标题：一线城市楼价应声而落 购房者不敢轻举妄动

图片来源：南方日报

　　对中国房地产市场来说,2010年是颇不平静的一年。特别是在4月,号称史上最严的宏观调控政策推出后,中央密集出台严厉的房地产调控新政,促使房价回归理性,由此引发人们对于后续新政的诸多猜测。

　　面对房地产调控新政策,笔者走访了江门多个楼盘,虽然江门楼市没有出现整体性降价,但是消费者观望气氛明显,江门楼市不明朗已成事实。在这种情况下,楼市刚性需求是否能再被撬动?购房者是观望还是出手?购房者与高房价的博弈将持续多久?透过本文,江门楼市走向如何,相信你心里或有定论。

　　一线城市楼价应声而落

　　楼市新政策密集出台后,楼市已经明显感受到政策压力,此前持续高涨的房价出现松动迹象,主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。

　　4月26日,来自中国指数研究院的一周监测数据显示,在其跟踪的35个主要城市中,有21个城市的商品房成交面积环比下跌。其中杭州跌幅最大,环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。

　　利率上调还贷压力陡增

　　4月14日召开的国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

　　自房贷新政出台之后,江门部分银行已迅速做出反应,银行已逐渐停止原先执行的首次置业首付最低两成,二套房贷首付不低于五成规定。4月23日,中国银行宣布,根据与客户合同约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。如果由先前利率0.70升至0.85,贷款100万元按20年计算,每月利息将要多付460多元。对于银行上调存量贷款利率的做法,有关业内人士表示,如果不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的。

　　心理

　　购房者不敢轻举妄动

　　尽管不少开发商认为,此轮调控对楼市的打击不会很大,但是房贷新政和“新国十条”的出台无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”,购房者的心态也随之转变。

　　笔者在嘉悦名都样板房遇到一位30多岁的胡女士,她表示,“孩子慢慢长大,想换一套大房,从去年年中一直在关注北新区的房子,最近新政出台,打算多观望一下。”另外一位看房者李先生说:“虽然很想买房,但是目前江门楼盘都是以大户型为主,希望有较小户型的房源可以选择。”同是北新区另一楼盘,前几周销售较为火爆,但是销售人员告诉笔者,上周六只成交了2套。而在上周日,笔者发现部分楼盘看房人数仍是寥寥无几。

　　悬疑

　　调控政策可能仍未出尽

　　对于眼下频出的楼市调控政策,各方的态度几乎如出一辙———本轮调控的实际效果取决于新政执行力度。较为普遍的观点是,要真正达到调控的效果和目标,现有的政策范围和力度都还不够。

　　其中,有业内人士分析,本次调控措施主要是围绕利率展开的,在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”只是第一步,第二步“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么,何时会出台仍是未知之数。

　　针对第二步,之前有消息传出:重庆特别房产消费税获批；上海也将开征住房保有税；针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。虽然开征住房保有税和房产税的消息未被证实,而重庆市亦表明“特别房产消费税获批”为误传,但并没有否认递交该税上报方案,这也从另一个方面说明了用税收来调整楼市需求,已经进入部分城市的宏观调控视野中,空穴来风未必无因。