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标题:房地产只要有投资就会有投机

1楼
方寸 发表于:2010/4/28 12:08:00

  “房子是要卖给有房子的人。”房产的居住属性被弱化,而投资属性被过分强化,成为财富再分配器。由于房价涨速过快,拥有资本和房产的富人更富,穷人更穷。这就是目前房地产的现状。房地产自从投资属性占了上风甚至主导房地产时,投机就时刻不停的尾随在投资的背后,自此房地产的问题也就越来越严重。

  近日媒体报道说北京一所高校的经济管理研究学者赖伟民教授从2009年开始,实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。

在与这些楼盘的“对话”中,他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。“别看我厂里的机器在转、工人在忙,可那是亏本的,但我得做给银行看,这样才能拿到贷款,才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”时,赖伟民大吃一惊。

  瞧瞧,人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨,加上金融危机的冲击,许多企业便顶不住了。一个实体经济的企业在遇到精英难题时不是从自身找原因寻找突破口,而是欺骗银行骗贷炒楼。如果所有企业都这样想这样做,那么我国的经济就是一个大大的泡沫。由于国际国内的形势变化,一些传统出口型制造业陷入困境之后,停产观望,但他们又有强烈的投资冲动,楼市成了自然选择,投机也就伴随着投资需求而膨胀。这和多数购房者是一样的心理,哪怕你不是炒房者,几乎人人都有投资心理甚至投机心理,嘴里口口声声说买房只是为了自住,可没一个人又都在钻投机的空子。那为什么政策一出就都观望了呢?为什么过去那么多的所谓刚性需求到了今天就不那么刚了呢?没有政策出台就不能都耐心等等吗?何必跟疯了似的好像世界末日要到了似的?其实这都是自私的表现。

  企业不为自身企业着想,买房者不为大局着想,根本原因还是因为房地产的强大的

  投资功能太诱人了,只要你有钱,几乎没有什么风险。更重要的是尽管宏观调控一次次出台,严厉打击投机行为,但是如果不从根本上解决,投机的现实将会长期存在。

  一方面,我国贫富差距严重失衡。中国贫富差距,社会分配严重不均,富人对房价的垄断是导致房价畸高的最重要原因之一。中国居民贫富收入差距达23倍,今年在向政协大会做工作报告时,***中央政治局常委、全国政协主席贾庆林也表示,将高度重视收入差距过大引发的影响社会稳定的因素,努力促进社会公平正义。房价之所以被开发商不断抬高,其源动力还是基于有富人源源不断的购置房产,甚至将其视为奢侈品来收藏炒作。

  正因为贫富差距造成富人和穷人对房价的认识不同,从而严重影响着房价的走向。任志强永远都说房价不高,以他700万的年薪自然一览众山小。但是对广大的普通老百姓来说,可能一辈子都买不起一套房子,房价自然就是高上了天。可是弱势群体的声音总是被忽视,而少数富人又掌握着话语权,左右着市场。 富人可以拿房子当黄瓜买,如果黄瓜是百姓必吃不可的消费品,那么同样会被少数的富人炒成投资品。房子也一样,虽然它有投资功能,但是首先不能割离的是房子具有使用功能。把房子当成钻石等奢侈品实际上是为富人敛财制造借口。

  所以信贷政策还是利率调整并不能有效遏制炒房行为,富人照样不在乎利率的细微变动,他们照样可以拥有多套房产,哪怕征税都难遏制。因此也造成空房率的激增。一线城市房屋空置率达40%,据统计,上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%,也就是说,将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。 中国贫富差距,让少数人先富起来,不是让先富起来的人推高房价让穷人无处安身,高消费奢侈品引起社会不满,疯狂烧钱却从未怜惜穷人无衣遮拦。是社会分配不均,是社会生产资料不等构成了房价可以不断上涨的重要因素。

  另一方面,我国现状的刚性需求预期。这是让利率优惠取消影响不大的一个根本原因。同样也是富人最看得重的。富人或炒房人为什么可以源源不断购置房产,他们有钱是一方面,但他们不是傻子,他们的钱决不会打水漂。他们看重的是亿万群众的购房需求。为什么说是现状的刚性需求预期呢?因为在现状条件下,广大居民仍然难以突破传统观念,居者有其无仍然是他们的梦想。退一万步讲,如果老百姓转变观念,不再将买房视为第一需要,可以选择租房,那么将会杜绝炒房者,富人也基本上没有必要买多套闲置了。正因为炒房者知道亿万普通老百姓认为房价高、房价升值想买但却又买不起,所以炒房者仍然会炒房。

  投资房地产并不可怕,可怕的是人人都来炒房地产,人人都知道炒房已经成为击鼓传花的游戏,只是每个人都抱有侥幸心理,谁也不信自己会接到最后一棒。所以,需要正视和尊重资金的投资需求,抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。的确新政有效打击了炒房者,但消灭不掉他们的心,如果要让资金有效撤离楼市,还必须为它创造健康的投资渠道,特别是要引导资金进入实体经济,变堵为疏才是解决问题的根本。

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