标题：无锡二手房抛盘量增多 买不买都纠结

业内人士：长期市场还看供需双方博弈结果

新政进展：从“遏涨”到“回落”，新一轮大发力或将到来

4月26日，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，提出要让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。房产新政未来的发展趋向，或可从“遏涨”与“回落”之间看出端倪。有消息人士称，房产税有望在“五一”后出台，根据初步征收方案，房产税将从包括自住在内的第三套房开征，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。这意味着，调控新政的最重磅政策即将面世。

在过去的一周，随着新政的出台，不少细则也逐步公开。4月21日，银监会公布新政中二套房认定标准：“认房不认贷”，即以家庭为单位，只要家庭成员名下有房，再买房贷款就算二套房，必须执行首付5成、1.1倍基准利率的贷款政策；4月23日，中国银行率先向存量房贷开刀，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍；4月26日，住建部对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，规定对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

后续细则的不断面世，让许多无力买房的人对新政充满期待。从“遏涨”到“回落”，其间的转变显示出政府重拳调控房产市场的决心，新一轮调控大发力或许即将到来。

市场反应：无锡二手房抛盘量增多，商品房成交量大幅回落

最新的地产周报显示，与上周相比，无锡住宅成交量明显出现了下滑态势，商品房成交面积下降了48.89%，但成交均价并没有明显的变化。对此，无锡中原地产项目咨询经理姚鸣峰认为，短期内房价不跌是正常现象。“基本上房价肯定会回落，但是短期不一定会马上体现出来。去年和今年年初楼市非常火爆，目前来说开发商手里的资金相对还较为充裕。”他说。而在二手房市场，抛盘的卖主明显增多，“大家对价格的预期没有以前那样高了。”

二手房抛盘量大增，商品房成交量大幅回落。这样的市场反应，无锡当然不是个例。据媒体报道，上海、深圳、天津等各大城市二手房市场挂牌量激增，甚至有卖主急于出手，日降几十万元房价。在长三角的不少城市，和前一周相比，4月19日以来的一周成交套数几乎都成大幅下降之势：苏州降50.56%，杭州降71.32%，芜湖降37.53%，南京降11%。

针对房价是否会下跌，姚鸣峰分析说，短期1-3个月内，市场将表现为价平量跌，中期4-6个月内，市场将表现为价跌量小幅回升。但从长期来看，在这波行情下跌之后，市场会回复到稳定状态。“无锡的经济在发展，城市也在发展，购买力比较强劲，只要有诱因引导，市场不是问题”，他表示。