标题：投机需求转寻价格洼地？

一系列调控政策似乎并未阻挡住投机者的热情。早春4月，在距北京东部70公里的平谷区，“楼花”比桃花更红火。

即便是一位普通的平谷居民，他的生活也正因“炒楼花”而改变。他接个电话，十有八九是亲戚张罗把钱凑在一起再倒个房号。他走上街头，即便不足4平方米没在工商登记的中介他也要进去寻找买家。他饭后与邻里坐在一起，反复争论的话题是究竟哪个楼盘更容易脱手。就是在这样的气氛中，他一年炒两个楼花赚了20万元，那是一个平谷普通家庭3年的收入。

对于高烧不退的北京楼市来说，房产投机过热是一个极危险的信号，因为炒楼花只盛行在房价飞涨的时代。炒房热已经让监管部门意识到了风险的加剧，对房价过高、上涨过快地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款的政策直指投资客。

“但是，刚刚起步的平谷楼市是否属于房价过高上涨过快地区还有待界定，不排除投资客钻政策的空子继续在远郊区县潜伏。”亚豪机构市场总监郭毅说，而平谷目前的低房价也给投机者提供了全款炒房的可能。

被暴炒的庄园

在平谷，任何人谈及房价都会讲述“贼贵庄园”的故事，因为在近半年的时间里由6000元/平方米飙升到10500元/平方米，一个名为紫贵庄园的高档住宅却遭遇了“贼贵庄园”的调侃。

记者看到，紫贵庄园位于北京通往平谷的必经之路上，周边的医院、银行、公园、学校等配套已非常齐全。投机者刚开盘时交20万元定一个房号，待房价涨到预期价格时再转手卖出去，就是这个简单的模式不但推高了价格，还让很多人赚到了在平谷的第一桶炒房金。

“平谷的房不愁转手。”投机者能说出这句板上钉钉的理由，都是因为已经开通的京平高速，大城市郊区高速公路产生直接效益就是开发效益，从而产生较大的地价、房价上升空间。

在平谷，小产权房的盛行也给投机者提供了炒房的机会。

按照平谷区的规划要求，要在供应规模与结构上满足本地需求，要结合旧城改造、城中村改造，集中建设一部分中档住宅社区，解决本地居民换购住房、城镇化进程中转非农民和入驻企业职工的住房问题。选择适宜位置，开发建设中小套型、中低价位的普通商品住宅，解决中低收入者的住房问题。

但是在平谷贾各庄、齐各庄记者看到，小产权房已经封顶，规模堪比平谷城区的正规商品房。记者调查了解到，不超过100万元的90平方米以下的房子在平谷备受追捧。

“平谷住房的总价与市中心相比处于较低水平，这也给全款投资者提供了机会。但如果远郊平谷的房价也遭暴炒，北京房价最后的底线也就失守了。”郭毅说。而在此之前，距平谷约30公里远的通州房价已突破每平方米2万元。

亚豪机构副总经理高姗在经过市场调研后指出：北京购房者中改善性、投资性购房者比重超过50%。

高姗分析指出，一季度北京房价上涨过快主要是由于投资性、投机性购房者大举入市，此外，新城规划等其他利好，对抬高区域房价乃至整体房价均起到了推波助澜的作用。同时，投资性置业因素、通胀因素、刚性需求客户转移至北京郊区置业，这些因素均造成了北京郊区房价的水涨船高。

价格洼地的吸引力

虽然平谷的房价也呈高歌猛进态势，但平谷区规委一内部人士向记者坦言，“平谷的房地产市场发展起来也是近几年的事，相较于其他郊区县，平谷的房地产刚起步。”记者从北京市国土资源局的平谷区历年招拍挂土地交易记录中也发现，平谷有大幅地块被拍走发生在2009年12月。建机天润以20.05亿元拿下平谷1号地，溢价率高达507.6%。公开资料显示，平谷1号地块规划建筑面积346367平方米，以“七通一平”形式供地，项目起拍价3.3亿元，溢价率高达507.6%，成交楼面价为5788元/平方米。该项目容积率不到2，建筑面积34万平方米，属于今年北京市出让的比较大的住宅项目。