标题：昆明楼市交易减量不减价 上周成交均价7200元

　　在国家重拳整顿房地产市场的情况下，全国楼市出现了“东边日出西边雨”。一方面，4个一线城市市场观望气氛日益浓厚，杭州楼市成交量跌幅达72.55%，北京跌45%；另一方面，不少二线城市的交易仍然保持活跃，成交面积大幅上涨。而昆明近一周的楼市交易却十分特殊，呈现出减量不减价的态势。

　　一线城市成交大幅下滑

　　根据某研究院的统计数据，最近一周（4 月19 日到25 日），一线城市楼市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。

在10 个重点监测的城市中，9 个城市成交面积环比下跌，4 个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。

　　之所以成交量下挫，是因为从本月开始一系列房地产调控政策相继出台。首先是国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度；此外各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。

　　不过与此同时，一些二、三线城市的成交依旧活跃，其中哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度上涨。对于一、二线城市在调控政策前后的不同表现，有业内人士分析，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出目前的调控政策主要针对的是投机和投资性的住房需求。同时，由于一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二、三线城市，观望情绪容易率先形成。

　　昆明成交均价7200元

　　不过，昆明楼市交易并不像其他二、三线城市那样成交面积大幅增长。据昆明房地产信息网提供的数据统计，最近一周（4 月19 日到25 日）昆明商品房共成交了1496 套，比上周成交的1759 套房源少了263 套，其成交面积为118208.67 平米，比上周成交的138998.5 平米减少20789.83 平米，减幅为14.96%，成交金额达到了86021.46 万元，比上周成交的102688.41 万元减少了16666.95 万元，成交均价为7277.09 元/平米，比上周的7387.74 元/平米略低。

　　可以看出，本周昆明主城区各类商品房交易量略低于上周，但均价依然保持在7200 元/平米以上，呈现出减量不减价的态势。据了解，这几天的昆明房产交易中心依然是人头攒动，办理业务窗口前还排起了长长的队伍。昆明房产交易中心一位工作人员表示，近一两周房产交易中心每天成交约200 套，这个成交数和去年同期相比，至少翻了一番。“一般来说调控政策有滞后性，最终反映到市场还需要一定的时间。”

　　编辑：范玉蕊