过，专家们也表示虽然不必急于买涨，但观望期也不宜过长，合肥的发展潜力大，房价起步不高，决定了房价即使降也不会如一线城市那样出现大幅波动，而且以后还有上涨空间，一般来说在地方政府新政细则出台两个月左右，最迟不会超过年底，对楼市的影响就会基本显现，尤其对于刚需购房者来说，等待过长时间并无好处，与其等跌不如趁楼市震动时，挑选适合自己的房子。