标题：中行江苏存量房贷客户利率都不涨(图)

　　本报记者刘泱

　　闹得沸沸扬扬的中行存量房贷“加息”事件终于有了说法。记者昨天从江苏省中行获悉，由于存量客户合同中均无相关约定，因此，江苏所有的中国银行存量房贷客户，利率都还享受原折扣，不会上浮。

　　江苏“老房贷”利率不调

　　上周五，中国银行宣布将根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。不过，中行有关人士随后表示，他们对存量贷款利率优惠的调整并不是单方面、强制性“一刀切”，具体要看合同的约定。记者了解到，目前，中行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在好几种情况。一种是从2009年一季度开始，中行总行向各分行下发房贷合同补充协议的通知，规定房贷利率优惠期设定为2年，到期之后的利率再进行新的调整；第二种情况是，从今年1月1日开始，中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本，里面明确房贷利率优惠期限为2年，到期后利率再进行新的调整。

　　不过江苏地区的客户均不在这两种情况之列。而是大多属于2009年没有签补充协议、今年未按照新房贷合同文本签约的客户，因此，江苏中行的老房贷客户将按照具体签约房贷合同中关于利率优惠的条款，继续执行。

　　利率调整合约五花八门

　　尽管省中行已经给客户吃下“定心丸”，但是存量房贷市场已经不复从前的平静。记者了解到，不少南京市民这段时间都把自己的房贷合同拿出来研究一番。

　　其实，各家银行按揭合同中对利率调整方式的约定并不完全一致，而且2009年存量房贷利率下调时选取的方式也有差异。有的银行直接对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例，通过计算机系统统一调整，无需客户逐一申请；有的银行则要客户到银行主动申请；还有的银行则要重新签一份贷款合同。

　　记者获悉，那些要求客户自主申请的情况，往往会涉及合同的具体约定，不过这种约定也五花八门。

　　“认房不认贷”短期难执行

　　在房贷新政中还有一大热点，就是二套房到底会不会以房屋数量来认定？记者从多方了解到，这一新做法短期内执行的可能性不大，各大银行目前还是沿袭老办法，看此前的贷款记录，只要贷过款，再贷就是二套房。

　　银行界人士告诉记者，他们到目前为止还没有接到有关的书面通知，指导如何界定二套房。如果按照客户拥有房产的套数来判断是否为二套房，操作起来有难度。毕竟银行和房产主管部门还没有实现联网，所以目前还是和以前一样，将人民银行的征信系统中显示的贷款记录作为判断依据。

　　记者了解到，住建部目前还没有着手制定相关细则。有知情者称，这主要是由于电子信息系统尚不完备，短期内认定“二套房”还得依靠银行标准。

　　楼市动态

　　二手房主主动松绑高房价

　　报名摇号却“意外”缺席

　　新政影响

　　就在不少市民仍对上个月数千人抢18套退房而记忆犹新之际，昨天的一场退房摇号，遭到了史无前例的“速冻”，房产调控新政威力开始显现。

　　记者了解到，4月份，南京新增退房6套，3月未售出退房有13套，累计19套退房。但昨日的退房摇号现场，仅有9套退房房源现身，10套房源“缺席”的原因是无人报名。

　　而和3月份的“热烈”相比，昨天的退房摇号现场显得很是冷清，一直到下午两点半，仅有三四十人来到现场，整个摇号时间也仅仅花了20分钟。

　　值得一提的是，不少市民当初报名参与摇号，却“意外”缺席，心甘情愿放弃了摇号的机会。这也使得9套退房房源“出手”非常迅速——其中4套房源仅一人报名认购，因此跳过摇号直接成交。而剩下的5套虽然进入了摇号程序，但其中，香榴湾的一套退房，虽然多人报名，但实际到达现场的只有1人，因此也是直接成交；而江北片区太平宝邸的一套退房，原有36人报名，但是也有16人未到现场，仅剩20人参与摇号。

　　对退房摇号进入“速冻”期，业内人士分析认为，近期楼市调控政策频出，不少买房人的心理预期已经发生了变化，由于楼市看跌潮暴涨，不少市民已经进入观望状态。

　　傅周艳

　　“我的房子原来挂牌185万元，没想到刚挂牌不久就出了新政。”连日来，陈先生因为自己挂牌在365地产家居网上的一套二手房无人问津而烦恼，在“扛了一周都没有卖掉”的情况下，陈先生不得不把报价降低，这套阅城国际的三房房源最终以170万元价格成交。

　　二套房贷新政引二手房成交“冰点”

　　“几乎从4月中旬二套房贷新政出台的第一天开始，南京二手房成交量就似乎从高峰跌入谷底。”南京1+2联合不动产副总经理李昌明在回想二套房贷新政出台时的市场影响，似乎依旧心有余悸。

　　他表示，根据1+2联合不动产统计的数据来看，市场几乎一夜之间陷入浓厚的观望状态，加上房主恐慌性的抛房量，使得购房者更是“不敢买房”，甚至“谈房色变”，在这样的观望氛围下，二手房成交量可谓降到了冰点。

　　另外，从南京我爱我家、江苏中广置业等大型中介连锁企业统计情况了解，新政后差不多一周的时间里，二手房市场以几乎“零成交”的状态回应了国务院的二套房贷新政。

　　房主主动松绑高房价成交量破冰

　　不过，从最近几天时间市场表现情况来看，已经有部分房主降低此前高高挂起的房价，而由此引来的成交量也开始较此前的“冰点”有所回升。

　　“这周前三天的情况来看，零成交已经不再了，每天都能有3-5套的成交量，可以说较此前有了不少起色。”江苏中广置业总经理纪楠新在统计了中广置业的成交情况后说。

　　成交量的轻微回升，与房主主动降低挂牌价格无不关系。“当前业主在报价上松动的也有不少，平均降幅能在5%左右。”南京网居置业江宁区经理毛勇说。而个别主城核心区域高档房源降幅更大。“前两天一套新街口金鹰国际的房源，从600万的单套报价降到了480万，降幅达到120万元。”365地产家居网信息中心工作人员称。

　　毛勇表示，一些购房者在房价达到自己的心理预期之后，会出手购房，这也是成交量开始回升的主要原因。

　　据HOUSE365

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