标题：购房观望情绪增加 新政后济南楼市步入迷茫期

　　房价是涨还是跌,谁也看不清楚。 (资料照片)

　　本月中旬房地产调控新政陆续出台，记者走访发现，济南楼市虽没有出现部分一线城市恐慌抛售、成交全面下跌的现象，但也出现了一些变化，如成交量逆市异动，投资者心生恐慌，购房者观望情绪增加等。

　　　一线城市成交下跌济南却逆势激增

　　来自中国 指数研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌 45%、上海下跌38%、广州下跌2%。

　　就在一线城市成交量全面下跌同时，济南楼市却逆大势而异动，成交量激增。据济南市商品房成交周报数据，4月19日至-4月25日一周济南共成交商品房1160套，环比前一周增加了673套，增幅达138%。其中住宅730套，环比前一周增长了446套；办公写字楼70套，环比前一周增加了56套；商业用房44套，环比前一周减少了20套；车库17套，环比前一周减少了11套；地下室221套，环比前一周激增174套；公寓78套，环比前一周增加了29套。

　　不仅成交量激增，在国家调控政策频频出台的情况下，济南的土地市场与楼盘活动现场也出现异动现象。日前，济南市场又上演了一场“抢地大战”，东拓置业经过105轮举牌，以18.16亿元“天价”拿到奥体中心附近的221亩地。更令业内诧异的是，26日尚品清河 (论坛 新闻 视频)会员招募，引来1300多人排队抢争购房资格，其中相当多的温州炒房者身在其中。

　　　　济南楼市非钢板一块异动现象皆事出有因

　　目前中国楼市正面临“史上最严厉的调控”，济南楼市何以表现与国内很多城市截然相反，难道济南楼市是钢板一块，宏观调控在济南起不了作用吗？许多人产生了疑问。

　　“成交量攀升不足以说明问题，济南市的商品房成交周报数据滞后，近期的成交量上升情况反映的应该是3月底4月初的楼市情况，新政效果还要等半个月左右才能在成交数字上显示出来。”一位业内人士告诉记者。

　　对于东拓置业的“抢地大战”，信立怡高策研中心高级研究员王帅在接受采访时说，东拓置业也是被逼而为之，目前市场上，大开发商中海、北大资源、绿地、恒大等目前已经有了足够的土地进行开发，而本地一些开发商则普遍面临着前期项目开发完，目前无土地可以开发的窘境，因此才会积极拿地。当然也有部分大开发商虽然在济南有项目，但手里的土地储备很少，因此也在想方设法拿地。东拓置业的抢地仅是个别现象，从近期几场土地拍卖来看，不少开发商已经谨慎起来，一些大开发商参加土地拍卖时，当价格达到一定的高度，便不再举牌，显得非常“理性”。

　　至于尚品清河会员招募排队现象，王帅认为，主要是济南楼市供应过于集中在东南部导致的，北部尤其是小清河以北在济南楼市历史上就没几个形成供应量的楼盘，前几年偶尔有楼盘推出，但早就已经卖完了。北部的供应量目前基本就是空白，所以一旦有盘推出就会受到追捧。

　　　投资者心生恐慌购房者观望情绪增加

　　对于本次房价大幅上涨，许多声音都把矛头指向了投资客。在济南也不乏投资者，记者了解到，新政策实施以来，部分投资者心生恐慌，甚至已经有投资者退出市场。“我手上有个房号，想转出去，马上我投资的楼盘就要开盘了，房号再转不出去就要付首付了。我现在很担心砸在手里！”投资者李生（化名）前段时间在某楼盘认筹时购买了一个房号，想加价卖出去，这两天他发现，房价本身就高，加上他原先预期的转让利润，价格太高，根本没人接手。

　　张洁原打算投资购买旅游路附近的一套新房，但由于是第二次购房，首付比例根据新政要付50%，她感到十分吃力，而且投资成本过高，原本就要签的购房合同只好作罢。

　　“近期出台政策太密集了。应该说，这些政策中，哪一条单一政策都不足以对市场造成重大影响，但多个政策叠加，市场预期会出现明显的变化。一旦成交冷清，价格必然松动，市场下行期也就会随之到来。”投资者李涛在济南楼市炒房近十年，手中有五六套房子，这两天他卖掉了其中的一套房子。

　　记者了解到，国家近期出台的一系列政策和所表现出来的调控决心，让济南部分购房者的心理预期也发生了变化。“济南楼市对政策的依赖性还是比较强的，我准备缓一下看看再买房，希望这次的调控能遏制住房价的疯涨。”赵先生原先想在近期买一套学区房，现在他改变了主意。“现在房价涨得确实有点不像话，国家政策出的非常及时。听说青岛按国家政策上限执行新政，不知道济南什么时候出台实施意见，执行力度大不大？”在二环南路某楼盘售楼处看房的李芳表示，她原本想改善一下住房，国家连续出台政策后，房价并没有明显地降下来，人们的观望情绪都很浓，所以她打算先看看，等政策稳定后才出手置业。

　　楼市调整期迷雾重重

　　一方面一线城市成交全面下跌，另一方面济南却逆势成交量上升；一方面购房者观望情绪增加，另一方面楼盘会员招募出现排队现象……近期的济南楼市明显给人以混乱不清的感觉。

　　与2007年楼市一路看涨、2008年楼市一路看跌不同的是，2010年济南楼市到底是涨是跌，许多业内人士都直言看不透。同时，对于楼市未来预期也出现了很多有争议的声音。

　　房产界从业者普遍认为房价不会跌。阳光100 (论坛 新闻 视频)客户总监陶晓智就认为房价不会降。他说，首先济南土地成本大幅上涨，开发企业不会做亏本的买卖，不会把房价降下来。另外，济南人的理财观念也使购房价难降，济南人内敛醇厚，手里积蓄多，而且消费者都有所保留，如果能付得起三成首付，他们手里一般都至少存有五成首付的积蓄。第三，这次新政出台虽然很猛烈，但是房地产企业已经不像2008年那样脆弱，多数地产企业经过2009年的积累，手里都握有大量的资金，即使进入观望期，地产企业也能“靠”得住，“挺”得起。

　　也有从业者认为，济南中心区域的高房价及部分开发商的涨价行为已把一些购房者挤压了出去，高房价等因素也使得一些投资者因担心房价再次下降而放弃入市，如果房价继续上涨，济南楼市将面临回调的风险。

　　“对于当前的楼市感觉混乱很正常。”我市房产评论人赵鲁梁说，目前楼市正处于新政后的调整期。由于各方利益不同，在一个敏感的阶段，有人就会判断上涨、有人判断下跌。目前济南楼市已经进入了一个迷茫期。社会各方对楼市的分歧不断暴露出来，包括业内人士对市场后期走势的判断、开发商的定价策略、购房者的购房意愿等皆出现明显不同的声音。而正是这些分歧的存在让市场更加迷茫，甚至无所适从。

　　赵鲁梁表示，楼市迷茫期时间应该不会太长，一旦济南出台新政实施意见，楼市情况将会变得明晰起来。（记者刘研波）

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　　青岛按国家政策上限执行新政

　　4月26日，青岛市政府办公厅正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》。根据《意见》，外地人买房贷款须先开证明、商业银行可停发第三套房贷款、中小套房建设用地至少占77%、重点建中小套型商品住房、力争3年左右完成旧城改造、房源价格须一次性公开、住房预售信息向社会公开……旨在进一步遏制房价过快上涨，促进房地产市场持续健康发展的该意见共有14条，记者发现其中多条政策是按更严厉于国家政策或国家政策上限执行的。