标题：“五一假日楼市”30日开幕 成为楼市风向标

据劳动报，由上海展览中心（集团）有限公司、上海协作国际展览有限公司主办的“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”，即一年一度的“五一假日楼市”明天（4月30日至5月3日）将在上海展览中心隆重举行。

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定期举办的大型“假日楼市”房展会依托平台优势和多年品牌影响力的沉淀，在市民与房产商之间搭建了直接和有效的房地产商品购销平台，受到了广大市民和房地产开发商的青睐，成为面向百姓的盛会和申城楼市的风向标。

上海楼市继3月份“小阳春”后，在传统成交旺季“红五月”到来之际，迎来了五一“假日楼市”。记者从主办方了解到，220家左右的参展商中，拥有众多知名品牌房地产开发企业和代-理企业，如上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、上房销售集团、鹏欣、同策房产等都将入驻本次展会。

参展单位抓住2010世博会机遇，对楼盘的整体规划、建筑品质和后期管理进行创新，倡导城市环保理念，创造更美的居住空间，呈现给消费者。参展商纷纷推出旗下经典、精品、热销楼盘项目、最新开盘的楼盘项目、高档商业房产等，为不同层次房产消费需求者提供服务。其中，定价合理、交通便利的中低价位、中小套型普通商品住宅，必将会受到购房者的欢迎。有的参展单位将展现企业形象和品牌与市场销售有效地结合在一起。还有的参展单位则以各种促销方式来吸引购房者。

据悉，本届展会参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区，大量新盘上市，并特设同策专馆、绿地专馆、浙江嘉兴专馆、昆山 (论坛 新闻)市千灯镇专馆，为广大的购房消费者看房、选房和购房提供方便。

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为期四天的上海之春房产展示交易会在22日落下帷幕，但与去年不同的是，此次房展会并未拉升一年的地产销售势头。

成交下滑两成

据主办方介绍，此次房展前3天吸引到约12万人次观展，4天总人流量约14万人次，略高于去年的13万人次；但现场近亿元的实际成交量则较去年1.2亿元下滑了近20%。

对此，主办方对外解释：“虽然房展上各大楼盘统计的意向成交量仍很高，但观望成为主基调，显示出购房者更为谨慎与理性。由此也不难看出，新一轮房地产调控的影响已在市场初现端倪”。

在房展会上，置业者和开发商都在积极试探对方的态度。置业者持币观望，满心期待开发商降价，而开发商却紧咬高价不动摇。一位参展的地产商表示：“这几天的参展，我们并不指望能成交多少套房子，我们主要是想借房展会看看市场各方的反应；再一个也主要是对我们的项目进行路演推介”。

在展会现场，本报对多个参展楼盘进行询价，但是相关人员却以项目所在周边老楼盘价格来回答，在本报一再要求下，现场工作人员只好回答，“有意向可以先登记，但是现在价格还没有出来……”开发商似乎并不着急，像是把虎年的首个房展会当作一个试验场。一位业内人士告诉本报，参展会的许多新盘都要到四五月份、甚至下半年才开盘，连可能的售价都不能公布，房展对于他们而言，只是起到投石问路、积累客户的作用。

在展会现场，一些置业者表示“虽然有些优惠促销策略，但与高总价相比，这只是毛毛雨。比如说，有尾盘促销、限时九折、特价房源，但它的价格优惠下来也只是与今年年初相比没有涨价而已……”

“小阳春”不再

四天都去房展会的置业者刘均最后还是表示暂时不买房了，“还是再等等吧，再比较比较”，虽然准备明年结婚，但刘均在买房的问题上，一直没有下定最后的决心，“现在房价居高不下，开发商信心十足，但国家又一直在出台宏观调控的政策，本来想看看这次房展会上有没有大的折扣，结果挺失望的，还是再观望一阵吧，看房价能不能跌下来。”

由以上不难看出，作为楼市风向标的房展反映出开发商按兵不动，置业者持币观望的对峙局面。对此，业内人士表示，“开发商惜售会造成3月至4月的供应比往年放缓，而置业者观望也会导致交易量较往年下滑。 ”

“网上房地产”显示的供求数据也足以证明上述说法，3月21日，上海楼市新开5个房源，推出949套，面积91675.81平方米。这5个楼盘均处于外郊环间，从新开盘量来说，并不算少。不过，统计也显示，3月1日至16日，全市新建商品房成交量为26.71万平方米，比去年同期减少了六成。

这些数据证明，市场仍缺乏信心，开发商设想的“推新盘后一抢而空”的局面，没有在3月份出现。 “上海之春”房展的遇冷，也昭示了沪上楼市“小阳春”不再的局面。而在此次展会上，有更多地开发商表示，他们已经将目光瞄准了5月1日的“假日楼市”。