标题：桂林楼市五月还是新政消化期

　　桂林市房产管理局网站的房地产信息发布平台显示，4月份桂林取得销售许可证的项目仅兴进中央尊馆 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、耀和荣裕 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)两个，可售房源不足200套，而3月份，新申领预售证的楼盘还多达11个，这说明新政后桂林楼盘推售速度明显放缓。

　　4月仅梧桐墅 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、桂林奥林匹克花园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、冠信远辰国际新城等少数几个楼盘开盘加推房源，楼市更多的是采用内部认购、认卡、蓄客，或者举办社区活动等形式，即便是在临近“五一”传统的营销良机，市场还是一片“静悄悄”。

　　一般而言，楼市如同股市，需求越旺盛，卖家越是惜售。1—3月市场火热销售形势大好，开发商普遍出现惜售心理还算正常，那么新政出台之后，购房意愿下降，销售速度下降的情况下，为什么仍没有促销降价的动力？

　　据记者了解，一方面，经过2009年下半年的快速消化和回笼资金，不少开发商目前的资金状况足以应付像去年年初那样的长期低迷，开发商因而有了“观望”的资本。另一方面，开发商基本判断本轮调控主要针对一线城市，对桂林影响不大，等新政效应过去了，房价自然还得涨。同时，开发商需要一段时间来消化新政。也要了解一下消费者的反馈，因而这段时间，开发商并未立即采取应对策略，反而进入了“静默期”。

　　此外，业内人士还表示，当下开发商的资金流动性普遍比较充裕，短期内尚具备支撑高房价的能力，而不少计划在4月中下旬入市的项目，在浓重观望情绪和强势政策的打压下，市场预期出现下挫，纷纷推迟至五六月份入市。故面对调控新政，开发商多选择推迟开盘、减少当期供应量来支撑现行房价的坚挺。