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标题:楼盘成交均价6500元 大城西楼市再度升温

1楼
方寸 发表于:2010/4/28 12:04:00
  6500元/平方米:目前大城西楼市整体平均成交价格约6500元/平方米左右。

  7200元/平方米:目前城西主城区三环内房价约在7200元/平方米以上。

  6%:2月份,城西区域23个样本楼盘中,共有8楼盘价格出现上扬,平均涨幅6%。

  16亿:2009年12月17日,保利地产一举拍下武侯大道顺江组团三块金地,规模达到260亩,总投入已超过16亿元。

  在成都,城西长期以来就以“成都住区样板”著称,无论是该区域的商业、交通等城市配套,还是居家环境和生活指数,一直引领全域成都。拥有成熟的生活配套,拥有分明的生活圈层,占据独特的自然环境——城西,一直是购房者最热衷投资置业的城区。

   作为成都房地产开发的“发源地”和成都最适合居住的“栖息地”,城西吸引了大批知名房企的入驻,名盘云集。作为最早进驻城西光华片区的博瑞地产,早期的博瑞·都市花园甫一亮相便旗帜鲜明地打出了“成都生活样板区”的口号,确立了城西光华片区乃至成都高尚住区的样本之一。随之而来的中海地产、蓝光集团、置信集团、滕王阁地产等20多个品牌开发商,建造的一个个令成都人为之振奋的高尚楼盘相继面市、入住,城西也因此成为成都人改善性居住最集中的“高尚生活住区”,形成了如今近百万人的居住规模。

   我们以城西千亩中式大盘芙蓉古城为起点,走入青羊、温江、高新西区,我们看到了一个新的城西:青羊绿舟198项目的宏伟蓝图——一个15000多亩的生态花园新城;总占地面积约31.5平方公里的成都国际医学城,将打造现代医学产业集群和全球养生新城;另外,一个针对外籍人士的国际社区已经在政府规划中。自此,西城未来蓝图逐渐清晰:一个充满经济活力的产业聚集区;一个低密度、生态花园的城市空间;一个既体现成都地域文化,又能对接国际的新区。

   我们有理由相信,品质城西——居住着有品质的成都人!
  
   城西日历

   2009年9月4日,中海地产以6.8315亿元成功拿下苏坡乡龙嘴村一占地面积近72亩的地块,该地块楼面地价达4750元/平方米。

   2009年12月31日,中信蜀都第2批土地拍卖,上海绿地以240万元/亩竞得当天拍卖的1号宗地,该地块占地312.63亩。加上之前保利、中海、华宇的前期进入,至此,武侯大道已经集结了武海、置信、保利、中海、华宇、中粮、绿地等七大品牌开发商。

   2010年1月8日,位于城西青羊宫区域的“陈麻婆”以1950万元/亩、总额5.5余亿元被成都乐地投资公司拿下,该地块楼面地价7312.5元/平方米。

   2010年1月,中铁置业集团有限公司成功摘牌成都西部新城核心区298亩土地,该公司将投入近50亿元,将该片区打造成成都西部综合性商业中心和成都市商业副中心。

   2010年3月,华润置地西1号作品华润·橡树湾高调亮相。

   2010年3月,中信地产在中信·蜀都新城举行“2010蜀都国际风筝艺术节”;紧接着的4月,中信地产又举行“2010蜀都国际水果节”,频频推出的活动也助推了其中信·未来城的热销。

   2010年4月9日,蓝光地产以单价805万元/亩、总价约3.8亿元竞得青羊区培风村一占地面积约47余亩的地块,楼面地价3354元/平方米,这是蓝光自米兰香洲后再次进驻城西苏坡片区。

   2010年4月16日,“凯德邀你看世博”在凯德·风尚 (论坛 新闻)项目现场正式启动。

   2010年4月28日,由保利地产主办的“国宝驾临·保利珍品真迹五城巡展”,将在其位于西三环IT大道以北的保利·金香槟项目现场举行,其在城西的项目由此高调亮相。

   2010年4月底总占地约1700亩、拟投资14亿余元的非遗国家公园新址将在青羊绿舟公园全面动工,预计在2011年6月第三届“成都国际非遗节”举办之前全部完工。

   2010年5月1日成都首条城市快铁——成灌快铁将投入运行。随着这条纵贯城西的全新交通方式的出现,沿线高新西区、郫县、都江堰楼盘将成为居家和投资的新热点。

   2010年9月家乐福将正式入驻光华大道的珠江新城国际并开门营业,伊藤洋华堂也已签约珠江新城国际。

   土地储备

   5800亩

   今年内,青羊区预计将拆迁整治土地5800亩,新居工程安置农民1.2万人。预计到2015年,城西将全面实现城市化,服务业占GDP的85%以上;到2025年,中心城区的辐射带动将使成都西郊变为世界现代田园城市的示范新区。

   2000亩

   2009年7月,成都市建委启动成灌路两侧及土桥2000亩“城中村”改造,两到三年内这里将全部拆迁完毕。未来,几辈人挤在一间房里的当地居民将原地返迁,住进电梯公寓和花园洋房。

   交通

   西3.5环

   2009年2月,武阳大道正式通车,标志着成都东、南、西沿线2.5环全线贯通,西2.5环沿线房地产全面提速,置信地产、上海绿地、武海置业、金阳地产、郎基地产、鹏程房产、中大房产等开发商都将火力点聚焦到城西2.5到3.5环区域上来,房价一路向上。

   今年,成都将正式启动3.5环的打造,启动部分主要位于金牛区和武侯区境内。根据初步规划整个3.5环从新都方向起,经金牛区、青羊区到武侯区,与武侯大道相连,向东穿行政中心、幸福梅林,沿东洪路直至新都。以2.5环的示范效应为典范,伴随“西半弧”的规划实施和全线开通,城西3.5环沿线也将迎来成都房地产开发和买房置业的新一轮市场热点。

   成灌快铁

   成灌快铁起于成都火车北站,在铁路西环线安靖站向西引出,沿国道317线成灌公路走向延伸,全长66公里。目前拟定的站点有安靖、金牛、犀浦、红光、郫县东、郫县、郫县西、安德、聚源、都江堰,最后抵达青城山镇,运行时间控制在30分钟内。随着快铁的开通,犀浦、高新西区、郫县、都江堰和青城山的房地产将会发生天翻地覆的变化。而这其中,尤其又以高新西区、郫县更抢眼,快铁与地铁的双重优+ (论坛 新闻 视频)势,激发了区域内包括中信、龙湖、绿地、合景泰富、华润等品牌房企楼盘。

   规划

   西部新城

   在政府公布的四大新城规划中,未来的成都西部新城被定义为“多点式、网络化”田园健康、高端创意和休闲宜居之城,并且因为西部新城是成都水网密集的地方,还要承担为中心城提供更高端化、专业化和现代化的配套服务功能。

   西部新城功能将以休闲、旅游、健康为主题,整个西城的区域主要体现在成(都)—温(江)——邛(崃)走廊和成灌走廊上。由三环路沿成灌路、光华大道,向外延伸到外环路,将构成未来整座西城的核心区域。从初步规划的版图结构看,西城主要依托青羊区的一部分和郫县、高新西区、温江区,形成西城新的城市组团。随着城市半径的不断扩大,将来的西部新城将延成温邛走廊和成灌走廊向西继续扩张。

   5大功能区

   根据青羊区政府的规划,城西将按照环路、绕城高速等地段分类,规划建成金融商务、金沙文化、西部新城、生态商务、总部技术等5大功能区。到2015年,城西66平方公里将全面城市化,市民和农民在生活和配套上均没有差别。规划建设的5大功能区,其中,在一环路以内,将以骡马市为核心建设中央金融商务集聚区,重点规划引导金融和高端商务总部及配套产业发展;在一环路外到三环路内,将以金沙遗址和浣花风景区为核心建设金沙光华文化商务区,形成高端商贸、商务服务、文博旅游产业;在三环路外到绕城高速之间,将建成西部新城和商业组团,发展现代服务业;在198区域,则以非遗公园和绿舟总部园为核心,发展休闲生态产业;在成飞集团片区,则发展工业总部和航空高新技术。

   金沙·光华商圈

   根据青羊区的规划,金沙·光华商圈分为东区和西区两部分。
   东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。这一区域是金沙·光华商圈的起步区,已初步形成了商、住、游一体的功能布局。进一步打造金沙?光华商圈(东区),要以服务于高档居住区的消费人群和金沙遗址区游客为主,注重吸引成都西部地区的流动顾客,打造城西地区规模大、功能全、设施优、辐射面广、吸引力大和文化特色强的,集购物、文化、生活、休闲、旅游、餐饮于一体的综合性繁华商业区。

   西区东起三环路、西临外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。这一区域是金沙光华商圈的核心区域,具有独特的区位、资源、市场和环境优势。打造金沙?光华商圈(西区)要以区行政中心迁移、工业集中发展区建设和区域房地产开发为契机,重点在邻近区新行政中心的新行政中心片区、邻近工业集中发展区的工业区配套片区、邻近新兴高档居住区的武青路片区等节点区域,加快推进组团式商务商贸楼宇建设,打造以商务办公 (论坛 新闻)、大型购物、专业市场、特色餐饮、娱乐休闲等为重点的城西区域性商务商贸新中心,为该区域居民生活及新兴的商务活动、工业发展提供生活保障和商务支撑,增强这一地区的居住和办公吸引力,并辐射温江、高新西区和武侯等周边地区。

   双铁

   成灌快铁和地铁二号线将打通城西交通的任督二脉。其中成灌快铁在今年5月开通,二号线的预计竣工时间是2012年,许多双铁概念楼盘正酝酿涨价。

   成灌快铁起于成都火车北站,在铁路西环线安靖站向西引出,沿国道317线成灌公路走向延伸,全长66公里。

   地铁二号线东起龙泉东,西至郫筒镇。二号线一期工程西起于成灌汽车站,东达绕城高速公路内侧的经干学院站,2011年建成运行;成灌客运站至郫县郫筒镇段二期工程,将于2014年全面完成。

   青羊工业总部基地

   青羊工业总部基地从2004年开建,到目前为止已成为西部首屈一指的国际性企业总部集群。世界500强企业新加坡凯德置地与成都置信集团联合成立的四川置信凯德实业、中国台湾明泰科技投资公司研发子公司明瑞电子(成都)公司、成都飞机设计研究所、四方瑞邦测控等100多家优秀企业已先后入驻。最近,青羊工业总部基地又有了新动作,连续签约多家企业,据悉,青羊工业总部基地已经成功签约包括招商银行、深圳海洋王等行业百强企业在内的100多家大型企业,青羊工业总部基地的“集群效应”正在显现。

   国际医学城

   与青羊绿舟公园毗邻的就是成都国际医学城,项目位于成都市温江区永宁镇,北临高新西区,东接1.5万亩青羊绿舟项目,紧邻光华大道、绕城高速、成温邛高速和芙蓉大道四条快速通道。总占地面积约31.5平方公里,总投资约340亿元,是成都市26个现代服务业重点建设项目之一。

   犀湖

   未来5到8年,在成都城西北方,一个三千多亩的“犀湖”将在郫县安靖镇出现,这也将成为中心城区绕城高速以内最大水面的湖泊。据悉,该建设项目已经启动。从郫县规划局,记者了解到,该县“198”片区打造“犀湖”项目,不仅成为市民休闲生活的好地方,更将成为成都市应急备用水源。

   生态

   青羊绿舟公园

   成都有4个198区域,东西南北各一个。青羊绿舟项目是成都城西“198”区域的大型复合性项目,项目总占地15300余亩,位于清水河以南,江安河以北,其中12000余亩为主题城市公园,即青羊绿舟公园。青羊绿舟公园位于成都市西北部,青羊区西北部靠外环线内侧500米生态保护圈内,该公园今年已建设面积共计2.24平方公里,其他部分将逐步形成,预计2—3年陆续完成。最近,成都非物质文化遗产国家公园将从原址搬迁到青羊绿舟公园,去年9月6日,成都市文化局正式发布信息称:文化部已同意将两年一届的“中国成都国际非物质文化遗产节”永久落户成都。

   三大公园

   贯穿西部新城总共有三大公园,这三大公园分别被命名为创智公园、知识公园与文化公园。三大公园总占地数百亩,每个公园都有一个湖泊,湖泊面积达数十亩。

   “上风上水,风景优美”无疑是成都人对城西的一贯评价;琴台古径、浣花流水、杜甫草堂、青羊宫、百花潭、文化公园、金沙遗址公园等数不胜数的人文自然景观,造就了城西有别于东、南、北三个方向的怡人风景和文化底蕴。紧扣“人文城西”的主题,城西逐渐成为房地产开发的热点区域,吸引了万科 (论坛 新闻)、中海、华润、凯德、蓝光、置信、龙湖、中信、滕王阁、中大、博瑞等众多地产大鳄的目光。城西,成都人的第一居所。

   金沙遗址博物馆

   2001年2月,金沙遗址在成都城西青羊大道西侧苏坡乡金沙村被发现,“一醒惊天下”,令世界为之侧目。1200多件珍贵金器、玉器、石器、青铜器、象牙器的出土震惊了考古界,称这是继三星堆后四川最重要的考古发现。金沙遗址改写了成都历史和四川古代史,将古蜀国统治者在成都附近的活动从2500多年前推进到了3000多年前。为此,国家文物局将“太阳神鸟”授予“中国文化遗产标志”称号,“太阳神鸟”将成为中国文物的标志,金沙博物馆因此再次受到世人的瞩目。

   浣花溪公园

   浣花溪公园以杜甫草堂的历史文化内涵为背景,运用现代园林和建筑设计的前沿理论,以自然雅致的景观和建筑凸现川西文化醇厚的历史底蕴,是一座集将自然景观和城市景观、古典园林和现代建筑艺术有机结合的城市公园。园内山水交融,花草树木绿阴蔽日,由万树山、沧浪湖和白鹭洲三大景点组成,浣花溪和干河两条河流穿园而过,是成都最大的开放式城市森林公园,形象演绎了杜甫的诗意韵味。

   杜甫草堂博物馆

   座落于成都市西郊浣花溪畔的杜甫草堂,是中国唐代大诗人杜甫流寓成都时的故居。公元759年冬天,杜甫为避“安史之乱”,携家由陇右入蜀,营建茅屋而居,称“成都草堂”。杜甫先后在此居住近四年,创作诗歌流传至今的有240余首。草堂故居被视为中国文学史上的“圣地”。2006年12月被国家旅游局评为国家4A级旅游景区,2008年5月被国家文物局评为首批国家一级博物馆。成都杜甫草堂博物馆是现存杜甫行踪遗迹中规模最大、保存最完好、最具特色和知名度的一处。

   都江堰

   都江堰市是国际旅游名城,古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”;有“青城天下幽”之称的青城山,是中国道教发祥地;青城山·都江堰已成功列入《世界遗产名录》,都江堰市被评为“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”,成为世界著名的旅游胜地。
  
   江安河

   江安河是温江所有河流中水流量最大的一条河流,流经温江新旧城区共33公里,好的水质,较大的水流量,以及整个温江保护区良好的生态环境,使先后进入这一区域的边城水恋、建信,奥林匹克花园,锦绣森邻,森宇音乐花园等项目都明确定位为楼层低的高品质住宅。随着江安河绿色生态走廊的形成,随着江安河温江城区内上段推出的边城水恋、建信·奥林匹克花园、锦绣森邻、森宇音乐花园等河居项目的陆续呈现。

   温江除了江安河外,还有金马河等其它几条河流,华新国际、天祥、建信、森宇等品牌开发商纷纷集中于江安河畔拿地开发。

   地产

   600万/亩

   2010年4月9日,绿地集团以单价600万元/亩、总价7.2亿余元竞得城西武侯区龙井村一占地120余亩的地块,其楼面地价为3214元/平方米。当天的拍卖会上,绿地还以18余亿元的总价拿下城东138余亩的攀成钢地块。

   250万平方米

   在光华大道温江区域段,珠江新城国际这250万平方米体量的超级城市综合体将根据商业、商务、文化、娱乐、休闲等不同的城市功能分为6个街区,建设包含14万平方米ShoppingMall、2座五星级酒店、沿江安河高端住宅区、顶级写字楼、酒店式公寓、商务行政公寓在内的超级大都会。该项目的建成,将直接助推光华大道商业走向成熟。

   70万平方米

   截至目前,金沙片区内已投入使用的商务和商业面积有16.8万平方米,已经建成正准备使用的有4万多平方米,在建的有22万平方米,估计在未来三到五年之内金沙成黄路三环路内的商业面积将会达到70万平方米。

   2.46亿元

   2009年9日,蓝光地产以2.46亿元的总价拿下金牛区营门口 (论坛 新闻)成化村一占地面积约22亩的地块,该项目新案名“云鼎”,预计今年5、6月份亮相。

   13亿元

   2009年9月,中粮地产高价位入市,通过拍卖方式取得了与中华名园 (论坛 新闻)仅一路之隔的簇锦街道133亩住宅用地,成交地价975万元/亩,总价达13亿元。

   183亩

   2009年12月17日,中海地产以总价约8.3亿元的价格拿下武侯大道顺江组团一宗占地面积约184亩的地块。

   2.9余亿元

   2010年4月9日,佳州地产以总价2.9余亿元的价格竞得城西武侯区七里村一净用地面积近70亩的地块,楼面地价3290元/平方米。

   金沙太阳城片区

   金沙太阳城位于苏坡乡境内光华大道和日月大道之间,占地面积约398亩,10分钟车程内,辐射了周边金沙片区、光华片区、府南片区、成飞片区、五大花园片区和温江城区,是西部新城核心地带的核心项目。根据青羊区规划,金沙太阳城片区从现有的金沙片区延伸而出,是集高档商住楼和顶级商业MALL于一体的超大舒居生活区,将与成熟的金沙片区实现无缝对接,形成“泛金沙”生活圈。该区域目前在售楼盘有凯德·风尚、金阳·易城国际等。而在区域内持有待开发土地的品牌开发企业有万科、华润、保利和中房,其中保利和华润拿地的楼面地价分别达到了3517元/平方米和3600元/平方米。

   品牌较量

   城西目前在售楼盘集中在光华、茶店子、高新西区、青城山、外双楠、羊西线、永宁等七大板块,放眼城西,全国一线大牌开发商云集,包括置信地产、万科、龙湖、华侨城、蓝光、凯德置地、合景泰富、中海地产、恒大地产等在城西拼杀市场。多年来,作为“兵家必争”之地,城西早已陷入群雄逐鹿之恶战局面,开发商要想获得市场,就必须打造过硬的产品品质,物美价廉,凭实力说话,是当今城西楼市的显著特征。

   中信蜀都新城

   中信蜀都新城地处城西四点五环,属成都市最新规划的都市区核心组成部分,是该区域的经济、文化、居住中心,周边邻近即将开通的成青快铁和地铁二号线。中信蜀都内规划有完善的城市配套,如主题公园,天然河流、SHOPPING MOLL、大型体育运动中心、五星级酒店、图书馆、影剧院、公交首末站及多所学校。该地块东隔“南北大道”紧邻高新西区,西至郫温路,南至成灌高速公路,北至迎宾大道,占地7343亩,可容纳12万来精英人群入住。规划建设成集居住、商务和旅游度假休闲功能于一体,涵盖有住宅、酒店、大型购物中心、文化体育中心等多种产品型态的宜居新城,着力打造大成都名副其实的城西新中心。

   双铁

   成灌快铁和地铁二号线将打通城西交通的任督二脉。其中成灌快铁在今年5月开通,二号线的预计竣工时间是2012年,许多双铁概念楼盘正酝酿涨价。

   成灌快铁起于成都火车北站,在铁路西环线安靖站向西引出,沿国道317线成灌公路走向延伸,全长66公里。

   地铁二号线东起龙泉东,西至郫筒镇。二号线一期工程西起于成灌汽车站,东达绕城高速公路内侧的经干学院站,2011年建成运行;成灌客运站至郫县郫筒镇段二期工程,将于2014年全面完成。
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