标题：楼市聚焦新政下 威海楼市表情丰富

　　本报记者 董传葆

　　在国家多个部门接连出台房地产新政调控楼市的背景下，即将步入五月的威海楼市却不乏亮点。上周末，市区多家楼盘相继开盘或推出新品，场面红火，即将揭幕的威海晚报春季购房节更是吸引了意向购房人踊跃报名。据了解，未来几天内还将有更多楼盘开盘预售，传统的楼市旺季即将到来。

　　80后成购房主力　　

　　4月26日，记者在威海晚报·2010春季购房节报名登记处了解到，尽管楼市新政尚未完全在威海落地，报名购房者热情不减，其中80后购房群体更以7成以上的绝对优势成为购房主力。　　

　　“现在就想赶快买一套现房，在年底前结婚。”在经区从事汽车营销的80后于瀚潇告诉记者，前段时间，他已经考察了经区的许多楼盘，现在希望通过晚报的春季购房节找到价格、方位、配套设施等方面都适合自己的房子。于瀚潇说，他对近期出台的调控政策非常关注，但不会影响自己的购房计划，相反，他认为此时正是购房的好时机。“新政出台对投机炒房的群体起到遏制作用，提高他们的炒作成本，并促使他们远离楼市，从而减轻

房价上涨的压力。对初次置业人群来说，新政则释放出利好消息，在首付比例和房贷利率折扣等方面继续享受优惠。”

　　在本届购房节的众多报名者中，来自某超市的质检员姜易男是记者看到的年龄最小的一位80后，生于1989年10月的她参加工作尚不满3年，尽管还没谈婚论嫁，但她已有购房置业的打算。“这么多的楼市调控措施我没仔细研究过，不过我认为威海楼市将呈持续上涨的趋势，因此，有合适的房源我就会买下来。”姜易男说，她的购房计划也得到了父母的支持，他们愿意提供首付款，其余的则靠银行贷款来解决。“手里有了房子，头几年可以出租，用租金付房贷利息，也不用担心房子会不会再涨价了。”

　　“和国内的大城市相比，威海应该算不上高房价地区，更没有出现房价的大起大落，但是相对于当地人的收入水平，威海的房价还是高了些，而且有些楼盘的价格并非没有下降的可能。”同为80后的孟洪敏这样认为，她希望利用楼市调控政策出台和威海晚报举办购房节的有利时机，享受尽可能多的优惠，为自己买套房子。“按照目前的价格水平，面积在七八十平方米之间，房价在三四十万元左右我都可以接受。”她说。

　　商业地产或受益　　

　　“新政意在打击普通住宅市场中的投机行为，遏制部分地区出现的房价过快上涨趋势，保护正常的住宅消费需求，但是新政并未针对商业地产，原来投资商业地产的政策没有变化，其价格更不会因此出现下调。”4月25日，谈到房产新政，经区龙海置业有限公司营销经理戚其峰认为，这对商业地产的发展是一个利好消息，可能将部分普通住宅的投资者分流到商业地产。当天，由该公司投资开发的龙海国际大厦举行开盘仪式，吸引了众多投资者到场，据了解，该楼盘的商务公寓签单比例已接近三分之一。

　　据介绍，此前各银行针对商业地产产品的贷款政策都是规定首付比例不少于50%，对于房地产投资者来说，其门槛已经够高。　　

　　多年来一直对商业地产投资情有独钟的王先生告诉记者，尽管目前楼市遭遇新一轮调控，造成部分投资置业者进入观望状态，但是在当前国人缺乏更多投资选择的背景下，房地产仍是他们普遍看好的投资领域，而商业地产更因其占据优越的地理位置和回报率高等优势成为理想的投资之选。王先生说，他本人在国内其他城市也有商业地产投资，对他来说，长期持有、赚取租金是获得投资回报的主要方式。

　　不过，在国内部分城市先期试点征收房产持有税的消息让部分投资者有些担心。王先生说，他不知道该税种是否涉及商务公寓类商业地产，更无法预测是否会在威海及何时开始实施。他认为，开征房产税，负担最终会落到使用者头上，从而使出租成本提高，在市场需求不旺的情况下，投资者可能选择抛售商业地产。

　　改善型置业面临两难　　

　　近日，银监会有关人士关于认定二套房认定标准的新说法，引起了魏先生的强烈关注。　　

　　“我现在有两套房子，没申请过商业贷款，还想买一套面积更大的房子，按照原来的认定标准，可以享受购买首套房的相关优惠，但是按照新的规定，再买房子就要执行第三套房的首付和利率标准，供房的成本肯定要大幅度提高。”魏先生说，目前的两套房子，一套是买了自住，面积接近90平方米，另一套是为父母买的，面积60多平方米，由于二老还没来威海，他暂时将房子租出去了。

　　对于魏先生的这种担心，一位业内人士认为，关于首套房、二套房的认定标准，目前尚没有新的成文标准，在新的政策出台之前，像魏先生这样的市民可以利用这段过渡期出手购买房子，改善自己的居住条件。但是魏先生表示，买房毕竟需要很大的投入，在何处买房，买什么价位的房子，需要和家人花时间认真考察研究才能最终做出决定，目前，他选择观望等待。