标题：住房投资王道，还看都市综合体

　　随着中部崛起的号角吹起，武汉“中部中心”的城市地位的明确，“12万亿资金涌入湖北”投资计划的公布，专业人士认为，“武汉与北京、上海、深圳等一线城市相比，房价还具备很大的升值潜力”。 一小时销售48套， 10分钟内豪掷千万置房产······自3月以来，武汉市内的10余个住宅片区抢购声一片，购房者已经处于较为狂热的状态。

　　上周六，世界城米兰映象2期（业主论坛）一天认筹1588余组，更显现出光谷的楼市热度。此种情形，是随大流的狂热跟风，还是购房者缜密思索后的谨慎出手?

　　1350米光谷步行街，核心商圈+综合体配套，引领光谷未来

　　在米兰映象的认筹现场，一位陈姓客户说到，“现在买房子就是投资!”这句话道出了现在大部分将购置房产作为抵御通胀的市民心声，而为了选择更稳妥的产品，城市综合体因其复合功能而互为提升价值的特性，则被誉为抵抗金融风险的最佳产品，成为了当前购房的热点，也是“投资型住宅”中的“极品”。

　　从历史的经验看出，城市综合体经过十几年的培育和扩张，它的资本会翻几倍甚至几十倍。2008年，美国曼哈顿的综合体物业在恶劣的市场环境下，逆市上涨了20%左右;显示出了城市综合体物业的抗跌性和投资价值。

　　而在武汉三镇众多的以都市综合体概念为中心的项目之中，光谷世界城可以说是发展最完善项目。它位于光谷核心，拥有1350米光谷步行街，150亿商业配套、地铁2号线起点站、40多路公交线等硬性优势，其一直是光谷房价上涨的风向标。

　　08年以来，光谷步行街的横空出世，将光谷从一个10年前被城市中心忽略的区域变身于武汉重要的商业中心。随着光谷商业、住宅、写字楼、酒店等多种业态的完善布局，地铁2线路的规划建设、商圈氛围、居住氛围的日益浓厚，光谷区位价值也将日益提升，从而大大促进光谷未来10年的发展。

　　中国第二个“中关村”，光谷未来将是一个独立的城市

　　美国硅谷是从旧金山向南到圣何塞纵深100公里的一块面临太平洋的平坦谷地，怀抱世界闻名的斯坦福大学。1998年的产值大约相当于我国当年全国国内生产总值的1/4。80年代迅速崛起的硅谷依靠所处的优越的创新环境和丰富的人力资源在短短20年时间内取得举世瞩目的成就。

　　而一直与中关村被称为“中国南北硅谷”的中国光谷，是武汉最具国际气质的区域。随着中国第二个“中关村”的落户，“政策优惠明显，对区域经济拉动更为直接”，“未来6年一万亿投资落在光谷，224平方公里的光谷将成为一个独立的中型城市”，一时之间，“光谷”成为了2010年武汉楼市的关键词。

　　有关领导人员表示，作为“中关村第二”的中国光谷，如今扛起了“东湖国家自主创新示范区”的这块“金字招牌”，其意义不亚于武汉“两型社会”，它的建设不仅是是国家中部崛起战略的重要支点。也意味着推动武汉改革发展上升到国家战略。

　　“从五年前房价每平米3000多元，到一年前房价每平米6000多元，还只能慢慢卖;现在涨到8000多元，竟出现了排队抢购的场面。”从目前情形看来，光谷片区核心的房价与其它片区核心从发展潜力、房产价值上相比还是有较好的竞争优势，在武汉的楼市格局中，光谷堪称为武汉市最为密集的大规模高品质住宅区。“依托区域经济的高速发展和房地产持续建设等利好因素，光谷区域房地产价格近两年来实现了高价位运行，增幅远高于其他区域。”

　　百万商圈促进物业升值，光谷商圈房价赶超街道口

　　受08年全球金融危机的影响下，众多产业都遭受到了重创，然而光谷经济却在金融危机中逆势上扬，仅从2009年1～4月统计的数据看出，光谷正以25%以上的增速持续增长，每公里的平均产值约是北京硅谷的28倍。

　　从最早的司门口，到后来崛起的中南，再到新兴的街道口，武昌的城市副中心一直在不断崛起。以2008年光谷步行街的横空出世为标志，光谷凭借其高新科技创造的巨大产值、区域内巨量的高新科技人才储备，以及光谷商圈的日益繁荣，成为了许多武昌人心目中当之无愧的最具前景的城市副中心。从这个10年前只拥有私宅和菜地而被市中心所忽略了的区域，完成了华丽的转身，以全新的姿态与惊人的发展速度重新进入武汉人眼帘，成为武汉的骄傲。

　　随着光谷的商圈氛围、居住氛围的日益浓厚，目前世界城商业已不够支撑着武昌最大的消费群体——近100万高校师生，200亿年学生消费额以及武汉的高收入群体的消费需求，而依据最新规划，新世界集团已确定在光谷新建大型商场、写字楼等。

　　据统计，光谷的商圈规模未来将突破100万方，是武广商圈的两倍之多，超越汉口武广商圈的商业聚合，形成真正意义上的“武汉第四极”。 这一切预示着：光谷商圈将再次提升层次，真正迈入一流商圈行列。成为武昌地区的新商业中心，与汉口武广商圈一起，共同繁荣大武汉，为房价上涨的提供了更多的发展空间。

　　在米兰映象认筹现场，一位王先生说 “之前光谷区域6000元/平方米以下的房子选择还是蛮多的，但现在几乎找不到了，地段好点的都是7500―8500元/平方米。”他向记者介绍，短短几个月均价就上涨1000―2000元/平方米。” 一点都不逊于中南、街道口、武广等中心城区。

　　依附核心商圈价值，房价只涨不跌的不是神话

　　在国际化大都市中，集中在商圈中活动也是每个商务人士每天的必修课。为了能够节省出更多的时间，能够入住在核心商圈里，逐渐成了生活得主流方向。这种商业与住宅紧密结合的住房消费模式，成为了目前楼市新的发展方向。

　　商圈里的住宅，最大优势就是宜居宜商宜投资。业内人士分析，商业往来的大量流动人口，必将带动整个商圈的发展。随着商住、自住和投资人群日渐密集，商圈内住宅的房价、租金都将看涨，其价值将因市场的繁荣而日渐提升。

　　在国内，以“上海新天地”为例，其推出的“翠湖天地”住宅在02年均价为1.6万元/平方米，比同等地段的其它楼盘高出30%以上。如今“翠湖天地”三期产品均价已经超过10万元/平方米，其升值速度远远高出同区域同类型产品40%以上。

　　在武汉，“世界城”作为光谷片区的唯一地标，也同样延续了这一“潜规则”。 2008年“楼市寒冬”世界城.加州阳光以6500均价位居武昌在售楼盘之首，高过复地.东湖国际和百瑞景等楼盘，创下逆市热销的奇观。2010年年初推出的米兰映象，一经面市，就成为了武汉市民心中最具成长价值楼盘。

　　一位认筹了米兰映象2期的硕先生说“现在大家买房都太狂热了，也正是风险最高的时候，选择好房源来规避投资风险，是很重要的。以前有朋友买的世界城·加州阳光，在08年楼市低迷的时候，不仅没降，反而还涨价，我比较看好这里”。