标题：4月份房产新政重拳出击 谁将最为受益?

楼市新政出台已经超过一周，时间虽短，但其调控力度正逐渐显现。麦田房产吴存胜总监表示，“如同下了一场及时雨，楼市新政的出台既帮助市场恢复正常供求关系，给火热的楼市降了些温，也给广大的购房者带来了希望，保障楼市进入平稳、健康的理性发展轨道。”回顾前段时间，楼市的疯狂上涨已远远超出理性，让原本就买不起房的人更是＂望房兴叹＂，在这样的时刻二套房贷政策应声出台，打击投机性购房，促使房价回归到理性的道路上，很多业内人士认为是相当及时有效的。

平抑北京房价刚需自住型购房者受益

“政策出台后，开发商和二手房业主将会回归理性买卖，对于平抑北京房价会起到积极的作用”，麦田房产市场总监吴存胜分析说，“新政策缓和了供需的矛盾，也就间接的缓和了价格上涨的压力。”

二套房贷、三套房贷首付及贷款利率的提升，有效抑制了炒房者的投资心理。“业主的心理受到直接影响。月初的时候，市场疯狂，业主表现的很不稳定，今天一个价，明天一个价，要么就不卖。现在好了，政策出台后，业主回归平静，价格也不涨了，还主动打电话给我们要求带客户上门看房，甚至有的业主主动降价。”麦田房产置业专家如是说。

从麦田房产提供的市场数据来看，目前二手房市场中受政策影响较为明显的是投资客，市场中出现了投资客集中抛盘的现象。麦田房产认为，投资客集中抛盘对于购房者来说是好事。以往，面对过高的房价，越来越多的刚需群体陷入“买”与“不买”的纠结中。对他们而言，买经适房、租廉租房的条件不具备，而城区商品房又几乎买不起，夹在中间很难受，好不容易下定决心在次级地段置备一套房子，结果又被价高者抢走。无奈之下，一些刚性需求较为强烈的购房者也将房屋要求一降再降，只要手里存款能买到房就行。新政策出台后，市场中的二手房源多了，性价比高的房源也相应增多，购房者的选择面更广了，更容易找到适合自己的房子，也因此变得从容。

小户型低总价受青睐

虽然二套房首付至少五成的消息吓退了不少投资客，但是，新政对首次购房面积在90㎡以上首付3成的差异化对待，也令90㎡以下的小户型格外走俏，显现出了优势。

从麦田市场研究部提供的数据来看，14个热点区域中，小户型的热销区域占据一半。 以朝青区域为例，自新政发布以来，客户上门咨询量和购买需求量却增多。其中两居室最为紧俏，据麦田房产介绍，朝青区域的不少楼盘都有低总价小户型住宅热卖，如珠江罗马、国美第一城等，像珠江罗马的60平方米小户型，户型方正，利用率较高，广受首次购房的年轻人的欢迎。

“小户型的总价相对较低，贷款压力较小，因此适合中低收入群体购买，同时一些刚刚参加工作的年轻人，以及创业初期的年轻人准备结婚的，都加入了购买二手小户型的消费群。都市白领成为了其中的购买主力。”麦田房产营销总监吴存胜分析说。另外，小户型好出租，过度方便的特性也使得其在各类户型中脱颖而出。