标题：当房子不再用来居住 楼市疯狂也就不足为怪

　　听说过这样一个故事：有二位“炒手”不断交易一盒鱼罐头，甲方从乙方买入，乙方再用更高的价钱从甲方买进，甲方再以更高的价格再次买入，如此循环，不久二人都发了财。一天，乙好奇心驱使，想打开罐头看看：“为什么这一盒鱼罐头能卖这么高价钱？”结果发现，鱼是臭的！为此乙痛骂甲方。甲回答说：“罐头是用来交易的，不是用来吃的啊！ ”

　　看看今天的楼市，完全可以用这样的故事来演绎。

　　今年以来，尤其是自三月下旬以来，苏州楼市在经过短暂的观望后，一下子由冷静转为疯狂：一时间，二千人抢百套房，日光盘频现，为了抢购到有限的房源，购房者甚至与开发商大打出手，苏州楼市一时间硝烟迷漫。如此狂热的购房潮让苏州的房价一步登天，相关统计显示，从3月底到4月中旬，部分热点板块在售的新商品房开始出现了不小的涨幅，部分热销楼盘涨幅达到了20%至30%。

　　再看看全国其他城市，购房狂热有增无减。

　　就像鱼罐头不是用来吃的一样，当住房已经不再是满足居住需求时，这一切的发生也就不足为怪了。

　　暂且不说炒房团，也不去说炒家，就看看身边的朋友、同事，只有手里稍微有点闲钱的，有哪个不想再买套房保保值？炒房的人获利颇丰的事实一再撞击着只存钱不买房人脆弱的心灵。一而再、再而三的经验教育着我们：至少到目前为止，只要买房，没有不赚！

　　房价岂有不涨的道理啊。

　　实际上，关于房价的争论从来就没有消停过。就拿苏州的房价来说，认为太高的一方认为，均价都过万了，一套房动辄两三百万，按照普通消费者特别是年轻消费者的收入，不吃不喝也要攒几十年都未必买得起，因此房价已经高得离谱。

　　认为房价还没有到位的人也颇有道理：苏州越来越国际化，与上海的时空距离越来越近，同城化效应越来越明显，房价一直比较平稳，周边城市房价可以作为参考。

　　当然，除去开发商以及利益相关方，普通老百姓一定是希望房价越便宜越好。那么，苏州的房价到底高不高？

　　要搞清这个问题首先得弄清楚房子是用来干嘛的，是用来炒还是用来住的。如果房子是用来炒的，换句话说是用来投资甚至投机赚钱的，而且是这类人主导了房市，那么，今后的房价一定还会上升。资本的天性就是逐利，进入房市的资本也一样，不把今后的房价推高，他们岂不被套牢？

　　反过来，如果房子是用来自住的，而且这类人主导了房市，那么房价上涨空间就没多大。道理也简单，无论是房价的收入比还是租售比，现在的房价都是非常高了。

　　问题的关键在于，炒房的和住房的到底谁更有话语权？谁更能左右房市？抛开刚刚出台的新政，当然是占据更大社会财富和资源的一方力量更大。由此可见，许多人认为抬高房价的幕后推手是开发商，其实未必全是。虽然开发商有哄抬房价的动机，但并非绝对力量。因为按照市场原则，还是供需决定价格。

　　虽然大规模炒房者是少数，但是，把房产作为投资手段的人却越来越多，房产的投资属性在增强。值得提醒的大家的是，无论你是买来炒还是买来住，房子最后的使用价值一定还是住。因此，最后决定房价的还是住房人。如果你的房子没有最终的接盘手，那么倒霉的就不仅仅是你了。美国金融危机就是前车之鉴。

（编辑：刘玉）